2.売却するときの税金

ケーススタディ（2）

一度買いかえ、数年後に再度、買いかえる予定がある

• Ｑ　20年前に購入した住まいを5,000万円で売却し、6,000万円の予算で買いかえる予定です。譲渡税はいくらになりますか。なお、売却予定の土地の取得費は660万円、建物の取得費(償却済)は100万円、売却費用は160万円の予定です。また、数年後に再度、買いかえる予定があります。
• Ａ　「特定の居住用の買いかえ特例」か、「3,000万円の特別控除」と「低率分離課税」のいずれかを選択することができます。この買いかえ特例は所有期間10年超(売却する年の1月1日現在)、居住期間10年以上で、購入物件も建物50m²以上、土地500m²以下などの条件がついています。あなたのケースがこれらすべてに該当するなら、「居住用の買いかえ特例」が適用されるため、
  5,000万円－6,000万円＝ゼロ
  となり、譲渡所得税や住民税はかからないで済みます。
• 　　注意しなければならないのが、この特例を受けた後、再度、売却した場合の取得費の問題です。買いかえ特例は免税措置ではなく、取得費を引き継ぎにする課税の繰り延べ制度のため、あなたのケースでは、6,000万円が取得費ではなく、760万円＋160万円＋1,000万円(6,000万円－5,000万円)の合計1,920万円が、新規の買いかえ資産の取得費となる点です。このため、再度の買いかえを考えている場合では、この特例ではなく「3,000万円控除」を選択した方が有利になる場合もあります。

計算例

計算例

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