野村の仲介+ 津田沼センター 担当: 南谷 奈々(みなみや なな)
中古マンション | 幕張ベイパーク スカイグランドタワー |
EG1Q5011 |
6,680万円 3LDK+WIC+SIC
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目 |
75.87m2 | 29階/48階建 | |||
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 |
2020年築 |
所在地 | 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目 | ||
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交通 | 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩18分 |
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価格 | 6,680万円 | ||
間取り | 3LDK+WIC+SIC | ||
専有面積 | 75.87m2(22.95坪)(壁芯) | ||
バルコニー面積 | 13.77m2 | 向き | 東 |
その他面積 | ― | ||
構造 | RC造48階建て | 所在階 | 29階 |
築年月 | 2020年10月 | 総戸数 | 215戸/826戸 |
土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第二種住居地域 |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャル(株) | ||
管理形態 | 全部委託 | 管理員 | 日勤 |
管理費 | 16,840円/月 | 修繕積立金 | 9,100円/月 |
その他使用料 | インターネット接続料 1,980円/月、テレビ共視聴設備利用 550円/月 | ||
駐車場 | ― | ||
現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備考 | ●敷地面積/18,938.88m2 共有持分(7587/6648495)●分譲時会社/野村不動産(株)・三井不動産レジデンシャル(株)・三菱地所レジデンス(株)他●施工会社/(株)熊谷組●設計会社/(株)熊谷組一級建築士事務所 | ||
更新日 | 2024年6月23日 | 次回更新予定日 | 2024年7月7日 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー
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【 千葉県最高層48階建ての29階・東向き住戸 】
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┏┓お部屋
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◇75.87m2のゆとりのある3LDK
◇29階につき、開放感のある空間
◇各洋室も5帖以上確保した生活のしやすい間取り
◇約6.0帖の洋室にウォークインクローゼット
◇玄関に約0.9帖のシューズインクローゼット
◇約13.2帖のゆとりのあるリビングダイニング
◇約3.2帖のキッチン
◇各居室に収納あり
◇利便性に配慮して各階にゴミ置き場を設置
エレベーターで下りることなく、 24時間ゴミ出し可能です
◇不在時の荷物受取等に便利な宅配ボックス有り
◇突然の雨や悪天候時に強い浴室暖房乾燥機能付き
┏┓交通アクセス
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■京葉線 『海浜幕張』駅 徒歩13分
◇幕張新都心に暮らす。それは快適なアクセスを
手にするということ。
働く場所が都心でも、
暮らしは豊かな自然環境のもとで。
それをスマートにかなえるのが
幕張新都心の魅力のひとつです。
JR京葉線「海浜幕張」駅から
「東京」駅まで30分(38分)。
その距離が、オンとオフも有意義にします。
┏┓ロケーション
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◇幕張ベイパークからはじまる、新しいライフスタイル。
ビッグスケールの歓びを、次々と。
首都圏最大級、約17.5haという
壮大なスケールで描かれる、
駅周辺エリアの大規模街区「幕張ベイパーク」。
目の前の海(約1,730m)と
爽快な空気を満喫しながら、
幕張ベイパークの街区内に
続々と誕生する公園(約150m)や
便利施設、ショッピング施設など、
毎日を快適に使いこなせる住環境が嬉しい。
そんなたくさんの歓びを次々と、続々と。
今こそ、幕張新都心が注目し、
新たなる街の未来を象徴する
「幕張ライフ」へ。
┏┓構造について
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≪熊谷組施工の免震構造タワーマンション≫
◇建物基礎部に先進の「免震構造」を採用
⇒建物1階と2階の間に設置した積層ゴム等の免震層が
揺れを吸収・分散し、地震エネルギーを建物に
伝わりにくくする中間免震構造を採用。
地震の激しい横揺れを低減し、建物の倒壊につながる
ゆがみや変形から守るとともに、家具の転倒などによる
室内での二次災害防止にも効果的です。
◇溶接閉鎖型せん断補強筋
⇒建物の主要な柱の帯筋に継ぎ目を溶接した、
溶接閉鎖型のせん断補強を採用。
現場加工の帯筋よりも、せん断力や圧縮力に対して
ねばり強く抵抗します。
◇鉄筋コンクリートのかぶり厚さ
⇒コンクリートの中性化が極度に進むと、
コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。
鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートの破損の
原因になります。
これを防ぐために、鉄筋を含むコンクリートの厚さ
「かぶり厚さ」を適切に確保します。
◇住戸間の遮音対策
⇒戸境壁は隣り合う住戸からの音に対して十分配慮した
乾式戸境壁を採用しています。
さらに戸境壁に直接コンセントボックスを設けないなど
建物設計の段階からきめ細かく遮音性能の向上に
努めています。
◇重量床衝撃音対策
