野村の仲介+ 烏山センター 担当: 澁谷 裕太(しぶや ゆうた)
中古マンション | 蘆花公園ザ・レジデンス フォレストコート |
E84Q5010 |
9,500万円 2LDK+S+3WIC+N
東京都世田谷区粕谷2丁目 |
80.75m2 | 1階/9階建 | |||
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 |
2018年築 |
所在地 | 東京都世田谷区粕谷2丁目 | ||
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交通 | 京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩10分 |
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価格 | 9,500万円 | ||
間取り | 2LDK+S+3WIC+N | ||
専有面積 | 80.75m2(24.42坪)(壁芯) | ||
バルコニー面積 | なし | 向き | 南 |
その他面積 | 専用庭 19.84m2/テラス 9.95m2 | ||
構造 | RC造9階建て | 所在階 | 1階 |
築年月 | 2018年1月 | 総戸数 | 280戸/389戸 |
土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域 |
管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
管理形態 | 全部委託 | 管理員 | 日勤 |
管理費 | 21,250円/月 | 修繕積立金 | 13,330円/月 |
その他使用料 | 専用庭使用料 1,000円/月、インターネット使用料 1,210円/月、共視聴設備利用料 275円/月 | ||
駐車場 | 空無 | ||
現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備考 | ●分譲時会社/三菱地所レジデンス(株)・野村不動産(株)・セコムホームライフ(株)●施工会社/長谷工・不二建設共同企業体●設計会社/長谷工コーポレーション一級建築士事務所・IAO竹田設計 | ||
更新日 | 2024年6月24日 | 次回更新予定日 | 2024年7月8日 |
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『蘆花公園ザ・レジデンス フォレストコート 』
~ROKA-KOEN THE RESIDENCE~
~世田谷区粕谷。この街の頂へ~
~都心は近く、駅へも近い。並木道を抜けた先に広がる大きな邸宅~
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┌マンションデザイン等
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2020年向け、進化を続けている東京。
そのグローバル都市・
東京にあるべき、残すべき邸宅を見据えながら、
世田谷に未来に誇れる邸宅を創造するということ。
それは長きにわたり
大切に護り継がれた地において、
継承と革新を通じて、
「住む」ことの本質を細やかに追及すること。
そして緑を創り、緑をつなぎ、
街の価値を高めるような暮らしの空間を目指し、
結実させることでした。
三菱地所レジデンス、野村不動産、
セコムホームライフ3社による
壮大な創造が、世田谷の
かけがえのない継承の地で始まります。
●街の矜持に到達する意匠
街並みと美しく調和する景観となりながら、
この街に誇れる邸宅を創造するために、
総敷地面積15,000m2超の
スケールを俯瞰したグランドデザインから、
タイル選定にいたるまで、
こだわりを尽くしました。
各住棟を可能な限り
直行・平衡に配棟することで、
端正で美的な印象を創出。
また、スカイラインや分節を強調しながら、
豊富な種類の素材をきめ細かに使い分け、
住まいの表情を豊かにし、
私邸としての個性と美意識を演出しました。
●生物多様性にも配慮した植栽計画
15,000m2超の総敷地面積に込めた植栽計画は、
地域の自然との調和を目指したものでした。
地域の自然植生や在来種を積極的に植樹し、
いきもの共生事業所認証(ABINC認証)を取得。
季節感や華やかさを感じる樹種も配することで、
周辺の街並みに求められていた四季の彩を添えます。
●2018年度グッドデザイン賞受賞
概要:このエリア固有の
「ガーデンシティ」誕生のための、
「地域をつなぐ」デザイン。
公共の旧水路を挟んだ二つの敷地を、
周辺沿道全域において、
公共緑道の整備も含めた一体開発しました。
