マンションデータPlus

ネットで住み替えノムコム nomu.com

市況・レポート

#70m2換算価格推移#不動産市況#中古マンション#価格動向#東京カンテイ#社会動向・調査

2020.06.23

【2020年5月】三大都市圏・主要都市別/中古マンション70m2価格月別推移

  • facebookでシェア
  • twitterでシェア

5月 首都圏 前月比-0.7%の3,674万円と3ヵ月連続の下落 都心部でも上昇が鈍化

近畿圏や中部圏で事例数が増加傾向 名古屋エリアでは価格改定の動きが強まる

2020年5月の首都圏中古マンション価格は、主要エリアの弱含みに伴って前月比-0.7%の3,674万円と3ヵ月連続で下落した。都県別で見ると、東京都では平均築年数がやや進んだ影響から-0.8%の5,097万円と再び下落し、神奈川県(-0.9%、2,837万円)では続落となった。

一方、前月に2%以上下落した埼玉県(+0.3%、2,253万円)や千葉県(+0.7%、2,077万円)では再び上昇して幾分か持ち直したが、前々月の水準までには至らなかった。

近畿圏平均においては大阪エリアが牽引する形で、前月比+0.5%の2,439万円と再び上昇した。大阪府では大阪市をはじめ主要な行政区で概ね堅調となっており、府平均は+0.8%の2,647万円と3月に記録した最高値を上回った。一方、兵庫県では-0.5%の2,143万円と小幅ながら引き続き水準を下げている。

中部圏平均は前月比-0.2%の1,942万円、愛知県では-0.2%の2,071万円と僅かに弱含んだ。愛知県においては引き続き前年同月比がマイナスを示している。

【5月の主要都市別・中古マンション価格】

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比-0.8%の5,692万円と平均築年数が25.0年→25.6年に進んだ影響から下落に転じた。また、横浜市(-1.1%、3,096万円)やさいたま市(-1.0%、2,670万円)、千葉市(-0.8%、1,912万円)でも1%前後のマイナスを示しており、首都圏では全ての主要都市で価格水準を下げる結果となった。

近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.7%の3,443万円と4ヵ月連続で上昇し、前年同月比は依然として+6%前後と高水準を維持している。一方、神戸市では-0.4%の2,213万円と小幅ながら引き続き下落したが、前年同月の水準を大幅に上回っている。

名古屋市では前月比-0.8%の2,340万円と引き続き下落し、前年同月比の下落率もやや拡大した。先行して軟調に転じた市内中心部の動きに準ずる形で、市平均の価格水準も昨年の下半期を境に弱含みで推移しつつある。

【5月の各都市圏中心部・中古マンション価格】

都心6区は前月比+0.3%の8,373万円と上昇傾向を維持したが、その度合いはここ3ヵ月間で鈍化しつつある。一方、周辺エリアではともに下落しており、直近1年間では現水準にて概ね安定した推移を示している。

大阪市中心部では-0.5%の4,611万円と小幅ながら3ヵ月ぶりに下落したが、前年同月比は都心6区に匹敵する上昇率となっている。

また、名古屋市中心部では+0.3%の2,952万円と再び上昇した。大半の事例シェアを占める築10年超では昨秋を境に弱含んでおり、全体の価格水準に影響を及ぼしている。

中古マンション価格と各指標の推移

東京23区

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。

大阪市

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。

名古屋市

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。

※詳細なデータや分析内容についてはこちらのプレスリリースをご覧下さい
※流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移はこちらをご参照下さい

データについては無断で転載、利用することを禁じます。

提供:東京カンテイ
  • facebookでシェア
  • twitterでシェア

PAGE TOP