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中古一戸建て あんしん建物補修

浜田山3丁目/賃貸併用住宅

◆浜田山駅徒歩4分/旭化成ホームズ設計・施工の賃貸併用住宅
◆南東・南西の角地 ◆住宅ローン、住宅ローン控除利用可(諸条件有り)

  • 外観
  • 間取り図
  • LD
  • LD
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  • LD
  • LD
  • LD
  • キッチン
  • キッチン
  • 洋室
  • 洋室
  • 洗面所
  • 洗面所
  • 浴室
  • トイレ
  • 和室
  • 和室
  • 和室
  • 眺望
  • 眺望
  • 眺望
  • バルコニー
  • 廊下
  • 玄関
  • 玄関
  • 玄関
  • 玄関
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-222-861

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EA1X8002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

※スマートフォンをご利用の方は、横向きでご覧ください。

本物件は【野村の仲介PLUS 永福町センターの専任媒介物件 】です。
【売主様と直接相談ができるのは野村の仲介PLUS永福町センター】となります。

現地確認希望・相談・質問は『 西村 』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-222-861 にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。

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      《 杉並区浜田山3丁目 》
    旭化成ホームズ施工の賃貸併用住宅

~浜田山駅徒歩4分、東南角地の選ばれたロケーション~ 

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┌◆立地条件 
└────────────────────────◆
◆井の頭線「浜田山」駅 徒歩4分
 井の頭線「西永福」駅 徒歩8分

◆浜田山駅からは、踏切を通らずに、
 フラットアクセスが可能です。

◆浜田山エリアにおいても特に人気の高い「浜田山三丁目」
 井の頭線と、井の頭通りの中間に位置するため、
 「閑静」で「駅近」という本来であれば両立しづらい
 メリットを兼ね備えたロケーションです。

◆人気の高い「浜田山小学校区」


┌◆ 土地について
└────────────────────────◆
◆土地面積:193.09m2(約58.40坪)

【東南角地】
◆東側公道約5.8m、南側公道約8.0mの「角地」

◆南側の間口約16mの土地のため、
 南向きのお部屋をたくさん確保することができます。

【将来的な土地としての売却】
◆将来的に売却を考えた場合、
 邸宅用の一宅地としても売却できることに加え、
 最低敷地面積70m2につき、きれいな分割宅地としても
 売却できるため、将来の出口が立てやすく、
 資産性の高い土地です。

【隣地状況】
◆隣接地も一戸建て用途のため、隣地状況が良いです。


┌◆ 建物について
└────────────────────────◆
◆建物面積:204.47m2(約61.85坪)
◆1階部分:賃貸用スペース/約93.42m2(間取り:1LDK×2室)
◆2階部分:居住用スペース/約111.05m2(間取り:3LDK)
※1階部分2室はサブリースにて一括賃貸中です。

【旭化成ホームズ(株) 設計・施工】
◆安心のヘーベルハウス

◆2006年築、軽量鉄骨造2階建て

◆大型車も入るカースペース1台分有り(屋根有り)
 ※車種・サイズに制限があります。

◆LD・各居室の全室が「南面約16mのワイドスパン」
 のため、日当たり良好です。

◆賃貸部分は、流通性の高い1LDKタイプ×2室


┌◆ あんしん建物補修サービス適用物件 
└────────────────────────◆
野村の仲介+(PLUS)の「あんしん建物補修サービス」適用物件です。
本サービスは専門家(一級建築士)が建物の主要な部位を検査・補修し、
お引渡し後、万が一不具合が発生した場合、
アフターサポートが受けられるサービスです。

【調査内容】
既存住宅状況調査技術者による、国土交通省の告示に定められた
調査基準に従って行う建物状況調査(インスペクション検査)を実施します。
下記(1)~(4)について、項目毎に「〇」「×」判定し報告書に記載。

(1)雨漏り
(2)シロアリの害
(3)建物の構造耐力上主要な部分の腐食
(4)給排水管の故障・排水桝の故障

【保証内容】
上記の不具合に対して、お引渡しから
【2年間/最大500万円】のアフターサポートがございます。

※検査の結果、補修・アフターサポートの適用外となる場合があります。
※アフターサポート対象は、検査が可能な居住用スペースのみです。


┌◆ 賃貸併用住宅のメリット!!
└────────────────────────◆
【1】住宅ローン、住宅ローン控除が利用できます!
  (適用には諸条件がございます)

一部の金融機関においては、【居住用部分が50%以上】であれば、
賃貸併用住宅の【全体】に対して、住宅ローンを利用することができます。

通常の収益アパートを「投資用ローン」で購入しようとすると、
【融資期間は残存期間、金利は2%前後】が目安ですが、
賃貸併用住宅を「住宅ローン」であれば、
【融資期間35年間・金利は0.395%】です。
※上記金利は、ある金融機関の8月変動金利の一例です。
 景気動向や住宅ローン実行月により変動する場合があります。

(参考例)
・アパートローン:借入金額1.3億円・融資期間15年間・金利2%
→【月々返済額 83万6500円】
・住宅ローン:借入金額1.3億円・融資期間35年間・金利0.395%
→【月々返済額 33万1460円】
月々の返済額だけで、【約50万円】も差が生まれます。

今回の物件では、
「居宅部分約110.15m2(駐車スペース含む)」と
「賃貸部分約93.42m2」と仮定し、
賃貸部分2室の家賃収入を約21.8万円とします。
※上記は税引き前収入です。

また一定の要件を満たすことができれば、
【居住用部分は「住宅ローン控除」が適用】できます。
今回のプランですと、居住用割合は約54%のため、
1.3億円ローン×55%分=7150万円がローン控除の対象です。
※物件の売買代金によって、ローン控除対象額も異なります。