その結果、官有・民有地をつなぐ
ボーダレスな沿道景観をつくりだしています。
周辺は公共緑地に加えて、
屋敷林や点在する竹林など、
民有地の緑も豊富なエリアです。
戦後の都市化地域にもかかわらず
受け継がれてきたそれらの「緑の地域資産」をつなぎ、
グリーンネットワークを広げていきます。
そうすることで、自らの敷地をこえて、
理想的な「ガーデンシティ」を形成する
要の存在となることを目指した計画です。
┌専有部分
└────────────────
■専有面積:80.75 m2(約24.42坪)
■間取:2SLDK + 3WIC + N
■約0.5帖の納戸に加え3つのWIC、
・2つのリビング壁面収納など収納豊富な設計
■南向き住戸につき、陽当たり良好
■広々とした専用庭・テラス付住戸
■軒からフェンスまで約6m超確保
・プライバシー性が確保されており、
開放感と日当たり良好
■各居室約5.0帖以上確保
◆【キッチン】
・「静音シンク」
シンクに水が当たる際の音や、
お湯を流した際に起こるステンレスの
反り返りなどを軽減します。
・手入れがしやすい「ガラストップコンロ」
・「無水両面焼きグリル付」
・「ディスポーザー」
・クォーツストーン使用の
「カウンタートップキッチン」
傷や汚れに強い素材です。
・「ソフトクローズ機能付きスライド収納」
・「浄水器一体型シャワー水栓」
・「スライドオープン式食器洗い乾燥機」
◆【洗面所】
・「三面鏡裏収納」
・「リネン庫」
・クォーツストーン使用の「洗面カウンター」
スタイリッシュなスクエア陶器ボウルを採用
・「ソフトクローズ機能付きスライド収納」
・「引出式シングルレバー混合推薦」
◆【浴室】
・「保温浴槽」
・「ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機」
・「ほっカラリ床」
・「フルオートバス」
・「スッキリドア」
カビが付きやすいドア縁のゴムパッキンをなくし、
汚れがたまりやすい
換気口をドア上部に配置しており、
掃除の負担を軽減が期待できます。
・「らくポイヘアキャッチャー」
排水がごみをまとめるので捨てやすくなります。
◆トイレ
・「キャビネットトイレ」節水型。
キャビネットに掃除道具を
しまえる収納スペースあり。
・「トイレリモコン」
・「トイレ手洗いカウンター」
◆その他設備
・「ガス温水式床暖房」(LD)
・「LEDダウンライト」
・「24時間換気システム」
・「ドアキャッチャー」
・玄関に「プッシュプルハンドル」
・「ラクセスキー」
鞄に入れたままエントランス
(オートロック)を通過できる鍵を採用。
┌マンション共有部等
└────────────────
■ペット飼育可能(※飼育細則あり)
ペット足洗場も有り
■コンシェルジュサービス
フロントショップサービス
(切手・粗大ごみ処理券などの販売)、
タクシー手配サービス、
インフォメーションサービス、
クリーニング取次、
宅配便の発送取次、
家事支援サービス等
■カーシェアリング
■パーティールーム
■ゲストルーム
ロイヤルパークホテルズがインテリアサポート
■キッズルーム
■オランジェリー
■プライベートラウンジ
■屋上緑化
■24時間有人管理
■セコムのセキュリティシステム
■ディンプルシリンダーキーとダブルロック
■高圧一括受電+太陽光発電システム
■レンタサイクル
■宅配ボックス
┌アクセス
└────────────────
●徒歩10分圏内で特急停車駅含む2駅利用可能
・京王線「芦花公園」駅 徒歩6分
・京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分
2022/3/12の京王線ダイヤ改正により
千歳烏山駅は【特急】停車駅となりました。
・京王線「千歳烏山」駅より
【新 宿】へ 約19~28分
【渋 谷】へ 約24~34分
【池 袋】へ 約35~44分
【東 京】へ 約39~49分
【大手町】へ 約35~48分
【上 野】へ 約45~55分
【品 川】へ 約47~57分
【六本木】へ 約35~45分
※所要時間は平日ラッシュ時のもので
乗車時間帯により異なります。
また、乗り換え・待ち時間を含みます。
┌周辺施設
└────────────────
◇成城石井芦花公園店
・・・・・・・・・徒歩2分(現地より約100m)
◇サミット芦花公園店
・・・・・・・・・徒歩4分(現地より約290m)
◇ヘルスケアセイジョー芦花公園南口店
・・・・・・・・・徒歩5分(現地より約370m)
◇マツモトキヨシ芦花公園駅前店
・・・・・・・・・徒歩5分(現地より約390m)
◇ファミリーマート芦花公園駅南店
・・・・・・・・・徒歩6分(現地より約410m)
◇ドン・キホーテ世田谷環八店
