【2023年5月】三大都市圏・主要都市別／中古マンション70ｍ2価格月別推移

5月首都圏前月比－0.3％の4,838万円と3ヵ月連続下落、都心部では4ヵ月連続プラス
近畿圏では大阪エリアの弱含みで2ヵ月ぶりの下落中部圏は続落、前年同月比は＋4％台に低下

2023年5月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.3％の4,838万円と小幅ながら3ヵ月連続で下落した。都県別で見ると、東京都は－0.3％の6,456万円と4ヵ月ぶりにマイナスを示した。

一方、神奈川県（＋0.3％、3,672万円）では3ヵ月ぶりに上昇したことで、僅かながら最高値を更新している。また、埼玉県（＋0.7％、3,028万円）や千葉県（＋0.1％、2,782万円）でもプラスとなったが、1月～2月に記録したピークには至らなかった。

近畿圏平均は大阪エリアの弱含みと事例シェア縮小が影響して、前月比－0.3％の2,899万円と小幅ながら2ヵ月ぶりに下落した。大阪府では－0.3％の3,096万円と下落したことで、年初来の最安値を更新している。

一方、兵庫県では＋0.4％の2,537万円と小幅ながら4ヵ月ぶりに上昇した。1月にピークを記録して以降、やや下回る水準での推移が続いている。

中部圏平均は前月比－0.2％の2,293万円、愛知県では－0.2％の2,435万円と僅かながら揃って続落した。上昇鈍化に伴って、前年同月からの上昇率も4％台まで低下している。

5月の主要都市別・中古マンション価格

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月から概ね横ばいの7,047万円となった。

また、横浜市（＋0.5％、3,837万円）や千葉市（＋0.8％、2,399万円）ではそれぞれプラスを示したのに対して、さいたま市では－0.3％の3,799万円と小幅ながら前月に引き続き下落しており、前年同月からの上昇率も5％台まで低下してきている。各主要都市とも今年に入ってからは明らかに上値が重くなってきている。

近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比－0.2％の3,909万円と僅かに弱含んだものの、3月の水準は上回っている。

昨年7月以降は3,900万円台で推移し続けているが、直近ではそれも辛うじて保っている状況である。一方、神戸市では＋1.1％の2,641万円と3ヵ月連続で上昇、上昇率自体も拡大し続けている。

名古屋市では前月比－0.6％の2,821万円と引き続き下落した。前年同月からの上昇率も急激に低下してきており、東京23区や大阪市からやや遅れる形で上値の重さが出始めている。

5月の各都市圏中心部・中古マンション価格

都心6区は前月比＋0.3％の10,256万円と小幅ながら4ヵ月連続で上昇した。一方、城南・城西エリアは6ヵ月ぶりのマイナス、城北・城東エリアは僅かな強含みに留まっており、上値を伸ばすまでには至っていない。

水面下では東京23区の流通戸数や価格改定シェアで落ち着いた動きを示す一方、値下げ率は緩やかに拡大し続けている。

大阪市中心部では－0.1％の5,312万円と4ヵ月ぶりに弱含み、名古屋市中心部では－0.8％の3,705万円と前月に引き続き下落した。

中古マンション価格と各指標の推移

東京23区

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。