野村の仲介+ 横浜支店 コンサルティング一課 担当: 永田 浩平(ながた こうへい)
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相模原市南区御園2丁目 売地 |
R5958084 ![]() |
9,000万円
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神奈川県相模原市南区御園2丁目 |
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262.77m2 |
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小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩20分 |
所在地 | 神奈川県相模原市南区御園2丁目 |
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交 通 | 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩20分 |
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価 格 | 9,000万円 | ||
土地面積 | 262.77m2(79.48坪) | ||
土地権利 | 所有権 | 地 目 | 宅地 |
私道負担 | なし | セットバック | ― |
都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
接道状況 | 南西5m公道 | ||
設 備 | 公営水道・本下水・個別プロパン | ||
現 況 | 古家有 | 引 渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備 考 | ●都市計画法他制限/準防火地域、地区計画:御園二丁目地区(最低敷地90m2) ■古家付土地売買につき建物の契約不適合責任は負いません。 |
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更新日 | 2024年6月28日 | 次回更新予定日 | 2024年7月12日 |
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☆╋ 相模原市南区御園2丁目・売地
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╋ 小田急小田原線「相模大野」駅徒歩20分
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物│件│の│概|要|
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□小田急小田原線「相模大野」駅徒歩20分
□建築条件なし
□平坦地
□地積:262.77m2
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横浜支店・コンサルティング一課・二課は
収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。
収益・投資用不動産の購入は、
様々な物件精査・検証が必要なため、
専門知識が要求されます。
当課では、お客様の購入目的
(投資、資産形成、相続対策
将来の年金代わり、インフレ対策等)
に沿った最適な御提案を心掛けております。
ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい
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永田浩平(ながた こうへい)までお気軽にお問合せ下さい。
mailto:k-nagata@nomura-re.co.jp
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◆専門部署であるコンサルティング課だからご提供できる『5つのご提案』
【(1)キャッシュフローのご提案】
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。
【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
コンサルティング課にて行っております。
【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。
【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスをご提案いたします。
【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。
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立地・環境 | 建築条件なし / 南道路(南東・南西含む) / 容積率100%以上 / 本下水 |
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