ファインコート荻窪
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三井不動産レジデンシャル(株)分譲のファインコートシリーズ■建物面積99.28m2/4LDK+WIC
■18.8帖のLDKには、南・西・東開口部からの日当たり良好!売主様居住中ですがご内覧頂けます
間取り図
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物件番号 E77Y3022
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【上荻4丁目 中古戸建】
三井不動産レジデンシャル(株)旧分譲『ファインコート』
平成25年9月築
ひと際、煌めく邸宅街へ
『L ETOILE DE FINE COURT』
輝くエトワール(星)がつながり、壮大で美しい星座を形作るように、
全30邸が調和して美景を描く、エレガントな街並みを目指して。
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一邸一邸の個性が調和し、優美な街並みを描く。
緑豊かな公園に沿ったアプローチを抜け、ゲートツリーを経て我が家に至る、
独立性の高い敷地形状が、邸宅街としての静謐さと安らぎを育む「ファインコート荻窪」。
ゆとりある敷地面積を活かした全30邸というスケールだからこそ実現できる、
細部にまでこだわり抜いた街並みの創造を目指しました。
<LOCATION>
〔荻窪の利便と閑静な住環境を享受する「上荻四丁目」〕
~邸宅街として歳月を重ね、落ち着きと豊かな潤いを湛えた街~
『南傾斜地に位置する、閑静な低層の街』
「ファインコート荻窪」は、青梅街道(約130m)から程よい距離の第一種低層住居専用地域に
立地し、その落ち着いた住環境が大きな魅力です。また、善福寺川(約280m)を見下ろす
南傾斜地に位置し、万一の際には避難拠点となる広大な「桃井原っぱ公園」まで
徒歩5分(約400m)。杉並区により、低層住宅の良好な住環境を守るべき地域として
位置付けられています。
<GRAND DESIGN>
【荻窪の邸宅街にふさわしい、全30邸の美しいコミュニティ】
~公道から奥まった独立性の高い街区に、静謐さと安らぎに満ちた街を目指して~
〔奥座敷のような敷地形状を活かし、全30邸が一体となった心地よい街並み〕
街区入口の提供公園やアプローチ、開発道路などの公共スペースだけで1,100m2以上の
面積を確保し、間口が広く敷地を効率的に利用しやすい、整った形状の区画を中心に
レイアウトしています。また、各住戸やカースペースの配置、植栽の種類や位置などを
綿密に計算することで、陽だまりを生み、豊かな採光や風通しを実現。
ディテールへのこだわりを積み重ねて、全30邸が一体となった心地よいゆとりと
美しい景観を描きます。
〔回廊のような開発道路が街をつなぎ、人と人をつなぐ街区デザイン〕
幅員約5m~6mのゆとりある開発道路は、人と車がスムーズに回遊できる
回廊のような形状を採用。全邸のエントランスが開発道路だけに面したプランニングと、
オープン外構で街をつなぎ、コミュニティの一体感を演出します。また、街区の要所に、
視線を受け止めるアイストップツリーを配し、景観の美しさをひときわ印象的に演出します。
こちらの区画は【南側接道】前面道路幅員5mに面しております!
〔美観とプライバシー性を高める、インターロッキング舗装のアプローチ〕
街区の独立性とプライバシー性を高める奥行き約25mのアプローチには、水はけが良く、
景観美を演出する、透水性インターロッキング舗装を採用。公道との境界を主張し、
居住者以外の車の進入を抑制します。さらに、重厚な鋳物フェンスやデザインウォール、
ゲートツリーが迎賓の趣きを演出し、優美な邸宅街への人々を導きます。
〔ユニバーサルデザインや安全に配慮したコミュニティ空間〕
街区入口の「上荻ひかり緑地」は、誰もが利用しやすいよう出入口の段差を無くして
点字ブロックを設置。水飲み場も車イスで利用できるなどバリアフリーを実現しています。
また、水たまりができにくく、雨の日の歩きやすいインターロッキング舗装の開発道路には、
区画が始まる地点にコーナーや三叉路を設けて車の進入スピードを抑制。
住まう方にとって、安心で快適なコミュニティ空間を目指しました。
【季節を映し、人々を優しく迎える「上荻ひかり緑地」】
~アプローチとともに、街区のゲート感と住まいへ向かう安らぎを演出~
〔豊かな緑を湛え、街区入口で地域の憩いの場となる「上荻ひかり緑地」(提供公園)〕
アプローチに寄り添う、開発区域内の緑豊かな「上荻ひかり緑地」は、
居住者と地域住民に潤いをもたらす憩いの空間として開発し、杉並区に提供しました。
園内中央に、シンボルツリーをレイアウトしたほか、自然石のスツールに腰かけると、
逆L字型のトレリスに絡ませたウバメガシが日陰を演出。木漏れや日やそよ風に
包まれながら心地よく寛げます。
【KITCHEN】
■ガラストップコンロ
トッププレートに強度の高い耐熱性セラミックガラスを採用。
熱や衝撃に強く、お手入れしやすい素材です。
■食器洗い乾燥機
毎日の作業軽減はもちろん、高温で洗浄するので衛生的です。
また、節水効果も高く経済的です。
■キッチンハンドシャワー水栓
ホースを引き出して使えるハンドシャワー機能付。
大きな洗い物やシンクの洗浄もラクラクこなせて便利です。
■ホーロー整流板付レンジフード
汚れが染み込みにくいホーロー整流板付レンジフードは、排気捕集効果が高く、
お手入れが簡単です。
■人造大理石カウンター
汚れにくく、熱にも強い人造大理石を採用。お手入れしやすく、
落ち着いた雰囲気のカウンターです。
■キッチン床下収納庫(2ヵ所)
缶詰等の食料品や飲料品等の収納場所として便利な床下収納庫を2ヵ所設置しています。
【BATHROOM&POWDER ROOM】
■保温浴槽
お湯の冷めにくい断熱構造の浴槽。追い焚きの階数が減り、光熱費も節約できる
省エネ仕様です。
■TES浴室換気乾燥暖房機
浴室暖房、浴室感想、衣類乾燥、涼風と、4つの機能で快適なバスタイムを演出します。
■ワンストップシャワー
高級感あふれるメタル調水栓。手元で簡単にシャワーのオン・オフが切り替えられる、
節水型シャワーヘッドです。
■3体験(みたいけん)フロア
