マンション（一棟）
価格変更10/29

練馬区旭丘1丁目マンション（一棟）

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2億円

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投資シミュレーション

想定利回り: 4.53%
想定年間収入: 907万円

物件情報

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枚

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所在地	練馬区旭丘1丁目マンション（一棟）東京都練馬区旭丘1丁目	交通	西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩7分都営大江戸線「新江古田」駅徒歩9分
延床面積	282.4m²	土地面積	213.48m²
築年月	1989年築	構造	RC
階数	3階建て

Point: ◆東急ホーム株式会社◆検査済証有◆一部室内リフォーム工事実施済◆
◆2015年屋上防水工事実施済◆2018年大規模（外壁・共用部等）修繕工事実施済◆

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この物件のおすすめポイント

西武池袋線「江古田」駅と都営大江戸線「新江古田」駅の2駅2路線利用可能な立地です。
江古田駅からは商店街を通るルートのため、生活環境も整っています。

土地はほぼ整形地で約65坪弱あり、将来的な資産性も期待できます。

建物の間取は40m2前後を主としたファミリー・ディンクスタイプ、
2DK3部屋を1LDK（水回り設備も交換）フルリフォーム、
2DK2部屋を水回り交換、和室→洋室変更のリフォーム工事をしております。
そのため賃借人様も長くお住まいの方が多く、安定した賃貸稼働が見込めます。

また、2018年に外壁等の塗装工事や2023年受水槽ポンプ交換など、
建物全体も定期的なメンテナンス工事をしておりますので、築年数を感じさせない物件です。

担当者からのコメント

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【本物件担当者】
　　店舗名：渋谷営業部　コンサルティング課
　　氏　名：大久保　雅由（おおくぼ　まさよし）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-344-281
　　担当者直通携帯番号：080-8753-1339(大久保)

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：m-ookubo@nomura-re.co.jp(大久保)　　　　　　

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2億円値下げ投資シミュレーション
想定利回り	4.53%	想定年間収入	907万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都練馬区旭丘1丁目
交通	西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩7分都営大江戸線「新江古田」駅徒歩9分
間取り	1R×2、1LDK×3、2LDK×3
住戸数	8戸	専有面積	17.62m²～40.59m²
建物面積	282.4m²(85.42坪)(公簿)	土地面積	213.48m²(64.57坪)
築年月	1989年4月	構造	RC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	北西4m私道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域●施工会社／（旧）東急ホーム株式会社
物件番号	E57QX005
更新日	2024年10月29日	次回更新予定日	2024年11月12日