ライオンズ外苑の杜

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　　　　　　　　　ライオンズ外苑の杜
　　　　～　外苑の杜に、敬意の邸宅を創る。～
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┏┓ ACCESS　
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　＜3駅5路線利用可能＞　
　■JR総武線「信濃町」駅 徒歩8分　
　■JR中央線「四ツ谷」駅 徒歩11分
　■東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩11分
　■都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩12分

┏┓ MANSION
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〈5重の高度なセキュリティDAIKYOクイントロックシステム〉
　5重のセキュリティフィルターを施し、不審者の侵入を
　困難にすることで毎日の暮らしの安全性をより一層高めます。
　更に、来訪者の画像と音声を認識できるよう、
　各住戸の玄関前にもカメラ付きインターホンを設置しました。

〈マンショントータルセキュリティサービス「セキュアプラス」〉
　火災やエレベーター・給水設備の異常をオンラインで監視する
　「各種警報監視」。防犯センサーやインターホンからの
　異常通報があった際、素早く対処する「セコムホームセキュリティ」
　そして生活サポート「セキュアプラス・ベネフィットクラブ」
　これらの3つのサービスで安心・豊かな暮らしをサポートします。

〈駐車場・バイク置き場出入り口のリモコン式ゲート〉
　リモコンの操作でゲートの開閉をすることで、
　不審者の侵入や盗難を抑制し、お車の防犯性を高めます。

〈共用部の防犯カメラ〉
　マンション内の計17か所に防犯カメラを設置。
　録画映像は管理事務室にて一定期間保存されます。

〈万一の非常時に備えた防災備蓄倉庫〉
　非常時の備えとして、防災備蓄倉庫をグラウンドフロアに用意。
　水ポリタンクや便袋を備えてあります。

　＿コンシェルジュ＿＿＿＿＿
　　
　日々のさまざまな用事を代行、お取次ぎのお手伝いをする、
　ホテルのフロントのような心のこもったコンシェルジュサービス。

　＜サービス業務＞
　□　クリーニング取次サービス
　□　宅急便取次サービス
　□　インフォメーションサービス
　□　タクシー手配サービス
　□　フラワーデリバリー業者紹介
　□　レンタカー業者紹介
　□　介護ヘルパー紹介
　□　家事代行業者紹介

　※コンシェルジュサービスについて、管理組合の討議により、
　　サービスメニューが変更・廃止となる場合があります。

　＿構造＿＿＿＿＿

　〈強固な基礎構造〉
　　事前に綿密な地盤調査と構造計算を行い、支持層に達する
　　69本の既成コンクリート杭で建物を支えることによって、
　　耐震性を高めています。

　〈ボイドスラブ工法・2重床・2重天井構造〉
　　厚さ約250mm以上のコンクリートボイドスラブをベースに、
　　床や天井部分に空気層を設けた2重床・2重天井構造を採用。
　　2重床には高い遮音性能を誇る製品を使用しています。
　　※バスルーム等一部は約200mm

　〈耐久性と遮音性に配慮した外壁厚・戸界壁厚〉
　　外壁厚を約160mm以上、戸界壁を約300mm確保。
　　耐久性と共に、外部や隣戸からの遮音性にも配慮した構造です。
　　※一部住戸間180mm

　〈断熱効果と結露軽減に役立つエコガラス〉
　　2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、
　　さらに特殊金属膜を施した先進型複層ガラスを採用。
　　省エネ効果もあり、結露もしにくく、
　　紫外線を軽減する効果もあります。

　〈100年コンクリート〉
　　構造躯体にはおよそ100年の耐久性を目指した設計基準強度の
　　コンクリートを採用しています。

┏┓ ROOM
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　　～　LDK　～
　■　3階部分南東角住戸につき、眺望・採光・通風良好
　■　約16.3帖の広々とした横長のLDK
　■　足元からお部屋全体を温めるTES温水式床暖房
　■　用途によってスライドドアで使い分け可能な約4.5帖の洋室

