【2024年2月】三大都市圏・主要都市別／中古マンション70ｍ2価格月別推移

2月首都圏前月比＋0.7％の4,707万円、上昇続く都心部でも在庫が増加に転じる
中部圏では12月の水準に届かず
近畿圏では主要エリアの強含みで持ち直し

2024年2月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェアが拡大に転じた影響から前月比＋0.7％の4,707万円と12ヵ月ぶりにプラスを示した。

都県別で見ると、東京都では＋0.1％の6,424万円と僅かながら引き続き強含み、神奈川県（＋1.1％、3,648万円）も5ヵ月ぶりに上昇した。一方、埼玉県（－0.7％、2,945万円）や千葉県（－0.4％、2,721万円）では揃って下落しており、埼玉県に至っては5ヵ月連続マイナスとなった。

近畿圏平均は主要エリアが強含んだために、前月比＋0.9％の2,871万円と上昇して昨年12月の水準まで持ち直した。大阪府では＋0.9％の3,077万円と引き続き上昇、前年同月比はマイナスが続いているものの下落率は縮小しつつある。

また、兵庫県では築浅事例が増加した影響もあり＋1.5％の2,518万円と上昇したが、昨年12月の水準には届かなかった。

中部圏平均は前月比＋0.9％の2,253万円、愛知県では＋1.0％の2,395万円と揃って上昇したが昨年12月の水準には達しておらず、前年同月の水準も下回ったままとなっている。

2月の主要都市別・中古マンション価格

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.3％の7,204万円と小幅ながら6ヵ月連続で上昇した。また、横浜市（＋1.5％、3,835万円）では4ヵ月ぶりに上昇したことで前年同月比が再びプラスに転じ、千葉市（＋1.7％、2,585万円）では3ヵ月連続の上昇となった。

一方、さいたま市（－0.9％、3,672万円）では昨年8月以降の下落傾向に歯止めが掛かっておらず、前年同月比の下落率も4％台まで拡大している。

近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.4％の3,881万円と小幅ながら引き続き上昇したが、前年同月の水準を下回る状況からは脱せていない。

一方、築古事例が減少した神戸市では＋1.8％の2,689万円と2ヵ月ぶりに上昇し、昨年12月の水準を僅かに上回った。前述した大阪市とは対照的に、前年同月の水準を上回る状況が続いている。

名古屋市では前月比＋0.9％の2,776万円と2ヵ月ぶりに上昇し、昨年12月の水準を上回った。ただし、前年同月の水準を下回り続けており、下落率は2％台で推移している。

2月の各都市圏中心部・中古マンション価格

都心6区は前月比＋2.2％の11,380万円と13ヵ月連続で上昇、前年同月比は＋13.4％まで拡大した。

依然として堅調な価格トレンドを示す都心部だが、周辺エリアと同様に流通戸数は増加に転じ、価格改定シェアや値下げ率も拡大するなど、単月の動きとは言え水面下では価格調整に向けた兆しが出始めている。大阪市中心部では築浅事例が増加するも、＋0.3％の5,351万円と小幅な上昇に留まった。

名古屋市中心部では＋0.5％の3,642万円と3ヵ月連続で上昇したがその度合いは緩やかであり、前年同月比もマイナスが続いている。

中古マンション価格と各指標の推移

東京23区

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション継続流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。