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【住みかえ】の知っておくべき『基礎知識』！プロが解説する「資金計画＆減税処置」とは

家を売って、住みかえを検討している方向けの記事です。宅建士の資格を持つ筆者が、家を売り住みかえる手順や、家を購入する際の資金計画、住みかえにおける減税措置などのほか、よくある質問や、住みかえして後悔した失敗例など、幅広く解説しています。

2024/03/08

不動産売買における『買付証明書』とは？プロが解説する「作成方法や流れ＆注意点」

不動産売買における「買付証明書」について知りたい方に向けた記事です。宅建士の資格を持つ筆者が、買付証明書が持つ効力や使うシーンに加え、買付証明書を送るメリット・デメリット、買付証明書を送ったあとのキャンセルなど、まとめて解説しています。

2024/01/30

不動産取得税とは？軽減措置の条件や手続きなどをわかりやすく解説!

不動産を取得した際に課される不動産取得税と、不動産取得税の軽減措置について、税理士が解説した記事です。これから不動産を購入する方に向け、不動産取得税の概要と計算方法、不動産取得税における軽減措置の条件や計算方法、注意点についてもまとめています。

2024/01/30

旗竿地とは？メリット/デメリットなど後悔しない買い方を徹底解説

戸建住宅分譲でよくみられるのが旗竿地です。特殊な形状であるため売却が難しく、価格は比較的安いのですが、うまく使えば思わぬメリットもあります。特徴や売りにくい理由、高く売るためのポイントなどを紹介します。

2024/01/22

サブリース契約とは？注意点やトラブル回避をわかりやすく解説！

サブリースについて知りたい方に向け、不動産のプロと呼ばれる資格「宅建士」を持つ筆者が、初心者にもわかりやすく解説した記事です。サブリースのメリットやデメリット、サブリースのトラブル事例や、サブリース契約における注意点などもまとめています。

2024/01/16

個人の土地転がしは違法？個人投資での注意点とプロが行う「３つの手法」

2023年現在における、土地転がしについて解説した記事です。宅建の資格を持つライターが、そもそも違法性は? 投資として成り立つの？ という個人投資家の疑問にお答えし、個人投資家が行う土地転がしと税金に加えて、プロの手法についても解説しています。

2023/10/18

マンション最上階の住み心地は最高？メリット・デメリットをご紹介

「いつかはマンションの最上階に住みたい！」と憧れを抱いている方は多いでしょう。日当たりがよく資産価値が高いといった「良い」イメージがある反面、最上階ならではのデメリットも少なからず存在します。今回は、マンション最上階に住むメリットやデメリットをご紹介します。

2023/02/15

タワマン低層階の知られざる魅力とは？メリット・デメリットをご紹介

タワマンでは、眺望が格別で日当たりの良い高層階に人気が集まりますが、低層階にも、高層階にはない魅力があります。この記事では、タワマン低層階のメリット・デメリットをご紹介しますので、低層階と高層階それぞれの特徴を理解して、物件選びの参考にしてみてください。

2023/02/07

マンション管理費の相場はいくら？修繕積立金の相場とあわせて解説

マンション管理費の相場はいくらになるのでしょう。修繕積立金の相場とあわせて気になるところです。本記事ではマンション管理費の相場や、管理費の役割から、万一管理費を滞納してしまったらどうなるのかなどまとめて解説します。

2022/12/19

マンションの名義変更とは？名義変更のタイミングとかかる税金

マンションを相続したり、売買したり、譲り受けたりしたような場合には、名義を「マンションを取得した」人の名義に変更する必要があります。では、「名義を変更する」というのは、どのような手続きなのでしょうか。

2022/11/18

分譲マンションとは？メリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説

分譲マンションとは何でしょうか。賃貸マンションとは何が違うのでしょうか。本記事では、分譲マンションと賃貸の違いや、分譲マンションのメリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説します。分譲マンションの購入をご検討中の方はぜひご覧ください。

2022/11/16

不動産登記とは？かかる費用や証明書の取得方法

不動産登記とは、不動産の状況や所有者などの権利関係を明らかにするための公示制度です。売買した場合には所有権移転登記をしなければなりません。自分で登記するのが面倒な場合、司法書士や土地家屋調査士へ依頼しましょう。