「すべりにくい」「お掃除しやすい」「乾きやすい」で、お風呂の不満を解消します。
■三面鏡収納付洗面化粧台
鏡面裏収納に小物をたくさんしまえるのでカウンターをすっきりと整理できます。
くもり止めヒーター機能付。
■洗面ハンドシャワー水栓
シャワーヘッドを引き出して使えるので、洗髪やボウルを洗う際に便利です。
■洗面室床下収納庫(1ヵ所)
洗剤や買い置き品のストック、掃除用具の収納場所として重宝する収納スペースです。
■洗浄機能付暖房便座(1階タンクレスタイプ)
汚れにくい表面加工の便器はお手入れも簡単。洗浄効果に優れた水流で
節水にも効果的です。
【SECURITY】
■防犯複層ガラス(1階全窓)
1階の窓には、割れにくく安全・防犯性能の高い合わせガラスを採用しました。
■ハンズフリーTVインターホン
視認性の高いカラーモニターで来訪者を確認。しっかり確認できるので安心です。
■人感センサー付玄関ポーチ灯
人が接近すると自動点灯するセンサー付ライトを設置。帰宅時の安全や防犯対策にも
配慮しました。
■電動シャッター(1階掃出し窓)
ワンタッチで開閉可能な電動シャッターを、1階の掃き出し窓に設置しました。
■ディンプルキー/ICカードキーCAZAS
玄関ドアには、簡単な操作でダブルロックを解錠・施錠するICカードキーを採用。
ディンプルキーも付属します。
■保安灯(階段昇り口・洋室)
夜間に自動点灯して足元を照らします。非常時には取り外して懐中電灯としても
使用できます。
【AMENITY】
■TES温水式床暖房(LD・DEN)
排気がないため、室内の空気を汚さずクリーンに保ちます。足元から暖める体に優しい
健康暖房です。
■エコジョーズ
熱効率をアップすることで、CO2排出量を削減。地球に優しく
経済的なガス給湯暖房熱源機です。
■セーブ・アース・ディスプレイ
電気・ガスの消費量やCO2排出量、料金目安などをグラフや数値で確認できる
給湯リモコンです。
■Low-E複層ガラス
優れた省エネルギー性・保温性を発揮する複層ガラスは、遮熱性能に優れ室内の
冷暖房効率を高めます。
■玄関プッシュプルドアハンドル
軽い押し引きで開閉できるため、荷物を持っての外出や買い物を抱えての帰宅時に
便利です。
■小屋裏収納/ロフト
普段使わないものなどをたっぷりと収納できる、小屋裏収納またはロフトを
全戸に設置しています。
注意1:上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2:駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3:上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。
担当者コメント
荻窪センター
井上 希望 (いのうえ のぞむ)
住環境良好です。【中央線徒歩圏内・平成25年9月・建物面積99.28m2】の条件が
揃っている数少ない物件です。都内への通勤、周辺でのお買い物、子育て環境等、
素敵なマイホーム生活を実現できる環境が揃っている物件かと存じます。
現地及び建物のご説明はもちろん、周辺環境についてもご案内させていただきます。
住宅ローンやお住み替えのご相談にも、柔軟に対応致します。
是非お気軽にお問い合わせください。
フリーコール:0120-121-672
特長・共用施設
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物件について
位置 | #南向き |
---|---|
部屋 | #フローリング #和室 |
収納 | #ウォークインクローゼット #屋根裏収納 #全居室収納 |
キッチン | #カウンターキッチン #浄水器 |
浴室・トイレ | #浴室に窓付き #トイレ2ヶ所 |
設備 | #都市ガス |
建物について
セキュリティ | #ホームセキュリティ |
---|
立地・周辺環境について
立地・環境 | #南道路(南東・南西含む) #低層住居専用地域 #分譲地内 #容積率100%以上 #本下水 #2沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ #陽当り良好 |
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物件の概要・詳細
物件情報の見方価格 | 1億380万円 住宅ローンシミュレーション | ||
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物件番号 | E77Y3022 | ||
所在地 | 東京都杉並区 上荻4丁目 周辺地図を見る | ||
交通 | 中央線 「西荻窪」駅 徒歩14分 中央・総武線 「西荻窪」駅 徒歩14分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分(バス停 荻窪警察署前) 徒歩4分 |
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間取り | 4LDK+WIC | ||
建物面積 | 99.28m2(30.03坪)(公簿) 1階:49.55m2 2階:49.73m2 | ||
土地面積 | 100m2(30.25坪)(公簿) | ||
構造 | 木造2階建て | ||
築年月 | 2013年9月 | 駐車場 | 有 |
土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
私道負担 | 999m2×2/60 | セットバック | 済 |
都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
接道状況 | 南6.3m私道 接面9.8m | ||
設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備 考 | ●都市計画法他制限/準防火地域、第1種高度 ※私道負担有 (1)999m2(持分2/60) (2)7.27m2(持分2/60) |
||
更新日 | 2024年3月28日 | 次回更新予定日 | 2024年4月11日 |
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