⇒上階からドスンと響いてくる音に対しては、適正な床スラブ
の厚みを確保するとともに、メーカーカタログ表示で重量床
衝撃音低減性能LH(II)-2等級の二重床材を採用しています。
◇軽量床衝撃音対策
⇒スプーンを落とした時のコツンという音などに対しては、
乾式遮音二重床で対応。
◇耐震ドア枠
⇒地震によって玄関扉の枠が変形しても扉が開くよう、
扉の戸先と上下枠の間に十分なスペースを確保。
水平・垂直どちらの力が加わっても、扉が開くよう
配慮しています。
┏┓共用施設について
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◇スカイビューラウンジ
◇ロビーラウンジ
◇コンシェルジュデスク
◇ゲストスイート
◇コミュニティルーム
◇キッズルーム
◇グランドエントランス
◇コーチエントランス
┏┓セキュリティについて
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◇ダブルオートロック
⇒風除室には、居住者や来訪者と共に入館する
侵入手口を抑止する、ダブルオートロック方式の
カメラ付オートロック操作盤を設置しています。
◇防犯カメラ
⇒共用部ロビーラウンジやエレベーターには防犯カメラ
を設置。防犯カメラの映像は防災センター内のデジタル
レコーダーに録画され、一定期間保存されます。
◇24時間有人管理
⇒管理会社と警備会社が連携して24時間有人管理を
実現。昼夜を問わず、敷地内の安全を見守ります。
◇防犯センサー
⇒全住戸の玄関ドアに設置。防犯設定時に玄関ドアが
開けられるとセンサーが反応し、カラーモニター付
インターホンが警報を発すると同時に警備会社へ
自動通報されます。
◇不正解錠を防ぐ防犯サムターン
┏┓設備・仕様について
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◇複層ガラス
⇒2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を封入した
ペアガラスを採用しています。
ガラスとガラスの間の中空層が断熱性をもち
冬は室内の暖かさが室外に放出するのを防ぎ、
夏は室外の厚さに影響されにくい室内環境を
創出します。
◇各階ゴミ置き場
⇒利便性に配慮して各階にゴミ置場を設置。
エレベーターで下層階まで下りる必要もなく、
雨の日も濡れずに、24時間ゴミ出し可能です。
◇電力一括受電
⇒マンション全体で使用する電力を電力会社から
まとめて購入し、それぞれの住まいへと分配するシステム。
各家庭で、電気を経済的に利用可能です。
◇高速光インターネット
⇒マンション一括契約のため、光ファイバーによる
高速通信を経済的に利用可能。ルーターもあらかじめ設置。
複数台の端末をご利用いただけます。
◇生ごみを処理できるディスポーザ
◇浄水器一体型水栓
◇家事の手間が抑えられる食器洗い乾燥機
◇静音ワイドシンク
◇カウンターボウル一体型洗面台
◇小物類の保管に便利な三面鏡裏収納
◇パワーが強い整流板付レンジシート
◇グローエ社製水栓
◇ヘルスメータースペース
◇水の使用量を抑える事ができる節水シャワー
◇水の使用量を抑える事ができる節水トイレ
◇雨の日の洗濯に便利な浴室暖房乾燥機
◇安全でスムーズな入浴を叶える低床ユニットバス
◇省エネ・長寿命なLED照明
◇省エネ・高効率な給湯器エコジョーズ
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます!
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております!
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します!
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中!!!
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「住宅ローンはいくら借りれるの?」
「月々の返済額をいくらにしたい!」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう?」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
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注意1: 駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意2: 日照・通風・眺望・室内利用状況等は、
担当者の個人的な感想が含まれます。
実際の状況はお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
現地の見学希望・ご質問等は担当の『南谷』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪ フリーコール:0120-952-884≫
≪ 担当 :南谷 奈々≫
★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
☆メールでも受け付け中です☆
【メール:n-minamiya@nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。
位置 | 20階以上の部屋 |
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収納 | ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納 |
構造 | 免震または制震構造 / タワー(20階建て以上) / 大規模マンション(総戸数200戸以上) |
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施設・サービス | 宅配ボックス / コンシェルジュサービス / 24時間有人管理 / キッズルーム / ゲストルーム(宿泊施設)あり |
セキュリティ | オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実 |
その他 | 野村不動産旧分譲マンション |
立地・環境 | 公園まで徒歩3分以内 |
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