シティタワー新宿新都心

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　　　　　　シティタワー新宿新都心

　　　　22階部分／2LDK＋WIC/64.10m2
　　　　　2024年7月リフォーム完成済　　　
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┗□「シティタワー新宿新都心」おすすめポイント　━━━━━━

【1】複数路線を利用可能でありながら、新宿中央公園へも至近な好立地
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【2】都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分
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【3】制震構造や24時間全熱交換型換気システム等、
　　 安全面と快適性に配慮した設計
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【4】充実の共用施設
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┗□　Room　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆36階建22階部分　北西向き住戸
◆専有面積：64.1m2
◆間取り2LDK＋WIC
◆室内新規リフォーム済（2024年7月完了）
◆梁や柱のないすっきりとしたリビングダイニング（約11.6帖）には床暖房設置
◆ゆったり2400サイズのキッチンには食洗機、浄水器付き
　シンク内を清潔に保つディスポーザー付き
◆浴室暖房乾燥機付き
◆フルオートバス（1418サイズ）
◆遮音性・メンテナンスに配慮した、二重床・二重天井構造

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┗□　Reform　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆キッチン交換
◆浴室交換
◆洗面交換
◆トイレ交換
◆水廻り床張替
◆フローリング新規張替
◆建具交換
◆照明交換
◆給湯器(追い焚機能)交換
◆下足入れ
◆全クロス張替
◆アクセントクロス
◆ハウスクリーニング
(2024年7月完成)

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┗□　Mansion　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆住友不動産（株）旧分譲
◆清水建設（株）設計・施工
◆（株）レーベンコミュニティ　管理
◆ペット飼育可（飼育細則有り）
◆宅配ボックス
◆2005年2月築
◆総戸数262戸

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┗□　構造　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆36階建て制震構造タワーマンション
　制震構造「SHコアウォールシステム」を採用
◆強固な地盤と基礎構造
　抗軸径2,000～3,000mm、拡底杭軸径3,400～4,000mmの拡底杭を40本打設
　厚さ約5mという剛強なマットスラブを採用
◆高層RC構造
　圧縮力に強く、耐久性・耐火性に優れた高強度コンクリートと、
　引張力に強い高強度鉄筋がそれぞれ協力し合い、
　高層建築に適した、強度、剛性に優れた構造躯体を構築

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┗□　快適性　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆遮音性・メンテナンスに配慮した、二重床・二重天井構造
◆小針なくすことによりすっきりした空間を実現させる
　中空プレキャスト板合成スラブ
◆給気口からの騒音を軽減する防音型ベントキャップ
◆耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁
◆外部からの騒音を軽減する防音サッシュ
◆断熱性・遮音性に配慮したコンクリート厚の外壁
◆スケルトンインフィル方式
　構造体の耐久性を高めると同時に、家族構成や
　ライフスタイルの変化に応じた間取りの変更も可能です。
◆24時間全熱交換型換気システム
　住戸内の空気を輩出する際に、熱のみを熱交換ユニットに残しながら、
　常に新鮮な外気を居室に取り込む、全熱交換型換気システムを採用

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┗□　安全性　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆安心のセキュリティシステム
・24時間有人管理
・24時間オンラインシステム
・カラーTVモニター付ダブルオートロックシステム、
・防犯カメラ　
・マグネット防犯センサー

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┗□　充実の共用施設　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆フロントサービス
・メッセージお預かり　
・タクシー、ハイヤー紹介サービス
・コピー、FAXサービス（有償）
・クリーニングサービス
・宅配便の発送
・ルームクリーニングサービス
・レンタカーサービス
・引越サービス　など

◆ホテルライクな内廊下設計
◆各階ダストボックス（ごみ置場）（24時間利用可能）
◆30階：ビューラウンジ「ザ・ブリリアント」
◆30階：ゲストルーム「ワンハンドレッド・スイート」
◆2階：集会室「カンファレンスルーム」
◆2階：自然・緑の空間「ガーデンホワイエ」

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┗□　新宿を生活圏とする好アクセス　━━━━━━━━━━━━

◆都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩約2分
◆東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩約10分
◆JR山手線「新宿」駅　徒歩16分

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┗□　ライフインフォメーション━━━━━━━━━━━━━━━

◆新宿中央公園……徒歩2分(約140m)
◆セブン-イレブン 十二社店……徒歩1分（約80m）
（マンション1階部分）
◆マルエツプチ 西新宿六丁目店……徒歩4分（約320m）
◆ミニピアゴ 渋谷本町3丁目店……徒歩8分（約640m）
◆もとまちユニオン 新宿店……徒歩10分（約800m）
◆どらっぐぱぱす 西新宿店……徒歩3分（約240m）
◆トモズ 西新宿五丁目……徒歩3分（約240m）



注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたくお願い致します。

※年間想定収入・想定利回りは月額賃料335,000円（管理費等含む）にて計算しております。
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。


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　　　本物件についてのお問い合わせ・ご質問は、

　　　　本店営業部　　深野　結以　まで　
　　
　　　　　お気軽にお問い合わせください。
　　　

　　　　担当者直通→　　080－9584-4473

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担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先
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※本物件の担当者は【深野　結以】（ふかの　ゆい）】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：　0120-981-821
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◇担当者直通メール　：　y2-fukano@nomura-re.co.jp

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≪担当者からのメッセージ≫
お客様の良きパートナーになれるよう、全力でサポートさせていただきます。
慣れない不動産売買をプロとしてお客様に安心していただけるよう、誠心誠意行動してまいります。
よろしくお願いいたします。

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