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【五反田・大崎】大名屋敷の優美な面影が残る山手線有数の高級住宅地

 
目黒川(五反田駅付近)目黒川(五反田駅付近)

JR山手線の「大崎」駅から「五反田」駅付近は「都市再生緊急整備地域」に認定されたことで、都内でも特に大きく変貌を遂げたエリアです。過去からの伝統と、再開発によって得られた活力が相乗効果となり、都心の新たな生活拠点としての魅力が一層高まりました。

「城南五山」と称される閑静な高級住宅街に加えて、タワーマンションが林立する現代的なエリアもあり、職住近接のライフスタイルが叶う街として注目度が高まっています。

 

城南五山の風格漂う街並み
原美術館原美術館

江戸時代の五反田・大崎周辺には大名屋敷や幕府の施設が集まり、明治以後は西郷従道や伊藤博文、三菱財閥3代目総帥の岩崎久弥など近代化の立役者の邸宅が並びました。当時の岩崎家の邸宅は三菱グループの会員施設「三菱開東閣」となり、当時の面影を残しています。

城南五山の中でも特にグレードが高いといわれる「池田山」は、「五反田」駅から程近い場所にも関わらず周囲のにぎやかさとは隔絶されたような静けさが漂っています。池田山にはインドネシア大使館や上皇后陛下のご生家・正田邸跡に整備された公園「ねむの木の庭」など、高級住宅地らしいスポットが点在しています。

 

『島津山・池田山・御殿山…。大名屋敷の流れを汲む命名の由来』
御殿山ガーデン

JR山手線「目黒」駅から「品川」駅にかけたエリアにある「島津山」「池田山」「御殿山」「花房山」「八つ山」は、都心有数の高級住宅地として知られており、総称して「城南五山」と呼ばれています。

それぞれが独立した高台の住宅地であり、成り立ちもそれぞれ異なります。そして長き歴史を反映した命名の由来を持っています。

「島津山」は明治時代に薩摩藩・島津公爵家の邸宅があり、その跡地を開発したために名付けられました。「池田山」は江戸時代に岡山藩・池田家の下屋敷があったことに由来し、その屋敷跡は日本庭園「池田山公園」として整備されています。「御殿山」は、徳川将軍家が鷹狩の際に休憩をした「品川御殿」があったことに由来しています。

以上の三地区は、大名屋敷や大名出身の邸宅があったことが命名の由来となっています。 「花房山」は、明治時代から大正時代に活躍した外交官で、日本赤十字社の社長でもあった花房子爵の別邸があったことにちなんでいます。また、現在は「山」が残っていない平坦な「八つ山」については、八つの岬や八人の諸侯の屋敷があったからなど諸説あるようです。

 

ショッピング施設の誕生で、買い物の街としても注目される五反田エリア
五反田東急スクエア五反田東急スクエア

五反田エリアではさまざまなショッピング施設を中心とした都市インフラ整備が進み、街並みは大きく変わってきています。

JR「五反田」駅の東口では駅ビルの整備が行われました。2020(令和2)年3月に誕生した10階建ての新しい駅ビルは、低層階(1~3階)に商業施設「アトレ五反田2」、高層階(3~10階)に客室数166室の「JR東日本ホテルメッツ 五反田」が開業しました。これに伴い、駅西側にあった「アトレヴィ五反田」は「アトレ五反田1」へ名称変更し、東西で一体感のあるショッピング施設が誕生しています。

また、同年4月には駅隣接の商業施設「レミィ五反田」が屋号変更し「五反田東急スクエア」へと生まれ変わりました。駅利用者やオフィスワーカーの利便性を高めるバラエティ豊かな店舗で構成され、買い物や飲食の楽しみがさらに増えています。

さらに、2015(平成27)年に閉鎖された「ゆうぽうと」の跡地利用計画や「TOC(東京卸売センター)」の建て替え構想もあり、今後のさらなる発展も期待できるでしょう。

 

『都内有数のオフィス街に変貌した「大崎」駅周辺』
大崎駅周辺

JR山手線に加えてJR湘南新宿ライン、JR埼京線、りんかい線の乗り入れで利便性が飛躍的に向上した「大崎」駅周辺では、ここ数十年で「大崎ニューシティ」、「ゲートシティ大崎」、「ThinkPark」など再開発が次々と行われ、街並みは一変しました。

また、目黒川沿いのリバーサイドゾーンには「ザ・パークタワー 東京サウス」や「プラウドタワー東五反田」など多数のタワーマンションが建設され、2010(平成22)年には業務等や住宅棟「パークタワーグランスカイ」などが並ぶ「東京サザンガーデン」も完成しています。

「大崎」駅西側の、居木神社に隣接するエリアでも、2025(令和7)年度竣工を目指して35階建て複合タワー建設事業が現在進行中です。また、「大崎」駅と「五反田」駅の間の目黒川沿い「東五反田二丁目第3地区」の再開発事業も2027(令和9)年度竣工を目指して本格的に動き出しています。いずれも歩行者ネットワークや広場の整備などが併せて計画されており、さらに街並みが進化することになりそうです。

 

「ゆうぽうと」跡地開発のほか「TOCビル」建て替え計画も
「新TOCビル(仮称)」 完成予想図・2022(令和4)年4月時点「新TOCビル(仮称)」 完成予想図・2022(令和4)年4月時点

2015(平成27)年に閉館した「ゆうぽうと」跡地での開発プロジェクト「五反田計画(仮称)」も、大きな話題を集めています。「TOKYO,NEXT CREATION」をコンセプトに、多様な出会いと交流、新しい価値創造を促す次世代の街の拠点を目指すとしており、五反田エリア最大級のオフィスゾーンを中心にシェアオフィス、フードホール、ホテルなどからなる大規模複合施設が誕生する予定です。ホテルの運営は星野リゾートに決定しており、2023(令和5)年12月竣工を目指して建設工事が進められているところです。

このほか、都内最大級の複合商業施設であり、五反田のランドマークとして知られる「五反田TOCビル」の建て替えも計画されています。現在13階建ての建物を、30階建てにする計画で、低層階および地下は商業施設や催事場、高層階はオフィスエリアとなる予定です。

当初は2023(令和5)年3月閉館、その後解体工事着工、2027(令和9)年春頃に竣工という予定でしたが、6カ月から1年程度の順延が発表されています。巨大な建物なので今後の動きが気になるところです。

五反田・大崎エリアというとオフィス街のイメージがありますが、目黒川の水辺空間をはじめ「池田山公園」や「御殿山庭園」など周辺には自然と親しめる癒しスポットも点在します。タワーマンションも増えており、「働く」だけでなく「暮らす」魅力にもあふれた街といえます。

掲載日
2023/06/30

本記事は、(株)ココロマチ が情報収集し、作成したものです。記事の内容・情報に関しては、調査時点のもので変更の可能性があります。

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