不動産投資・収益物件、投資用不動産のことなら

野村の仲介＋ 資産コンサルティング部より、一歩先を行く不動産投資の方法をお伝えします。

皆様は、現在の不動産投資マーケットをどのように感じているでしょうか？

最近はメディアでも物件価格の高騰、利回りの低下が目につくようになってきましたが、
そのような状況下であっても確実に取引は行われています。

肌感覚でマーケットを感じることも大切ですが、それだけでは一歩先を行く不動産投資を実践することは難しいものです。
先手先手で手を打つためには、『リアルな投資情報の活用』が必要です。

今回はリアルなマーケットの情報として、野村の仲介＋資産コンサルティング部にて、
4月～9月にてお手伝いをさせていただいた『一棟収益不動産売買の実例』の一部をご紹介します。

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■ 2016年4月～9月の成約実績 ■
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■【種別：一棟アパート】≪成約利回り：約4.86％～約13.26％≫　
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■≪東京23区／一棟アパート≫　
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（１）新宿区　　2,000万円台　約6.04％　(2016年築)
（２）大田区　　3,000万円台　約8.40％　(1998年築)
（３）葛飾区　　4,000万円台　約6.6％　 (2012年築)
（４）杉並区　　4,000万円台　約6.06％　(2004年築)
（５）足立区　　6,000万円台　約6.89％　(1986年築）
（６）杉並区　　6,000万円台　約7.18％　(1993年築)
（７）中野区　　7,000万円台　約7.0％　 (2017年築)
（８）板橋区　　8,000万円台　約10.29％ (1987年築)
（９）杉並区　 8,000万円台　約6.40％ (2006年築)　
（10）江戸川区　 1億円台　約7.43％　(1998年築)　
（11）杉並区　　　　1億円台　約6.40％　(2016年築)　
（12）練馬区　　　　1億円台　約6.5％　 (2015年築)　
（13）品川区　　　　1億円台　約6.93％　(2015年築)
（14）渋谷区　　　　1億円台　約4.86％　(2015年築)
（15）練馬区　　　　1億円台　約7.02％　(2014年築)
（16）江東区　　　　2億円台　約7.28％　(2007年築)
（17）杉並区　　　　2億円台　約7.8％　 (1997年築)　
（18）葛飾区　　　　2億円台　約6.3％　 (1995年築)

▼一棟アパートの検索はこちら！
・23区 ⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?area_ids[]=1311&area_ids[]=1312&area_ids[]=1313&area_ids[]=1314&area_ids[]=1315&type_ids[]=3&price_down=&price_up=&reserved_yield=&reserved_yield_no_value=&bldg_years=&land_right=&walk_distance=&draft_flg=&main_picture_flg=&new_period=0&fw=&bukken_class=build&search_type=area
・市部 ⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?area_ids[]=132&type_ids[]=3&price_down=&price_up=&reserved_yield=&reserved_yield_no_value=&bldg_years=&land_right=&walk_distance=&draft_flg=&main_picture_flg=&new_period=0&fw=&bukken_class=build&search_type=area

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■≪神奈川県／一棟アパート≫　
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（19）川崎市麻生区　 　 4,000万円台　　約7.57％ (1992年築)
（20）横浜市神奈川区　　7,000万円台　　約7.76％ (2017年築)
（21）川崎市多摩区　　 8,000万円台　　約9.65％ (1988年築)
（22）横浜市鶴見区　　　9,000万円台　　約7.85％ (2008年築)　
（23）横浜市西区　　　 9,000万円台　　約7.57％ (2014年築)　
（24）川崎市川崎区　　 9,000万円台　　約8.32％ (2016年築)　

▼神奈川県の一棟アパートの検索はこちら！
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?area_ids[]=1411&area_ids[]=1412&area_ids[]=1413&type_ids[]=3&price_down=&price_up=&reserved_yield=&reserved_yield_no_value=&bldg_years=&land_right=&walk_distance=&draft_flg=&main_picture_flg=&new_period=0&fw=&bukken_class=build&search_type=area

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■≪埼玉県／一棟アパート≫　
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（25）川口市　　　　　　8,000万円台　　約13.26％ (1987年築)　
（26）さいたま市浦和区　　　2億円台　　約6.18％ (2015年築)

▼埼玉県の一棟アパートの検索はこちら！
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?area_ids[]=1111&area_ids[]=1112&type_ids[]=3&price_down=&price_up=&reserved_yield=&reserved_yield_no_value=&bldg_years=&land_right=&walk_distance=&draft_flg=&main_picture_flg=&new_period=0&fw=&bukken_class=build&search_type=area

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実際の成約利回りをご覧になっていかがでしょうか。

「こんな高い利回りであれば、購入したかった！」と思われる事例や
「なぜこの低い利回りで購入をしているのだろう？」と疑問に思われる事例もあるかと思います。

しかし、ただ単に『利回りの良い(高い)物件』を購入していただくことが、投資家様にとって最善の手法ではございません。


【例】
・利回りが高い物件では、長期間の融資や低金利での融資付けが難しく、結果「キャッシュフロー」が確保できない場合がある。
・反対に、利回りが低い物件でも、融資付けによっては投資家様のイメージされている
「キャッシュフロー」が確保でき、その後の資産拡大も見込める。
・相続対策のため、利回りよりも「好立地な物件」で「評価が圧縮」できることを優先されている。　等

野村の仲介＋ 資産コンサルティング部では、
「物件の特徴」や「購入されるお客様のご事情」にあわせたご提案をさせていただきます。

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0120-937-504　（営業時間9:30～18:10 定休日／水・日）
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また、それぞれの投資家様に適した物件をご提供するために、「資産背景」や「購入動機」などをしっかりとお伺いしています。
お客様の背景を的確に把握させていただいた上で、当社の「水面下物件のご紹介」や、
訳あっての「利回りの良い（高い）物件」が、投資家様にとって適しているか否かを判断することができます。
数多くある選択肢の中から、本当に投資家様に適した物件情報を精査し、ご検討いただいております。

是非、一度「野村の仲介＋ 資産コンサルティング部」にご相談ください！


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ご相談は【無料】です。お気軽にお問い合わせください
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