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2018/12/ 8配信
～2018年の取引実績＆不動産投資マーケットの振り返り～
こんにちは！
ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
今回は、2018年に取り引きされた物件の傾向と、
1年間の不動産投資マーケットを振り返ります。
収益用・事業用不動産の専門部署「資産コンサルティング部」で、
実際に取り引きされたのはどのような物件だったのでしょうか。
2018年の利回りの推移と金融機関の状況もまとめておりますので、
物件購入や今後の投資戦略の参考にしていただければ幸いです。
どうぞ最後までお付き合いください！
【野村の仲介＋(PLUS) 資産コンサルティング部】
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◆【2018年】実際に取引された収益物件とは？
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当社「資産コンサルティング部」では、
今年も【3,000件】を超える多くの反響があり
投資家様からのさまざまなお問合せ・ご要望に対応して参りました。
その中で、実際に取引された一棟収益物件の
エリア別「平均取引価格」と「平均取引利回り」を下記にまとめております。
〈全エリア〉
【物件種別】 【平均取引価格】 【平均取引利回り】
一棟アパート 10,184万円 7.95％
一棟マンション 25,451万円 6.97％
〈東京都心5区〉
【物件種別】 【平均取引価格】 【平均取引利回り】
一棟アパート 9,600万円 5.78％
一棟マンション 28,487万円 4.68％
〈その他、東京23区〉
【物件種別】 【平均取引価格】 【平均取引利回り】
一棟アパート 11,522万円 7.17％
一棟マンション 26,278万円 6.53％
〈東京都下〉
【物件種別】 【平均取引価格】 【平均取引利回り】
一棟アパート 5,525万円 7.59％
一棟マンション 31,246万円 7.33％
〈その他エリア〉
【物件種別】 【平均取引価格】 【平均取引利回り】
一棟アパート 8,545万円 9.98％
一棟マンション 20,209万円 8.12％
※野村の仲介＋(PLUS)資産コンサルティング部調べ、集計期間は2018年1月～11月
東京都下のエリアでは大型の一棟マンションの取引事例が複数件あり、
平均取引価格を押し上げる要因となりました。
投資家の皆様の不動産投資マーケットへのイメージ(認識)と
上記の実例との間にズレはないでしょうか。
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◆売り出し物件利回りと融資姿勢から見る【先行き】
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■売り出し物件の利回りについて
公開されている売り出し物件の表面利回りの傾向は、
全体としては、2018年を通してほぼ「横ばい」で推移しています。
若干の浮き沈みはあったものの、11月末時点でも大きな変化は見られません。
しかし、一部の地域では既に変化が表れています。
都内の物件の利回りは全体と同じくほぼ「横ばい」で推移していますが、
【埼玉、千葉、首都圏郊外（茨城、群馬、栃木）】は「利回りが上昇」、
一部の地域では「価格の下落」が始まっている事が分かります。
■不動産投資向けの融資について
2018年の年初ごろから、高値警戒感により一部の金融機関の
融資姿勢が硬化しました。
某銀行の融資における不正発覚等に端を発し、各金融機関への
金融庁の立ち入り検査も実施されており、
多くの金融機関は慎重な融資姿勢を崩していません。
2019年もこの傾向は続くと思われ、融資姿勢の軟化は考えにくいでしょう。
こうした厳しい不動産投資マーケットで勝ち抜くためには
効率良く、最新の物件情報・金融機関の融資姿勢などの情報を
収集する必要があります。
当社では30名を超える不動産投資専門部署の強みを生かし、
組織対応でお客様の不動産投資をサポートいたします。
新たな情報収集先の一つとして
私たち「資産コンサルティング部」を是非ご活用ください。
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