住宅ローン控除の控除限度額は1名:2,000万円×1%です。
ご夫婦2人で1.3億円のペアローンを組んだと仮定し、
ご主人様でローン8500万円借入、奥様で4500万円借入、
この場合は、年間で【最大約40万円(夫婦合計)】の
所得税・住民税が還付されます」
月額に換算すると【約3.3万円】の還付となります。

※住宅ローン減税には適用条件があります。
※持分割合の設定によって控除限度額は異なります。
※住宅ローン減税の還付額は、お客様のご年収(納税額)、
 借入額によって変動します。詳細は税理士にご相談下さい。

上記の収入と支出をまとめますと、
1.3億円のローンを借入したと想定。

+家賃収入(税引き前)約21.8万円 
+住宅ローン減税還付額約3.3万円 ※当初10年間
-ローン支払い額約33万1460円 ※現在の変動金利想定
差し引き後、月々の支払額は【約7万9,760円】となります。

【月々約7万9,760円】のお支払いで、
浜田山駅徒歩4分の好立地が手に入り、且つ
【旭化成ヘーベルの約110m2・3LDK・
駐車スペース付の戸建て】が手に入ります!!

ちなみに、
月々7万9,760円のローン返済額を
借入相当額に換算した場合、
借入額はわずか【約3,128万円】です。
※金利0.395%、期間35年の場合

≪注意事項≫
※上記は一例を記載したものであり、
 必ず事前に税理士・税務署・金融機関にご相談下さい。
※金利はある金融機関の8月変動金利の一例です。
 景気動向や住宅ローン実行月により変動する場合があります。
※住宅ローン減税には適用条件があります。
※持分割合の設定によって控除限度額は異なります。
※住宅ローン減税の還付額は、お客様のご年収(納税額)、
 借入額によって変動します。詳細は税理士にご相談下さい。


◆【2】ライフスタイルに合わせて、さまざまな使い方が可能です!

現在賃貸している部分が空室になりサブリース契約を解除できた場合、
将来的に2世帯・3世帯で住む際や、成長したお子様用のお部屋など、
現在賃貸している部分を、居住用スペースとして
活用していくことも考えられます。


◆【3】相続税対策にも活用下さい!

本物件は、一部賃貸中であり、
賃貸部分に相当する部分は評価減があります。
※詳細は税理士・税務署にご確認下さい。

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┗□ 周辺施設
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< ショッピング施設 >
■西友 浜田山店・・・  徒歩約6分(約435m)
■成城石井 浜田山店・・・徒歩約5分(約375m)
■サミット 西永福店・・・徒歩約10分(約735m)
■浜田山商店街・・・   徒歩約3分(約240m)
■セブンイレブン浜田山鎌倉街道店・・・徒歩2分(約120m)
■ファミリーマート杉並浜田山四丁目店・・・徒歩4分(約310m)
■ローソン浜田山駅前店・・・徒歩4分(約290m)
■デイリーヤマザキ浜田山駅前店・・・徒歩5分(約370m)

<学校>
■浜田山小学校・・・徒歩約8分(約610m)
■高井戸中学校・・・徒歩約12分(約900m)

< 公園> 
■柏の宮公園・・・徒歩約6分(約430m)
■塚山公園・・・徒歩約11分(約850m)
■三井の森公園・・・徒歩約15分(約1,200m)
■都立和田堀公園・・・徒歩約12分(約900m)
■都立善福寺川緑地・・・徒歩約17分(約1300m)


< 金融機関 >
■杉並南郵便局(ゆうちょ銀行)・・・徒歩約6分(約420m)
■みずほ銀行 浜田山支店・・・徒歩約3分(約170m)
■三菱UFJ銀行 浜田山出張所・・・徒歩約3分(約240m)

担当者コメント

西村 崇宏(にしむら たかひろ)

永福町センター

西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介+(PLUS) 永福町センター【担当:西村 崇宏(にしむら たかひろ)】
 TEL:0120-222-861(通話無料)
 携帯:080-8001-8711
 E-MAIL:t2-nishimura@nomura-re.co.jp

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【西村(にしむら)】にお任せ下さい!!


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【担当者メッセージ】
お客様に喜びと笑顔、そして感動をお届けできるように誠心誠意、全力でサポートさせていただきます。
どのようなことでもお気軽にご相談下さい。どうぞよろしくお願い致します。


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物件について

位置 南東向き / 南西向き
部屋 和室 / 全室南西向き
収納 納戸 / ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン カウンターキッチン
浴室・トイレ 浴室に窓付き
バルコニー バルコニー・屋上に水栓あり
設備 都市ガス

建物について

構造 注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ TVモニタ付きインターフォン
その他 あんしん建物補修 / ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 角地 / 南道路(南東・南西含む) / 低層住居専用地域 / 容積率100%以上 / 本下水 / 駅徒歩5分以内 / 整形地 / 整備された歩道 / 陽当り良好
価格 19,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EA1X8002
所在地 東京都杉並区 浜田山3丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線浜田山」駅 徒歩4分
京王井の頭線西永福」駅 徒歩8分
間取り 3LDK+1LDK×2
建物面積 204.47m2(61.85坪)(公簿) (車庫面積16.97m2含)  1階:102.71m2 2階:101.76m2
土地面積 193.09m2(58.4坪)(公簿)
構造 軽量鉄骨造2階建て
築年月 2006年8月 駐車場
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 100%
接道状況 南西7.9m公道 接面16.6m・南東5.8m公道 接面9.3m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●都市計画法他制限/準防火地域、第1種高度
●角地による建ぺい率緩和を受けています。
●建物面積にカースペース面積16.97m2含む。
更新日 2021年10月7日 次回更新予定日 2021年10月21日
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物件番号 EA1X8002

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永福町センター

担当: 西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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