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2016/5/20配信
実例紹介！「今」どのような方が、どのような物件を購入しているのか！！
皆様は、どのような投資判断で、数多くの物件情報を選別していらっしゃいますか？
野村の仲介＋ 資産コンサルティング部にて
先月(4月)に購入のお手伝いをさせていただいた
お客様の事例の一部をご紹介させていただきます。
■どのような「収益不動産」が動いているのか？
■どのような「投資家様」が動いているのか？
■どのような「判断」基準をもって動いているのか。？
ご参考にしていただき、今後のマーケットにおいてご活用いただければ幸いです。
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▼『野村の仲介＋ 資産コンサルティング部』の取り扱い物件はこちらから
⇒ https://www.nomu.com/pro/all/?div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00
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■4月のご成約事例のご紹介
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■(1)【キャッシュフローシート】の活用による物件の判断が決め手!
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＜40代自営業のお客様の購入事例＞
【取引物件】 さいたま市内の築浅1棟レジデンス(全12戸)
【成約価格】 20,000万円台
【成約利回り】 約6.18％
【不動産投資経験】 1棟目のご購入
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「資産形成」と「税金対策」をお考えの投資家様で、
およそ半年間探された中で、なかなか良い物件のご判断が出来ずにおりました。
物件資料等だけでは、物件の善し悪しのご判断が難しいため、
【弊社独自のキャッシュフローシート】を活用し、
将来の運用状況のイメージをしっかりとご確認いただいたことで
ご自身の希望条件と、将来的な収支のイメージが合致し、
将来的にも賃貸需要が見込める好立地の物件をご購入いただきました。
また、弊社ではお客様の資産背景などをお伺いし、
【資産管理法人】の設立によるご購入も合せてご提案しております。
▼【当社独自のキャッシュフローシート！】
「資産運用」「資産の組み換え」「相続」対策サービスをご用意しております。
⇒ https://www.nomu.com/consult_service/consultation.html
▼『ノムコム・プロ』ご参考物件のご紹介
＜2億円以上、1都三県、築年数5年以内、駅徒歩10分の物件＞
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=100&search_type=tenpo&div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00&category_ids=east&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1311&sel_area_ids%5B%5D=1312&sel_area_ids%5B%5D=1313&sel_area_ids%5B%5D=1314&sel_area_ids%5B%5D=1315&sel_area_ids%5B%5D=132&sel_area_ids%5B%5D=1411&sel_area_ids%5B%5D=1412&sel_area_ids%5B%5D=1413&sel_area_ids%5B%5D=1111&sel_area_ids%5B%5D=1112&sel_area_ids%5B%5D=1211&sel_area_ids%5B%5D=1212&price_down=20000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=5&walk_distance=10&new_period=0
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■（2）融資条件がイメージよりも好条件！
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＜40代サラリーマンのお客様の購入事例＞
【取引物件】 横浜市内の築浅1棟アパート(全10戸)
【成約価格】 9,000万円台
【成約利回り】 約7.5％
【不動産投資経験】 1棟目のご購入
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「資産形成」とお子様の「教育資金確保」をイメージされていた投資家様です。
株や外貨定期預金等での運用も行っていたそうですが、
資産を増やすには「相当時間がかかってしまう」という思いが
不動産投資を意識したきっかけとなったそうです。
様々な物件の中で、購入をご判断いただいた要因としては
外観・内装が洒落ており、他の物件と差別化できそうであったこと、
また、【融資条件がご自身でイメージされていたよりも好条件】であったことが決め手になりました。
物件と融資条件(金融機関)もセットにしてご提案させていただき、
お客様個人で金融機関にご相談されるよりも、有利な融資条件をご提供できたことで
ご納得いただき、お話しを進めていただきました。
▼金融機関、融資等についてのご相談はこちらから
『無料相談フォーム』に記載のうえお問い合わせください。
⇒ https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼『ノムコム・プロ』ご参考物件のご紹介
＜5,000万円～1億円以下、1都三県、築年数5年以内、駅徒歩10分の物件＞
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=100&search_type=tenpo&div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00&category_ids=east&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1311&sel_area_ids%5B%5D=1312&sel_area_ids%5B%5D=1313&sel_area_ids%5B%5D=1314&sel_area_ids%5B%5D=1315&sel_area_ids%5B%5D=132&sel_area_ids%5B%5D=1411&sel_area_ids%5B%5D=1412&sel_area_ids%5B%5D=1413&sel_area_ids%5B%5D=1111&sel_area_ids%5B%5D=1112&sel_area_ids%5B%5D=1211&sel_area_ids%5B%5D=1212&price_down=5000&price_up=10000&reserved_yield=0&bldg_years=5&walk_distance=10&new_period=0
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■投資家の皆様へ
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お客様ごとに投資判断は異なってくるかと思いますが、
今回ご紹介させていただいた、お客様の購入条件や投資目的など、
皆様のお考えと近いものはございませんか？
弊社資産コンサルティング部では、物件のご紹介はもちろん、
将来的な運用状況を把握するための【キャッシュフローシート】でのご提案や、
金融機関のタイムリーな融資姿勢を把握しておりますので
お客様に適した【金融機関のご紹介】にも力を入れております。
先ずは、お客様の投資姿勢やご要望をお伺いさせてください。
最適なご提案・コンサルティングをさせていただきますので
引き続き、宜しくお願いいたします。
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野村不動産アーバンネットの
《不動産運用・相続コンシェルジュ》サービス
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≫保有不動産の有効活用
≫不動産投資による資産形成
≫相続対策
【税理士・司法書士】など、それぞれ分野の『専門家』と、
【野村の総合力】を駆使してサポートいたします！
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不動産投資マーケット、物件価格・利回りの動向
■夢ではない? サラリーマンから「メガ大家」への道■
>> https://www.nomu.com/pro/trend/case/20160422.html
保有物件が総額10億円を超える不動産投資家を「メガ大家」と呼びます。
どのようにして「メガ大家」になったのか、サラリーマン時代から不動産投資を始め、
資産総額25億円に達している白井知宏氏に秘訣を伺いました。
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【発行元】
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