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2017/8/26配信
【注目!!最新のリアルマーケット動向～あなたの投資家としての感覚はズレてませんか？～】
こんにちは！
ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
今回は、投資家の皆様が大変興味を持たれている
【リアルな投資マーケット動向】と【その要因】について
取り上げてみようと思います。
皆様の今後の投資活動にお役立ていただければ幸いです。
まず、『リアルな投資マーケット情報』である
成約事例を見てみましょう。
収益不動産の売買仲介を専門にしている
「野村の仲介＋」資産コンサルティング部にて
平成29年4月以降に取引きした『成約事例』のホンの一部です。
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■一棟アパートの成約事例
≪成約利回り：約5.5％～約10％≫
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【エリア】 【取引価格】 【成約利回り】 【築年数】
１．杉並区 5,000万円台 約5.5％ 〈2015年築〉
２．草加市 8,000万円台 約10％ 〈1984年築〉
３．川崎市 8,000万円台 約8.0％ 〈2017年築〉
４．江戸川区 9,000万円台 約7.4％ 〈2007年築〉
▼「一棟アパート」の売り出し物件情報はこちら
https://www.nomu.com/pro/apart/?div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00
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■一棟マンションの成約事例
≪成約利回り：約4.3％～約8.6％≫
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【エリア】 【取引価格】 【成約利回り】 【築年数】
５．杉並区 1億円台 約6.6％ 〈1987年築〉
６．渋谷区 1億円台 約7.09％ 〈1990年築〉
７．府中市 1億円台 約7.47％ 〈1988年築〉
８．横浜市 1億円台 約8.0％ 〈1990年築〉
９．戸田市 1億円台 約8.6％ 〈1986年築〉
10．江東区 2億円台 約5.29％ 〈2017年築〉
11．川崎市 2億円台 約6.46％ 〈1997年築〉
12．川口市 2億円台 約6.58％ 〈2005年築〉
13．練馬区 3億円台 約5.8％ 〈2017年築〉
14．目黒区 4億円台 約4.3％ 〈2014年築〉
15．墨田区 4億円台 約5.11％ 〈2017年築〉
16．国立市 4億円台 約7.3％ 〈2004年築〉
▼「一棟マンション」の売り出し物件情報はこちら
https://www.nomu.com/pro/mansion/?div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00
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■成約事例から取引のポイントがイメージ出来るでしょうか？
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実際の成約事例をご覧になっていかがでしょうか。
『資産拡大のために良い取引をしている投資家がいるな』と
思われる方がいる一方で、
『このエリアで、こんな利回りの物件なんてあったの？』という
声も聞こえてきそうですね。
当然ですが、投資家様の購入ニーズは
資産背景、ご予算、購入動機等により多岐に渡ります。
同様に、売主様の売却理由もさまざまです。
その中には、売却物件をネット等で公開するのではなく
「水面下」の物件情報として扱い、販売活動をして欲しいという
ご意向をお持ちの方（売主様）がいます。
上記の成約事例にはそのような【水面下の物件】を
個別に投資家様にマッチングさせていただいた事例も
含まれているのです。
また、『こんな低い利回りで購入してしっかりと利益がでるの？』という
ご意見もあると思います。
利回りが低い（と思われる）物件の成約事例については、
金融機関からより良い融資条件を引き出すことに成功し、
利益（キャッシュフロー）を確保できている事例です。
金融機関の融資目線は刻々と変化しますので、
常に最新動向を掴んでおきたいところですね。
また、「相続対策」のため、利回りよりも『立地』、『相続評価の圧縮』を
優先にお考えの投資家様に購入いただいた事例もございます。
このような方は、利回り（収益性）を最優先に物件を検討されてはいません。
一般的な「投資家」様とは異なった目線で物件を選んでいるわけですね。
こうした個別事情について、セミナーや書籍で
説明しきれるものではありません。
ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
▼ご相談フォームはこちら
⇒ https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504 （営業時間9:30～18:10 定休日／水・日）
▼『運用事例・解決提案』の具体例をお読みいただけます
⇒ https://www.nomu.com/consult_service/case.html
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■2016年度は直接反響数3,000件超!!
