野村の仲介+ 藤沢センター 担当: 小畑 元希(おばた もとき)
中古一戸建て | 寒川町小谷4丁目 一戸建 |
E60Q6005 |
3,990万円 2LDK+2S(サービスルーム)
神奈川県高座郡寒川町小谷4丁目 |
102.81m2 | 150.55m2 | |||
相模線 「寒川」駅 バス5分 徒歩7分 |
2019年築 |
所在地 | 神奈川県高座郡寒川町小谷4丁目 |
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交 通 | 相模線 「寒川」駅 バス5分(バス停 小谷) 徒歩7分 |
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価 格 | 3,990万円 | ||
間取り | 2LDK+2S(サービスルーム) | ||
建物面積 | 102.81m2(31.1坪)(公簿) 1階:57.19m2 2階:45.62m2 | ||
土地面積 | 150.55m2(45.54坪)(公簿) | ||
構 造 | 木造2階建て | ||
築年月 | 2019年1月 | 駐車場 | 有 |
土地権利 | 所有権 | 地 目 | 宅地(現況:宅地) |
私道負担 | なし | セットバック | ― |
都市計画 | 市街化調整区域 | 用途地域 | 無指定 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
接道状況 | 南東5m公道 接面10.2m | ||
設 備 | 公営水道・個別浄化槽・オール電化 | ||
現 況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備 考 | ― | ||
更新日 | 2024年9月26日 | 次回更新予定日 | 2024年10月10日 |
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◆ ◇ ◆ 寒川町小谷4丁目 一戸建 ◆ ◇ ◆
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┏┓セールスポイント
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■2019年1月築、新築時:長期優良住宅認定
売主様の拘りに溢れた注文住宅
⇒住友不動産(株)施工の注文住宅。
随所に新築時の売主様の拘りが詰まった、
グレード感ある外観デザイン&建物仕様です。
⇒新築時に「長期優良住宅適合証」を取得済。
永く安心してお住まい頂ける物件です。
■延床面積:102.81m2(約31.10坪) 2LDK+2S
(※S=サービスルーム)
⇒・サービスルーム(1):約5.1帖 開口部&収納付
・サービスルーム(2):約3.7帖 開口部付
居室と同様の感覚でお使い頂けます。
⇒1階に各居室&サービスルーム、
2階にリビング&水廻り設備を集約し、
パブリックとプライベート、それぞれの空間を
創出しやすい、ファミリー向けの間取配置です。
■隣地の緑や遠く山々を望む、
「奥行き2700mm超」のルーフバルコニー
⇒晴天時には抜け感のある眺望が味わえます。
隣地が造園関連企業のため、
植栽の緑と青空のコントラストも良好です。
⇒南からの陽光が一日を通して差し込む配置で、
洗濯物干しや日光浴にも重宝します。
※設計図面による寸法(壁芯)のため、
有効寸法とは差異があります
■LDは「最高天井高:約4.0m」の開放的な空間
⇒勾配天井を採用し、リビングダイニング部分の
最高天井高を約4.0mまで確保。
家族が集まり、一日の多くを過ごすLDに
建物内でも有数の開放感を創り出しました。
⇒約19.2帖の広さ×正方形に近い構造で、
ローテーブル・L字型ソファ等の大型家具や
大画面TV・スクリーン等の家電も置きやすく、
デッドスペースも生まれにくい効率的な設計。
ホワイト×一部ダークブラウンのデザインは
「モダン・北欧調・アンティーク…」等の様々な
家具に合い、インテリアの楽しみが広がります。
■リビングを見渡せるカウンターキッチン
⇒料理中もリビングのご家族の様子が見られ、
会話も弾むカウンターキッチン。
本体下の収納スペース・背面カップボードに加え
LD側にも棚を設けて収納は豊富に確保しつつ、
シンク上の吊戸棚を排して開放感を出し、
家族の団欒空間との連続性を一層高めています。
■水廻り設備を1カ所に集約した良好な家事動線
⇒2階の片側にキッチン・浴室・洗面室を集約し、
移動負担の少ない良好な家事動線を実現。
洗面室から直接出られる、物干しラック付の
小型バルコニーも設置されておりますので、
洗濯~外干し~リネン庫への取り込みという
一連の流れもスムーズに実施頂けます。
■玄関横のサービスルーム(約3.7帖)は防水仕様
⇒1階・玄関横のサービスルームは、売主様が
ご趣味の「ペットトリミングルーム」として
ご利用されておりました。
・ドッグバス・ペットシャワー付
・全面防水クロス&防水クッションフロア施工
で、大切な家族の一員であるペットさんにも
快適な空間と生活をご提供できます。
⇒水濡れの懸念無くお使い頂けるため、
ペットを飼育されるご家庭の他にも
・マリンスポーツやキャンプ等の道具置場
・雨の日に濡れてしまったコートや履物も
気兼ねなく仕舞えるクローゼット代わり
等、多様な用途でご活用頂けます。
趣味を心行くまで楽しみたい方にお勧めです。
■トイレは1階・2階の計2か所に設置
