#塩田 雅人/不動産投資のノウハウ
不動産投資の物件選びのポイントや不動産投資の出口戦略など不動産投資に関するノウハウをわかりやすく解説します。
不動産投資ニュース
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2024年3月13日中古マンションは価格が上昇も、戸建は下落続く
不動産流通推進センターは、2月に全国の指定流通機構(レインズシステム)に成約報告があった売買の取引事例から、既存住宅の動向を公表した。 中古マンションの成約価格は3862万円(前年同月比10.41%増)だった。m2単価は58.11万円(9.75%増)で、前年同月を成約価格とともに45カ月連続で上回った。成約件数は6233件(2.82%増)。 一方、中古戸建の成約価格は2597万円(2.84%減)となり、4カ月連続で前年同月を下回った。成約件数は3806件(20.03%増)と大幅に増加した。 中古マンションの成約価格は、首都圏の4911万円(11.13%増)や近畿圏の2987万円(8.94%増)、中部圏の2502万円(8.92%増)と、三大都市圏で揃って1割近い上昇だった。加えて、九州・沖縄も2655万円(19.11%増)で大幅に上昇した。他は、北陸の1523万円(17.00%減)と四国の1437万円(17.60%減)のみ下落した。 成約件数は、中部圏の393件(7.75%減)と近畿圏の1405件(2.36%減)だけ減少だった。首都圏が3276件(3.57%増)で増加したほか、九州・沖縄の433件(12.76%増)など大きな増加もみられた。 中古戸建住宅は、成約価格で首都圏が3908万円(0.96%減)と若干の前年割れを始め、6エリアが下落傾向だった。大都市を含むエリアでは、近畿圏の2347万円(0.30%増)や九州・沖縄の2155万円(1.36%増)で上昇した。 成約件数は、首都圏の1085件(10.71%増)を始め、三大都市圏の2ケタ増に加えて、北海道の230件(36.09%増)や九州・沖縄の344件(33.33%増)などのエリアも多く、全国で2割超の大幅な増加につながった。
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2024年3月12日首都圏の成約価格が前年より2ケタ上昇
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は11日、2月の不動産流通市場動向を公表した。 首都圏では、中古マンションの成約件数が3350件(前年同月比3.4%増)と9カ月連続で前年を上回った。成約価格は4859万円(11.5%増)の2ケタ上昇だった。成約㎡単価も75.52万円(9・9%増)でほぼ1割の上昇だった。中古戸建住宅は、成約件数が1167件(10.4%増)で、成約価格はほぼ横ばいの3895万円(0.8%増)だった。 中古マンションをみると、新規登録件数は1万6730件(2.4%増)、在庫件数は4万7628件(6.4%増)だった。エリア別で成約件数は、東京都区部の1448件(3.7%増)を始め東京都、埼玉県、千葉県が前年を上回り、神奈川県のみ横浜市・川崎市の551件(4.7%減)、神奈川県他の213件(4.9%減)で前年割れだった。 成約㎡単価で首都圏全体の前年超えは46カ月連続で、6エリアすべてで前年より上昇。東京都区部の111.30万円(12.5%増)、多摩の57.75万円(10.4%増)、埼玉県の45.52万円(9.5%増)は大きく伸びた。 中古戸建住宅は、新規登録件数が6229件(21.9%増)、在庫件数が2万1268件(33.0%増)だった。 エリア別では、成約件数が東京都区部で228件(21.3%増)や多摩で167件(23.7%増)の大幅増を始め5エリアが増加。横浜市・川崎市のみ149件(11.8%減)と減少した。東京都区部の6595万円(5.5%増)や多摩の4014万円(4.1%増)、横浜市・川崎市の4727万円(2.7%増)は上昇した。
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2024年3月6日フラット35金利、4カ月ぶりに上昇
住宅金融支援機構によると、3月のフラット35の融資金利幅(買取型、融資率9割以下、借入期間21年以上)は、1.84%(前月比+0.02%)~3.45%(△0.02%)となった。 取扱金融機関が提供する金利で最も多い最頻金利は1.84%(△0.02%)で4カ月ぶりに上昇した。 融資率が9割超の場合の金利幅は、1.98%(+0.02%)~3.59%(△0.02%)。最頻金利は1.98%(+0.02%)で4カ月ぶりの上昇。