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投資家の皆様にとって、どのような物件がご自身に適しているか
しっかりとご判断は出来ていますか？
資産コンサルティング部は、収益用・事業用不動産の
取り扱いに特化した専門部署ですので、日々多くの
ご相談を頂戴しています。
2016年度(2016.4～2017.3)は、様々なお客様や投資家様から
3,000件超の購入相談、売却相談等がございました。
情報豊富な当社であれば、きっと皆様のお力になれると思います。
もっと詳しい話が聞きたい、相談したいという方は、
お気軽に下記よりご連絡ください。
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ご相談は【無料】です。お気軽にお問い合わせください！
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【野村の仲介＋ 資産コンサルティング部】
▼インターネットからのご相談はこちらから
⇒ https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼ご相談を承るスペシャリストをご紹介しています
⇒ https://www.nomu.com/consult_service/specialist.html
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504 （営業時間9:30～18:10 定休日：水・日）
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◆相続対策はそのうち・・・と思っていたら、
いつの間にか、対策できなくなっているかも！？
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そんな状況を回避する施策を、事例をもとに紹介します。
プロに聞く「収益物件」売却術 ～事例4～
▼『親の不動産が売却できない！？相続の前に潜む落とし穴』
⇒ https://www.nomu.com/pro/seller/column/05.html
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★セミナーのご紹介
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▼その相続税対策、本当に必要ですか？
～今後の不動産マーケットとセカンドライフスタイルの密接な関係を考える～
⇒ https://www.nomu.com/seminar/2017/detail170909_1.html
不動産のコンサルタント営業を通じて相続問題を解決してきた
経験にもとづき、本当に幸せな相続のご提案、
相続までに今確認しておくべきことについてご説明します。
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★不動産投資に関する意識調査の結果は？
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相続税対策の検討が必要と考えている人は半数以上。
では、相続税対策として効果的だと思うものは？
ノムコム・プロ会員に年1回行っている、
不動産投資に関する意識調査の結果はどうでしょうか？
▼『第9回 不動産投資に関する意識調査』
⇒ https://www.nomu.com/pro/news/1705_1.html
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★おすすめ物件情報！
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【利回り6%以上】×【都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）】
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▼～ ５,０００万円
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▼５,０００万円 ～ ７,０００万円
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=100&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&limit=60&price_down=5000&price_up=7000&reserved_yield=6&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼７,０００万円 ～ １億円
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=100&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&limit=60&price_down=7000&price_up=10000&reserved_yield=6&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼１億円以上
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=100&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=6&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
【1億円～2億円】×【売りアパート】
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▼23区都心（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）
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▼23区北(文京・豊島・北区・板橋)
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=3&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1312&price_down=10000&price_up=20000&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区東(葛飾・江戸川・江東・荒川・足立・台東・墨田)
⇒ https://www.nomu.com/pro/apart/pf=10000_pt=20000/?order=0&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids[]=1313
▼23区南(品川・世田谷・目黒・大田)
⇒ https://www.nomu.com/pro/apart/pf=10000_pt=20000/?order=0&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids[]=1314
▼23区西(練馬・中野・杉並)
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=3&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1315&price_down=10000&price_up=20000&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
これからも、収益不動産に関する気になる話題や
さまざまなお悩みの解決策などをお送りしてまいります。
どうぞお楽しみに！（モリサワ）
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このメールはノムコム・プロ会員の皆様にお届けしております。
【 発行元 】
野村不動産アーバンネット株式会社 ノムコム・サポートデスク
〒163-0576 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル
TEL：0120-065-614 (平日9:30～18:10)
E-mail：ryutu01@nomura-re.co.jp
URL： https://www.nomu.com/pro/
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