不動産売却の流れSTEP3 媒介契約について

不動産の売却を依頼する契約です。
価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。

1. 不動産売却における媒介契約の種類

媒介契約には3つの種類があります。

専属専任
媒介契約
専任
媒介契約
一般
媒介契約
他社との契約 × ×
購入希望者との直接取引 ×
契約有効期間 3ヶ月以内 3ヶ月以内 3ヶ月以内
売却の依頼 1社のみ 1社のみ 複数の会社
レインズ登録 5営業日以内 7営業日以内 任意
業務処理 1週間に一度 2週間に一度 なし
野村の仲介+では、媒介契約形態に限らず、1週間に一度「営業活動報告書」をお送りいたします。
「補修サービス」の利用 ×
「買換保証」の利用 × ×
専属専任媒介契約
他社との契約×
購入希望者との直接取引×
契約有効期間 3ヶ月以内
売却の依頼1社のみ
レインズ登録5営業日以内
業務処理1週間に一度
「補修サービス」の利用
「買換保証」の利用
専任媒介契約
他社との契約×
購入希望者との直接取引
契約有効期間3ヶ月以内
売却の依頼1社のみ
レインズ登録7営業日以内
業務処理2週間に一度
「補修サービス」の利用
「買換保証」の利用 ×
一般媒介契約
他社との契約
購入希望者との直接取引
契約有効期間 3ヶ月以内
売却の依頼複数の会社
レインズ登録任意
業務処理なし
「補修サービス」の利用×
「買換保証」の利用×
野村の仲介+では、媒介契約形態に限らず、1週間に一度「営業活動報告書」をお送りいたします。
野村の仲介+なら、
売却活動やお買いかえをスムーズに進めるための、サービスをご用意しています。
売主様・買主様の双方に満足のいくお取引を実現していただけるよう、物件の検査・補修を弊社負担で実施するサービスや、お買いかえをスムーズに実現できるよう、特に資金面の「不安」と「ストレス」を解消する「買換サポート」をご用意しています。

2. 不動産売却の媒介と「レインズ」の仕組み

レインズとはREAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEMの略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。不動産物件情報をホストコンピューターに登録し、多くの取引関係者が情報を共有できるシステムです。リアルタイムで情報交換を行うことができますので、取引の拡大を図れます。

  • 1

    売主様と媒介契約を締結します。

  • 「レインズ」の仕組み
  • 2

    物件情報をレインズに
    登録します。

  • 「レインズ」の仕組み
  • 3

    多くの不動産会社がレインズにて
    販売中の物件情報を共有し、
    不動産をお探しのお客様に紹介します。

  • 「レインズ」の仕組み
不動産売却の媒介と「レインズ」の仕組み

不動産をお探しのお客様
不動産をお探しの多くのお客様に紹介されます。

3. 不動産売却の媒介契約に係る手続き

媒介契約をご締結いただいた後、販売活動に入る前に必要になる書面等があります。

物件状況等報告書

ご売却予定の不動産について売主様が知っている事柄を、買主様に報告するための書面が「物件状況等報告書」です。雨漏りやシロアリの害、給排水管の故障・腐蝕、増改築の履歴、近隣との申し合わせ事項、マンション管理に関する事項などを記載いただきます。

設備表の記入

ご売却予定の不動産に備え付けられている設備機器の故障の有無について、売主様が買主様に報告するための書面である「設備表」を記入していただきます。

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