・・・・・・・・・徒歩6分(現地より約420m)
◇えるもーる烏山
・・・・・・・・・徒歩6分(現地より約470m)
◇シミズヤ烏山店
・・・・・・・・・徒歩10分(現地より約760m)
◇ライフ千歳烏山店
・・・・・・・・・徒歩10分(現地より約760m)
◇オオゼキ千歳烏山店
・・・・・・ ・・ 徒歩11分(現地より約850m)
◇西友烏山店
・・・・・・・・ 徒歩13分(現地より約97m)
◆八幡山保育園
・・・・・・・・徒歩2分(現地より約110m)
◆芦花幼稚園
・・・・・・・・徒歩5分(現地より約360m)
◆芦花保育園
・・・・・・・・徒歩7分(現地より約500m)
◆ゆりかご保育園
・・・・・・・・徒歩8分(現地より約570m)
◆区立芦花小学校
・・・・・・・・徒歩2分(現地より約110m)
◆区立芦花中学校
・・・・・・・・徒歩2分(現地より約110m)
●芦花公園メディカルモール
・・・・・・・・徒歩5分(現地より約390m)
●世田谷下田総合病院
・・・・・・・・徒歩12分(現地より約920m)
〇みずほ銀行芦花公園駅前出張所(ATM)
・・・・・・・・徒歩5分(現地より約390m)
〇みずほ銀行烏山支店
・・・・・・・・徒歩9分(現地より約700m)
■世田谷文学館
・・・・・・・・徒歩2分(現地より約20m)
■粕谷区民センター
・・・・・・・・徒歩8分(現地より約580m)
■都立蘆花恒春園
・・・・・・・・徒歩8分(現地より約600m)
■世田谷区役所烏山総合支所
・・・・・・・・徒歩15分(現地より約1,210m)
■千歳温水プール
・・・・・・・・徒歩17分(現地より約1,340m)
□スポーツクラブNAS芦花公園
・・・・・・・・ 徒歩2分(現地より約90m)
□芦花公園駅前郵便局
・・・・・・・・徒歩4分(現地より約290m)
□三菱UFJ銀行烏山支店
・・・・・・・・徒歩11分(現地より約820m)
※上記内容は、
分譲時パンフレット等の記載内容を抜粋しております。
記載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
※駅からの距離、施設からの距離について、
80mにつき1分計算で机上測定されております。
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ご内覧希望・質問は、烏山センター
『担当:澁谷(しぶや)』までお気軽にお問い合わせください。
◆フリーダイアル:0120-883-774
◆メールアドレス:y2-shibuya@nomura-re.co.jp
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位置 | 角部屋 / 南向き |
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部屋 | フローリング |
収納 | 納戸 / ウォークインクローゼット / 全居室収納 |
キッチン | カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 / システムキッチン |
浴室・トイレ | 浴室に窓付き / 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.6-2.0M以上 / オートバス / ミストサウナ / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 |
バルコニー | スロップシンク |
設備 | 専用庭 / テラス / 床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム |
構造 | 二重床 / 二重天井 |
構造 | 大規模マンション(総戸数200戸以上) |
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施設・サービス | 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / 24時間有人管理 / シアタールーム・パーティールームあり / キッズルーム / ゲストルーム(宿泊施設)あり / ペット可(規約制限あり) |
セキュリティ | オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実 |
駐車場 | 駐輪場 / バイク置場 |
その他 | あんしん設備補修 / 野村不動産旧分譲マンション |
立地・環境 | 小学校まで徒歩5分以内 / 整備された歩道 / 陽当り良好 |
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