ビル（一棟）

目黒区祐天寺2丁目ビル（一棟）

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3億1,500万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.2%
想定年間収入: 1,031万円

物件情報

地図

枚

外観
（撮影年月：2024年07月）

間取り図

所在地	目黒区祐天寺2丁目ビル（一棟）東京都目黒区祐天寺2丁目	交通	東急東横線「祐天寺」駅徒歩2分
延床面積	156.51m²	土地面積	75.02m²
築年月	2023年築	構造	木造
階数	3階建て

Point: 祐天寺駅徒歩2分、祐天寺駅通りに接道、2023年1月築、満室稼働中、最長2028年10月末までの定借

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この物件のおすすめポイント

目黒区祐天寺二丁目にあり、東急東横線「祐天寺」駅が徒歩2分、
祐天寺駅通りに面した好立地です。

2023年1月築の木造で、現在3区画が満室稼働中です。
1階：飲食店舗、2階：飲食店舗、3階サービス店舗（パーソナルジム）
各テナントとも5年定借で、最長2028年10月末までです。
→テナントの見直しが可能です。

（貸床面積）
1階：42.31m2、2階：39.84m2、3階：46.09m2、合計：128.24m2（38.79坪）

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	3億1,500万円投資シミュレーション
想定利回り	3.2%	想定年間収入	1,031万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都目黒区祐天寺2丁目
交通	東急東横線「祐天寺」駅徒歩2分
間取り	―
建物面積	156.51m²(47.34坪)	土地面積	75.02m²(22.69坪)(公簿)
築年月	2023年1月	構造	木造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	300%
接道状況	―
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度、日影規制：5h-3h/4m、敷地面積の最低限度：55m2、高さの最高限度：20m
物件番号	EF814006
更新日	2025年5月22日	次回更新予定日	2025年6月5日