不動産投資・収益物件、投資用不動産のことなら

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「不動産運用」による資産の拡大や「法人化」について
検討されたことは、ありますか？
野村の仲介＋(PLUS）が、コンシェルジュとしてサポートします
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★不動産運用コンシェルジュのご紹介
　⇒ https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
★お電話でのお問い合わせはこちら（通話料無料）
　⇒ 0120-937-504　
（営業時間9:30～18:10 定休日／水・日）
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≪実際に当社がコンサルティングした事例≫　　　　　
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■高収入サラリーマンA様のご相談内容
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（１）給与所得が非常に高く控除できる金額が減少している...。

（２）以前から不動産収益物件を購入し賃貸収入を得たいと考えていた。
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⇒一石二鳥の手は無いか！？
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■野村の仲介＋(PLUS)　資産コンサルティング部の【解決策】
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個人名義で物件を取得後、「法人を設立」し、
建物部分だけを法人化させた資産管理会社に売却。

【減価償却の効果】を資産管理会社で享受させるスキームを提案。
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＜具体的提案＞
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■第１フェーズ
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（１）ある程度の築年数が経過した土地建物(アパート等)を個人名義で取得し、
税制上可能な範囲で短期間での減価償却を行う。
減価償却費と給与所得による「損益通算」を提案。
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（２）物件取得後、特別な機能追加を伴わない必要最低限の修繕を実施し、コストを投下。
このコストの一括費用計上を法人を設立した初年度に行う。
一括で経費計上が取れる法人のメリットを活かす。
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■第２フェーズ
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（３）数年間の「損益通算の恩恵」と「キャッシュフロー(利益)」を得て、
短期間で図った減価償却が終わるジャストタイミングで、
建物だけを少額コストで設立した資産管理会社法人へ移転。
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（４）ちょうど減価償却が終わる時期であるため建物簿価が低く、
比較的低い金額で資産管理会社へ移転が可能となる。
賃貸収入は資産管理会社へ移管させ、給与所得と不動産所得を分離する。
※相続人へ建物贈与をし、所得移転をはかる相続対策もあり。
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■第３フェーズ
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（５）賃貸収入は奥様とご子息様を役員にした資産管理会社から
給与の支払いとして還元する（支払いをしないスキームもあり）。
ここで給与所得と不動産所得の分離を実践。
※土地は個人所有のままであり、地代収入を現個人オーナーは取得する。
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■第４フェーズ
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（６）その後の運用実績を弊社オリジナルキャッシュフローシートで定期的に確認。
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（７）景気動向等、タイミングを見計らって、売却を図る(予定)。
所謂、資産の組換を実施する。

＜使って安心、野村の仲介＋(PLUS)資産コンサルティング部の提携PMサポートサービス＞
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★更に毎月の物件アセットマネジメントのレポートを受けることで、
運用実績の見える化を実践する不動産経営を実現します。
（対策は個人所得や取得物件状況等、諸条件により変わります）

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「不動産運用」や「資産管理会社設立」のことなら、
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幅広い分野の専門家と、野村の総合力を駆使して
資産の有効活用をサポートします。

たとえば、
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運用シミュレーションの無料サービス
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＜税引後計算書＞
個人所得等に対応した手取り収入は勿論、事業税まで考慮し計算。
＜法人シミュレーション＞
法人で収益物件を取得した場合のシミュレーションを行います。
税率の違いから、「個人で持つ」「法人で持つ」のどちらが有利かを診断。
＜売却シミュレーション＞
何年後に売却するといくらの利益が出るか、何年後に売却すれば効果的か等々、
データでお示し致します。
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ほかにも
・不動産のアセットマネジメント
・プロパティマネジメント
・資産組み換えのご相談
・最適なローンのご紹介 など、

資産最大化に最適なアドバイス、サポートをいたします。
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野村の仲介＋(PLUS)　資産コンサルティング部にご相談ください。
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