野村の仲介+ 岡本センター 担当: 河合 亮(かわい りょう)
中古マンション | 住吉川リバーサイドフォーラム |
EB8Q4011 |
7,680万円 3LDK
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目 |
85.39m2 | 21階/28階建 | |||
東海道本線(米原~神戸) 「住吉」駅 徒歩6分 |
2013年築 |
所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目 | ||
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交通 | 東海道本線(米原~神戸) 「住吉」駅 徒歩6分 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩12分 |
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価格 | 7,680万円 | ||
間取り | 3LDK | ||
専有面積 | 85.39m2(25.83坪)(壁芯) | ||
バルコニー面積 | 32.26m2 | 向き | 北東 |
その他面積 | ― | ||
構造 | RC造28階地下1階建て | 所在階 | 21階 |
築年月 | 2013年7月 | 総戸数 | 211戸 |
土地権利 | 普通賃借権 | 用途地域 | 近隣商業地域・第一種住居地域 |
借地料 | 7,464円/月 | 借地期間 | 2040年3月まで |
管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社・他1社 | ||
管理形態 | 全部委託 | 管理員 | 日勤 |
管理費 | 15,263円/月 | 修繕積立金 | 10,420円/月 |
その他使用料 | 全体管理費 4,610円/月、全体修繕積立金 510円/月 | ||
駐車場 | 空有 21,000円~25,000円/月(空き確認日:2024年2月) | ||
現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備考 | ●敷地面積/4,960.68m2 共有持分(8539/1855930)●分譲時会社/野村不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション●施工会社/株式会社長谷工コーポレーション●設計会社/株式会社長谷工コーポレーション ●管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ |
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更新日 | 2024年5月24日 | 次回更新予定日 | 2024年6月7日 |
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住吉川リバーサイドフォーラム
----2013年7月建築-----
JR神戸線「住吉」駅 徒歩6分(快速停車駅)
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分(直通特急停車駅)
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住吉川河畔「旧東灘区役所跡地再開発」により
3つの施設・機能が集う街区
★ザ・レジデンス
★ザ・プラザ(緑の広場・公開空地)
★東灘図書館
利便性に富むロケーションでありながら、
住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。
★POINT
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◆専有面積85.39m2 間取り:3LDK+WIC
◆広々とした32.26m2の引き廻しバルコニー
◆廊下面積の少ない効率的な間取り
◆地上28階建21階部分・北東・北西の角住戸
開放感のある景色をお部屋からお愉しみ頂けます
◆ペット飼育可(規約細則有)
★ROOM 85.39m2 3LDK+WIC
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<リビングダイニング>
キッチン含め約16.1帖あります。
陽当り・眺望ともに良好です。
またエアコンはビルトイン(天井カセット)式で
お部屋がすっきりと見えます。
<キッチン>
料理のしやすいカウンターキッチンで、
設備も充実しています。
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・静音シンク
・スライド収納
・掃除のしやすいガラストップコンロ
<浴室>
足を伸ばしてくつろげる1620サイズの浴室です。
・追焚機能付きフルオートバス
浴槽自体も保温浴槽となっており、
いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
役立ちます。
・フラッグストーンフロア
乾きやすくすべりにくい床です。
・節水シャワーヘッド
・ワンプッシュ排水栓
・低床ユニットバス
<洗面室>
掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
洗面化粧台です。
三面鏡裏は収納になっています。
使いやすいシングルレバー混合水栓です。
<トイレ>
温水洗浄便座付きのトイレです。
上部は吊戸棚があり、ペーパーのストックを
置くことができます。
<玄関>
人感センサー付き玄関照明で、
帰宅時にもすぐに照明がつきます。
バリアフリーに配慮したフルフラット設計で
廊下との段差がありません。
<その他>
・スロップシンク
お掃除やガーデニングに便利です。
・省エネ給湯器「エコジョーズ」
・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・足元保安灯
・ワンプッシュドアキャッチャー
★マンションの特徴
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野村不動産・長谷工コーポレーション・
近鉄不動産旧分譲。
地上28建のタワーマンションです。
<コンシェルジュサービス>
専門の教育を受けたコンシェルジュによる
メッセージや宅急便の取次や
タクシー・ハイヤーのコールアップ、
ケータリングサービスのご紹介といった
多彩なサービスを受けられます。
※サービスには有料のものも含まれます。
<グランドホール>
3階のグランドホールでエレベーターを
乗り継ぎます。
エレベーターホールもオートロックに
なっているため安心です。
<充実の共用施設>
◆オーナーズ・スイート(27・28階)
地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
2層吹抜のパーティルームと、
ツインベッドのスイートルームを備えた
「オーナーズ・スイート」。
ご親族や親しいご友人をお招きして
お楽しみいただけます。
有料でゲストルームとしても利用できます。
◆ゲストルーム(8階)
ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
くつろげる和室が備わっています。
◆コミュニティスペース(3階)
趣味の集いやパーティー、管理組合の
ミーティングなどのコミュニティ活動が
行える多目的スペースです。
◆キッズルーム(3階)
天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
子どもたちのふれあいを育みます。
◆トランクルーム(4・7階、82区画)
スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
長尺ものの収納に便利なトランクルームが
あります。
<駐車場>
出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
なっており、防犯面も安心です。
他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
予約ができる入出庫予約機能が備わっています。
<駐輪場>
専用エレベーターで2階に上がります。
駐輪場は建物内に設置されているため
自転車が雨ざらしになりません。
<資源・不燃ゴミ回収サービス>
新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
各階のゴミ置場に出すことができます。
1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
(1階ゴミドラムで回収)
生ごみはキッチンのディスポーザーで
処理できます。
★構造・セキュリティ
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◆ホテルライクな内廊下設計
◆エントランス・3階グランドエントランス・
住戸玄関の3次セキュリティ
◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
システム
◆共用部防犯カメラ
◆防犯センサー
◆ディンプルキー
◆スケルトン・インフィル工法
配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
可変性に優れています。
◆二重床・二重天井構造
◆免震構造
地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
吸収する、免震構造になっています。
◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫
★ Life information
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≪ 商業施設・役所・郵便局 ≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約10m(隣接)
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約180m(徒歩3分)
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m(徒歩2分)
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m(徒歩2分)
・Kilala住吉(飲食店・買物施設等)約400m(徒歩5分)
・シーア(ショッピング)・・・・・約500m(徒歩7分)
・御影クラッセ(ショッピング)・・約1140m(徒歩15分)
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約600m(徒歩8分)
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m(徒歩14分)
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m(徒歩4分)
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m(徒歩6分)
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m(徒歩12分)
≪ 病院 ≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約110m(徒歩2分)
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m(徒歩2分)
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m(徒歩11分)
≪ 公園 ≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m(徒歩8分)
★ 各種減税・控除が利用できます
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
★お問い合わせは・・
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本物件の担当者は【河合】です。
*お電話でのお問い合わせ*
フリーコール:0120-997-642
*メールでのお問い合わせ*
担当直通メール:r2-kawai@nomura-re.co.jp
資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。
位置 | 角部屋 / 20階以上の部屋 |
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設備 | 都市ガス |
構造 | タワー(20階建て以上) / 大規模マンション(総戸数200戸以上) |
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駐車場 | 駐車場空きあり |
立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
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