大田区西蒲田4丁目 一戸建て

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◇◆大田区西蒲田四丁目 賃貸併用住宅◆◇

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空室につき、お気軽にゆっくりとご覧頂けます。

ご内覧希望等、是非お申し付けくださいませ。



＝＝賃貸併用住宅のメリット＝＝＝＝＝＝＝

賃貸区画から得られる安定した賃料収入を、

住宅ローン返済に充てられるため、

実質的な月々のお支払い額を抑えながら、

築浅・好立地の物件にお住まい頂けます。



【参考：10,000万円のローンを組む場合…】

(1)住宅ローン 月々返済額：264,028円
　（変動金利0.600％・借入期間35年）

(2)月額賃料収入：241,000円

(3)実質支出額：(1)－(2)＝≪23,028円≫

※上記は概算であり、賃料収入にかかる
　所得税等は考慮しておりません。
　予めご承知おき頂けますと幸いです。

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┏┓セールスポイント
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■2022年(令和4年)3月築

　◇室内は大変綺麗にお使い頂いており、
　　築浅で使用感も少ない物件です。


■大田区有数のビッグターミナル「蒲田」駅から
　徒歩10分の平坦なアクセスルート

　◇ご自身でお住まい頂く上での利便性も、
　　賃貸募集のしやすさも兼ね備えます。

　◇京急本線「梅屋敷」駅も徒歩13分で利用可能。
　　羽田空港方面へのアクセスも良好なため、
　　出張が多い方や、空港関係の仕事の方からの
　　賃貸ニーズにも期待ができます。


■延床面積：130.04m2(公簿・約39.33坪)


■(株)東京組 施工の注文設計住宅

　◇2017年度グッドデザイン賞を受賞した
　　オリジナル木製サッシ’MADOBA’、
　　明るく開放的な居住空間を創出する
　　クリアパネル’MODENA’等、建材の細部に
　　拘りをもって設計された住宅です。


【自己居住用区画 2LDK：2階部分(一部)＋3階部分】

■LDK：約13.8帖

　◇カウンターキッチン

　◇大型ウォークインクローゼット

　◇隣接する洋室とはクリア引戸で仕切られ、
　　約19.8帖の連続した空間としても使用可能。
　　TV台やソファ等、大型家具等の設置も容易で、
　　インテリアの楽しみも広がります。

　◇3階部分×南向き開口部のため、日照良好

■3階洋室：約6.0帖

　◇壁一面にクローゼット付

　◇南・東の二面開口

■2階洋室：約5.6帖

■水回りは2階部分に集約

　◇居住空間に湿気や匂いを持ち込みにくく、
　　清潔・衛生的な間取配置です。

■キッチンには食洗器付

■浴室には浴室換気乾燥機付


【賃貸区画(1) 1K：1階部分,、20.00m2】

■月額賃料76,000円＋共益費4,000円にて賃貸中
　（普通賃貸借契約）


【賃貸区画(2) 1K：1階部分、20.05m2】

■月額賃料72,000円＋共益費3,000円にて賃貸中
　（普通賃貸借契約）


【賃貸区画(3) 1R：2階部分、23.14m2】

■月額賃料82,000円＋共益費4,000円にて賃貸中
　（普通賃貸借契約）


■公営水道・都市ガス・本下水


■土地面積：80.59m2(公簿・約24.37坪)


■南側隣地は空き地となっており、
　日照・通風良好で開放感がございます。
　（※2024年1月19日現在の状況です。）


■自己居住用区画を賃貸に出し、
　収益物件として保有頂くことも検討可能！

　◇自己居住用区画 想定賃料：200,000円



┏┓アクセス
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■2駅4路線が利用可能な立地

　◇「蒲田」駅　徒歩10分
　　・JR京浜東北線
　　・東急池上線
　　・東急多摩川線

　◇「梅屋敷」駅　徒歩13分
　　・京浜急行本線



┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
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■グランデュオ蒲田
　　（現地より約780m・徒歩10分）
・無印良品
・有隣堂書店
・成城石井
・サンドラッグ etc.


■東急プラザ蒲田
　　（現地より約780m・徒歩10分）
・東急ストア蒲田店
・ユニクロ
・ココカラファイン
・FrancFranc
・カルディコーヒーファーム etc.


■ドン・キホーテ 蒲田店
　　（現地より約770m・徒歩10分）


■マルエツ 梅屋敷店
　　（現地より約120m・徒歩2分）


■まいばすけっと 西蒲田五丁目店
　　（現地より約340m・徒歩5分）


■ベニースーパー 西蒲田店
　　（現地より約510m・徒歩7分）


■ドラッグセイムズ 西蒲田五丁目店
　　（現地より約600m・徒歩8分）


■セブンイレブン 大田区西蒲田四丁目店
　　（現地より約90m・徒歩2分）


■ローソンストア100 西蒲田四丁目店
　　（現地より約220m・徒歩3分）


■大田区立おなづか小学校
　　（現地より約570m・徒歩8分）


■大田区立蓮沼中学校
　　（現地より約980m・徒歩13分）


■大田区役所
　　（現地より約900m・徒歩12分）



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※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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