⇒建物内のどこにいても、階段を使わず使用可能。
■約7.5帖の主寝室には二か所のクローゼット
⇒大型のベッドを置いても余裕のある広さと、
豊富な収納力が魅力です。
■全室2面採光
⇒1階でも外光が採り入れやすい設計です。
■敷地南側にはゆとりある「テラス&庭」付
⇒ガーデニングやお子様・ペットの遊び場、
溜まった洗濯物干し・泥汚れの水洗い等、
様々な用途にてご活用頂けます。
隣地建物との距離も生まれるため、
都心部や駅前等の住宅密集地では得難い、
ゆとりや日照条件の確保にも繋がります。
■玄関廻りを明るくする「吹抜けスケルトン階段」
⇒壁面を極力減らした吹抜けスケルトン階段で、
玄関~廊下から2階リビングへの連続性を高め、
リゾートハウスのような雰囲気を醸し出します。
ホワイトを基調とした内装デザインとも相まって、
明るい印象で家族の帰宅や来訪者を迎え入れます。
■火を使わず安全・安心な「オール電化住宅」
⇒火によるヤケドやガス漏れ火災等の懸念が無く、
お子様やペットのいるご家庭でも安心・安全。
ガスに比べ、災害時の復旧も早いと言われます。
■ブラック基調の洒脱でシックな外観デザイン
⇒ホワイト系やブラウン系の外壁に比べて
風雨による汚れや劣化が目立ちにくく、
グレード感ある印象が永く保てるのも魅力。
■9区画が同時分譲された、均整の取れた街並み
⇒同時期に建築された一戸建が建ち並んでおり、
整った街並みとなっております。
⇒開発分譲地のため前面道路の車両通行が少なく、
家の前でお子様が遊んでいても安心です。
■並列で2台が駐車可能なカースペース
⇒幅広かつ障害物が少ない上に、
前面道路は幅員:約5m・車両通行も少ないため、
運転・車庫入れが苦手な方でも駐車が容易です。
⇒自動車以外にも、自転車やバイクの駐車、
また荷物置場や遊び場等にも種々活用できます。
■一戸建住宅や寺社・田畑が広がる閑静な住環境
⇒騒音の元となる工場や幹線道路等が存さず、
静かで落ち着いた住環境良好な立地です。
■敷地面積:150.55m2(約45.54坪) ※公簿
⇒ゆったりとした敷地面積を持っております。
それぞれ「間口:10m超×奥行:13m超」と
十分に確保された、整った地形の物件です。
■前面道路は公道(寒川町道)
⇒周辺と私道負担を分け合う形式ではございません。
権利関係の煩雑さや、道路劣化・破損時の修繕負担
といった懸念が無く、安心してお住まい頂けます。
┏┓アクセス
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■JR相模線「宮川」駅 徒歩26分
■JR相模線「寒川」駅より…
バス5分・徒歩7分 ※神奈中バス「小谷」停留所
■JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅より…
バス32分・徒歩7分 ※神奈中バス「小谷」停留所
■寒川駅~物件までは「寒川町コミュニティバス」
の利用も可能です!
バス12分・徒歩1分 ※「小動神社前」停留所
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※注意1:
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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「寒川町小谷4丁目 一戸建」
をご覧頂き、誠にありがとうございます。
当物件を担当しております、
小畑 元希(おばた もとき)と申します。
ご見学のご希望、物件に関するご質問など
ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
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【野村の仲介+ 藤沢センター】
電話番号 :0466-27-5711
フリーコール:0120-182-238
【担当 小畑 元希(おばた もとき)】
直通携帯 :080-8145-7665
直通メール :m-obata@nomura-re.co.jp
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位置 | 南東向き |
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部屋 | フローリング |
収納 | 納戸 / 床下収納 |
キッチン | カウンターキッチン / IHクッキングヒーター / システムキッチン |
浴室・トイレ | 浴室に窓付き / 追いだき機能 / オートバス / トイレ2ヶ所 / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 |
設備 | オール電化 / 24時間換気システム |
構造 | 注文住宅・ハウスメーカー施工 |
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セキュリティ | TVモニタ付きインターフォン |
駐車場 | 駐車場2台以上 |
立地・環境 | 南道路(南東・南西含む) / 分譲地内 / 容積率100%以上 / 2沿線以上利用可 / 緑が見える / 整形地 / 眺望良好 / 周辺交通量少なめ / 陽当り良好 |
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