2022/06/20

住みかえの手順｜必要な費用・ローンの組み方、失敗しないための方法などを網羅的に解説

住みかえの際にはタイミングや費用、税金や住宅ローンなど、さまざまな点に注意を払う必要があります。この記事では住みかえの手順や住みかえ費用を抑えるコツ、失敗しないための注意点など、必要な知識をお伝えします。

2022/06/20

借地権とは？貸主・借主の視点からメリットやデメリットを解説

借地権とは借主が地主から土地を借りて建物を所有するための権利です。普通借地権と定期借地権があり、普通借地権の場合には契約期間が満了しても基本的に更新されます。借地権を譲渡するときには地主の承諾が必要です。

2022/05/30

マンションの買いかえのポイントを解説！買いと売りのベストなタイミング

「マンション買いかえの際には、売り先行か買い先行かを決定しなければなりません。基本的には売り先行をおすすめしますが、具体的には状況に応じて判断しましょう。

2022/05/30

不動産の個人間売買は可能でも大きなリスクに要注意！必要書類や手順を解説

個人間売買は可能ですが、メリット以上にリスクの高い取り引きです。手間や時間がかかりますし、プロが介在しないことで、トラブルの原因となりやすいポイントに気づかずそのまま契約してしまうケースもあります。

2022/03/02

不動産売買に必要な仲介手数料とは？計算方法など解説

ほとんどの不動産売買の案内には「仲介手数料」の記載があります。不動産仲介会社が不動産の売買取引の仲介業務をしてもらった結果、売買が成立した場合に、支払う手数料のことです。不動産を売買する際の仲介手数料について解説する他、仲介手数料以外にかかる費用についてもお話します

2022/02/09

古家付き土地の購入はアリ？メリット・デメリット解説

古家付き土地を購入すべきか否かは、どのように判断すればよいのか？どのようなポイントに注意すべきなのか？建物の確認方法や、リフォームする際の心得、古家付きの土地購入を成功させる方法なども含め解説します。

2021/11/30

古いマンションの選び方。築年数40年超えでも「買い」？

築年数40年超えのマンションを買うべきかどうかと問われれば、誤解を恐れずに言うと、「買い」と答えます。なぜ「買い」なのか、その理由や購入の際の注意点について解説します。

2021/11/25

中古物件を購入する際の注意点

中古物件にはさまざまな注意点があり、購入の際に確認しておかないと問題が起きてしまうことがあります。中古物件の注意点について確認しておきましょう。

2021/11/24

住宅ローンが残っていても住みかえできる！注意点と住みかえローンについて徹底解説

住宅ローンを組んでいる方でも住みかえは可能です。この記事は「住みかえローン」などをご紹介しながら、住宅ローンが残っている方向けに、どのように住みかえを進めたら良いか、注意点を交えて解説します。

2021/07/29

抵当権とは？売却・購入の流れや費用

抵当権は住宅ローンを利用して不動産を購入した際に設定されるものです。今回は抵当権が設定された不動産の売却・購入の流れや費用について解説していきます。

2021/06/07

満足度の高い不動産会社はどうやって選ぶ？

「家を売る（買う）とき、どんな不動産会社を選べばいい？」と悩む人は多いでしょう。参考になる指標の一つ「CS（顧客満足度）」から、不動産会社選びのポイントを考えてみましょう。

2020/09/01

物件探しの敷居を下げて売却活動をサポート！自宅で内見できる、リアルな動画コンテンツ

室内で一日を過ごす機会が増えた昨今、おうちに居ながらさまざまな体験ができるサービスが注目を浴びています。「内見」が、スマートフォンやPC、タブレットなどを利用して、動画で体験できるようになっています。

2020/06/23

物件にさらなる付加価値がつく!?ホームステージングを活用した販売方法とは？

物件や諸条件によって思い通りに売却活動が進まなかった物件が、ある工夫をすることで、好条件で成約したというケースがあります。その工夫の一つが「ホームステージング」です。

2020/05/14

定年後や子育て期に多い「都心への住みかえ」のメリットとは？

定年後に都心のマンションに住まいを買いかえる人が増えており、子育て期には郊外の一戸建てへという従来の常識を覆し、教育目的での都心回帰も増加中です。そんな新たなトレンドを、事例を交えてご紹介します。

2019/03/29