野村の仲介+ 日本橋営業部 コンサルティング一課 担当: 高城 清隆(たかぎ きよたか)
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川崎市幸区下平間賃貸併用住宅 -ボーセジュール- |
E87Q3010 ![]() |
1億6,800万円 3DK+ウォークインクローゼット
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神奈川県川崎市幸区下平間 |
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220.37m2 | ![]() |
149.34m2 |
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南武線 「鹿島田」駅 徒歩5分 |
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1997年築 |
所在地 | 神奈川県川崎市幸区下平間 |
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交 通 | 南武線 「鹿島田」駅 徒歩5分 |
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価 格 | 1億6,800万円 | ||
間取り | 3DK+ウォークインクローゼット | ||
建物面積 | 220.37m2(66.66坪) 1階:79.07m2 2階:75.67m2 3階:65.63m2 | ||
土地面積 | 149.34m2(45.17坪) | ||
構 造 | 軽量鉄骨造3階建て | ||
築年月 | 1997年10月 | 駐車場 | ― |
土地権利 | 所有権 | 地 目 | 宅地 |
私道負担 | 152.35m2×1/8 | セットバック | ― |
都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
接道状況 | 西4m公道 接面8.5m・東4m私道 接面8.5m | ||
設 備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
現 況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備 考 | ●都市計画法他制限/準防火地域、第3種高度 【建物面積】住宅部分:1階32.87m2、2階14.32m2、3階65.63m2、賃貸部分:1階46.20m2、2階61.35m2※賃貸部分の最小面積20.25m2、最大面積41.10m2 【現況】住宅部分:居住中、賃貸部分(全4戸): 3戸賃貸中 ・想定収入は、賃貸部分および住宅部分をすべて賃貸した場合の想定です。(賃料には共益費を含みます。) |
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更新日 | 2024年6月25日 | 次回更新予定日 | 2024年7月9日 |
本物件は、野村の仲介+(PLUS)日本橋営業部の媒介物件です。
ご相談は担当の「高城(たかぎ)、
直通メール:ki-takagi@nomura-re.co.jp
まで、お気軽にお問い合わせください。
━━━━ 川崎市幸区下平間賃貸併用住宅「ボーセジュール」 ━━━━
品川駅、羽田空港へのアクセスが良好で、陸、海、空の拠点として、高い交通利便性をほこります。
■JR南武線「鹿島田」駅徒歩5分
■JR横須賀線、湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
■大和ハウス工業株式会社施工の軽量鉄骨造注文賃貸併用住宅
■2019年、大和ハウス工業株式会社施工による大規模なリフォームを実施
■最寄駅徒歩5分、かつ、閑静な住環境
■東西両面道路、かつ、南側が駐車場ため、開放感あふれる立地です。
■住宅部分バリアフリー設計
■土地免責約45坪
■太陽光発電パネル設置
■エネファーム設置
■敷地内に駐車場有 ※車種に制限有
■ホームエレベーター設置
■ジェットバス、浴室換気乾燥機付(浴室)
■造付けの収納棚(1階、3階)、ウォークインクローゼット(2階)
※ 上記記載内容は「売主様よりご開示いただいた資料」やその他関係資料をもとに記載しております。現況と差異が生じた場合は「現況優先」となりますことを予めご承知置きください。また、各種距離等は実際の体感距離を、お客様ご自身でもお確かめいただきたく願います。
本物件に関するお問合せは、
担当:高城(たかぎ)まで、お気軽にご連絡ください。
【直通メール:ki-takagi@nomura-re.co.jp】
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当課は、収益、投資用不動産の仲介に長けた部署です。
収益、投資用不動産の購入は、様々な物件精査、検証が必要なため、
専門知識が要求されます。
当課では、お客様の購入目的(投資、資産形成、相続対策
将来の年金代わり、インフレ対策等)に沿った、
最適なご提案を心掛けております。
ぜひ専門分野のプロに、お気軽にご相談ください。
【(1)キャッシュフローのご提案】
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュ
フローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションにな
りますので、長期的視点でのご検討が可能です。
【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関する
キャッシュフロー、相続に関しての違いがあり、それぞれのメリ
ットがあります。それらについて、ご説明をさせていただき、
法人設立に関するお手伝いも行っております。
【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なりま
す。税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な
減価償却とその処理方法をご提案いたします。
【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート、融資承認取得
実績、最新の融資状況を把握しています。物件の規模、構造、
築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ロ
ーンの融資条件は異なります。物件特性・お客様ご要望に応じ
たファイナンスをご提案いたします。
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当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社
提携の管理会社と共にサポートし、その物件がもつ収益の最大
化を図って参ります。また定期的なマーケット情報もご報告さ
せていただきます。
設備 | 都市ガス |
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立地・環境 | 容積率100%以上 / 本下水 / 駅徒歩5分以内 / 2沿線以上利用可 |
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