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2016/8/26配信
「表面利回り」よりも重視すべきポイントとは！一歩先を行く不動産投資の方法（３）
野村の仲介＋ 資産コンサルティング部より、一歩先を行く不動産投資の方法（３）をお届けいたします。
『ネット掲載されている表面利回りだけをみて、物件の選別をしていませんか？』
不動産投資ですから「利回り」は大切です。
多数の物件が掲載されている収益不動産の情報サイトから利回り以外の視点で物件探しをするのは大変です。
ただ、それでも表示されている利回りだけに捉われない視点を持っていただくことで
物件の幅が広がります。
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■１．利回りだけに捉われない視点って？
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物件価格が下がらない限り、それ以上の利回りは期待できないとお考えではないでしょうか。
価格が下がれば、購入する側からすれば確かに嬉しいことですが、
売却する側からすれば、できれば避けて通りたい道です。
では、ご自身で「収入を上げることで利回りUPを図る」というのはいかがでしょうか。
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■２．不動産投資での収入の上げ方
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対象物件に空室があれば、室内バリューアップをして、賃料を上げることで
収入を上げる方法が思いつきやすい方法かと思います。
ただ、内装や設備のバリューアップには初期コストが掛かってしまいます。（購入時にはできるだけ避けたいですよね。）
では、このほかにどのような手があるでしょうか。
対象物件の敷地に余裕がある場合、【自動販売機を設置する】【バイク置き場を設置する】という方法を
とれるケースがあります。
また、人通りの多い通り沿いに面した物件の場合、【屋外広告を設置する】という方法もあります。
これらの方法は、物件の規模や立地特性によって向き不向きはありますが、
【初期投資コストが掛からない】というメリットがありつつ、収入UPを見込むことが可能です。
私どもがお取り引きをさせていただいているお客様の中には、専業大家の方も多数いらっしゃいますが、
手間暇かけて、こういった方法で収入増を図っている大家さんも見受けられます。
ちなみに、自動販売機やバイク置き場は、「防犯」や「物件の価値向上」にもつながり、
結果として賃貸付けに有利に働いたり、売却時のセールスポイントになったりしますよ。
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■３．野村の仲介＋ 資産コンサルティング部にご相談ください。
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「専業大家でないから、時間もノウハウもない。」
「土地面積が広くても、自販機やバイク置き場を設置できるか判断つかない。」
そんなお客様は、ぜひ野村の仲介＋ 資産コンサルティング部の営業担当者をご活用ください。
当部署では、複数の専門業者とのネットワークがあり、物件特性に応じた
利回り向上・収入UPのご提案が可能です。（全ての物件に当てはまる訳ではございません。）
もちろん、お客様の金融資産背景や物件に応じた金融機関の斡旋も行っておりますので、
より良い融資条件を引き出すサポートもさせていただきます。
不動産投資において、利回りを見て、どの程度のキャッシュフローを生み出せるかを
考えるのは基本であり、外すことのできないポイントですが、目を引く高利回り物件には
なかなか出会えないのが現実です。
であれば、収入をUPさせることで利回り向上を図る（物件の価値を引き上げる）という
視点を持っていただければ、ご希望に適う物件とも出会えるのではないでしょうか。
野村の仲介＋ 資産コンサルティング部にて、そういったお手伝いをすることができれば幸いです。
▼『新着情報』7日以内に登録・更新された物件はこちらから！
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＼ 購入や融資、運用シミュレーションの相談をしたい ／
＼ 効果的な相続、節税対策を考えたい ／
＼ 優良資産への組み換えを検討したい ／ など
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≪野村の仲介＋ 資産コンサルティング部≫が不動産投資での成功をサポートさせていただきます。
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■□ お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ！ □■
▼ご相談フォームはこちら
https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504 （営業時間9:30～18:10 定休日／水・日）
▼『資産組み換え、相続対策』など
野村の仲介＋ 資産コンサルティング部が手掛けた事例はこちらから！
https://www.nomu.com/consult_service/case.html?utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=jirei
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お役立ちコラム・リンク集
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★野村不動産アーバンネット実勢調査による
2016.7.1時点の首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向
⇒ https://www.nomu.com/column/money/vol292.html?utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=column1
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★最新の投資家動向がわかる！
『今後の不動産価格はどうなる？』など最新の調査結果を発表！
第8回 不動産投資に関する意識調査
⇒ https://www.nomu.com/pro/news/1605_1.html?utm_campaign=buy_pm&utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=column2
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★不動産専門税理士コラム
『リフォームにいくらかければよい？「修繕費」か「資本的支出」か』
⇒ https://www.nomu.com/pro/column/watanabe/7.html?utm_campaign=buy_pm&utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=column3
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★投資専門の仲介営業が伝える不動産投資の最新動向
『2016年上半期、投資用物件の価格・利回りの動向』
⇒ https://www.nomu.com/pro/trend/market/20160808.html?utm_campaign=buy_pm&utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=column4
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★不動産マーケット情報【地価動向・マンション価格など】
⇒ https://www.nomu.com/knowledge/chika/?utm_campaign=buy_pm&utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=column5
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★押さえておきたい！中古マンション最新トレンド
『8年ぶり上昇の要因は? 2016年公示地価を解説』
⇒ https://www.nomu.com/mansion/report/20160422.html?utm_campaign=buy_pm&utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=column6
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☆家賃相場を調べる「ノムコムの賃貸」
⇒ https://www.nomu.com/rent/?utm_campaign=buy_pm&utm_source=pro-column160826&utm_medium=email&utm_campaign=column7
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