　　～　キッチン　～
　■　作業中でもお部屋全体を見渡せるカウンターキッチン
　　※食器洗浄乾燥機、ディスポーザー機能付き
　■　収納力豊富なカップボードあり
　■　作業スペースを広く確保した大理石調天板
　■　いつでも美味しいお水を利用可能なビルトイン浄水器

　～　浴室・洗面室　～
　■　ゆったりとした1418サイズの浴室
　■　雨の日や花粉が気になる季節に便利な浴室乾燥機能
　■　生活必需品のストックも収納可能なリネン庫
　■　横幅の広いドラム式洗濯機も設置可能な防水パンあり
　■　朝の身支度にも便利な三面鏡洗面台（収納部あり）

┏┓ LIFE INFORMATION
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　<生活施設>
　●　ファミリーマート・・・・・徒歩 1 分（約50m）
　●　三徳　住吉店・・・・・・・徒歩 6 分（約430m）
　●　ココカラファイン　曙橋店・徒歩 6 分（約410m）
　●　業務スーパー 東新宿店 ・・徒歩 7 分（約550m）
　●　ヨークフーズ　新宿富久店・徒歩 8 分（約600m）

　<商業施設>
　●　伊勢丹　新宿店・・・・・・徒歩18分（約1400m）
　●　新宿高島屋・・・・・・・・徒歩25分（約2000m）

　<周辺の街並み>
　●　新宿御苑・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）
　●　明治神宮外苑・・・・・・・徒歩25分（約2000m）
　●　千鳥ヶ淵・・・・・・・・・徒歩42分（約3300m）

　<医療施設>
　●　東京女子医科大学病院・・・徒歩9分（約700m）
　●　国立国際医療研究センター・徒歩17分（約1300m）
　●　慶応義塾大学病院・・・・・徒歩22分（約1700m）

　<学校施設>
　●　新宿区立花園幼稚園・・・・・徒歩10分（約730m）
　●　新宿区立富久小学校・・・・・徒歩4分（約270m）
　●　新宿区立新宿中学校・・・・・徒歩11分（約850m）
　●　富久町保育園・・・・・・・・徒歩4分（約270m）
　●　フロンティアキッズ曙橋分園・徒歩7分（約490m）
　●　東京医科大学・・・・・・・・徒歩8分（約600m）

┏┓　月々の支払いシミュレーション
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　物件への頭金【0万円】で
　月々約【約円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できる
　住宅ローンシミュレーション
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　(是非、周辺賃料と比較してください。)　
　(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
　(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)

【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
　16,800万円のフルローン借入想定(別途諸費用有り)
　35年間返済、変動金利、優遇金利マイナス2.05％と仮定
　・借入返済　 ⇒月々約453,014円　
　・管理費　　 ⇒月々　21,470円
　・修繕積立金 ⇒月々　6,720円
　・その他費用 ⇒月々　1,430円
　◎上記の合計 【月々 約482,634円】となります。
※借入返済額は元本・利息分への返済を含みます。

　
※本計算はシミュレーションの為、金融・経済情勢によって
　支払額が変動する可能性があります。
※本計算は提携ローンの【三井住友信託銀行】にて
【変動金利で物件価格】をご融資額限度で
　お借入いただいた場合の想定です。【2025年4月現在】
　審査結果やご融資金融機関によりご条件が異なります。
　事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。

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★【諸費用の概算について】★
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　「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
　そういったお客様の疑問にお答え致します。
　諸費用概算算出をご希望でしたら、
　お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。

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★【お問合せいただきましたお客様には◇◇◇】★
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　　物件の詳細な資料の送付と併せ、
　　不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
　　お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

　～メールでも受け付けております。
　　皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。～

担当者からのコメント

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。

◆　連絡先　◆　
野村の仲介＋(PLUS)　四谷センター
【担当：鈴木　祐大（すずき　ゆうと）】
　TEL：0120-803-846（通話無料）
　携帯：080-9584-4468
　E-MAIL：y14-suzuki@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。
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