「小岩」駅周辺は江戸川区の中心地のひとつとして発展し、地域に根付いた商店街が駅前に広がる一方で、道幅の確保や駅前広場の不足なども問題となっていました。

これらを解決するため、江戸川区では「小岩」駅周辺地区のまちづくり基本計画を策定し、「100年栄えるまち」を目指して段階的に街づくりを行っています。

駅の南口では、「南小岩七丁目地区」、「南小岩七丁目西地区」、「南小岩六丁目地区」の市街地再開発事業および、土地区画整理事業としてまちの回遊性を高めるためのリングロード（周回道路）、駅前広場の整備などが計画されました。

このうち「南小岩七丁目西地区」の再開発については、2015（平成27）年に29階建ての再開発ビルが完成し、総戸数177戸のタワーマンション「アルファグランデ小岩スカイファースト」や大型スーパーマーケット、スポーツジムなどが新たに誕生しました。

隣接する「南小岩七丁目地区」でも、2023（令和5）年に市街地再開発事業の都市計画が決定しました。

南小岩七丁目地区の再開発ビルには商業施設や住宅のほか、にぎわい拠点として交流施設「（仮称）小岩コモンズ」も想定されており、その機能などについても議論が行われています。

フラワーロード商店街の西側にある「南小岩六丁目地区」では、地区名を「FIRSTA koiwa（ファスタ小岩）」とし、駅側からI街区、II街区、III街区に分けて再開発事業が進められています。

I街区の「FIRSTAⅠ」は2021（令和3）年7月に全館開業、カフェや飲食店、クリニックモールにスポーツクラブなどが軒を連ねる商業施設となっています。II街区の「FIRSTA II」は2022（令和4）年5月に竣工しました。1階から3階は銀行、店舗、事務所、保育所が入居、4階から22階は233戸の共同住宅「プラウドタワー小岩ファースト」となっています。FIRSTA IとIIの間には広場も整備され、まちの賑わいに寄与しています。

III街区「FIRSTA III」は2022（令和4）年12月に着工し、2026（令和8）年2月の竣工を目指して工事が進んでいます。地上33階・地下1階の建物は住宅をメインに、商業施設や公共駐輪場なども入る予定です。

一方、駅の北口側「JR小岩駅北口地区（北口駅前地区）」でも、2020（令和2）年に市街地再開発組合が設立され、計画が進められています。

具体的には、低層部に商業施設、高層部に分譲住宅（約730戸）が入る大規模複合施設を建設する予定で、保育所の併設も検討されています。この複合施設は2023（令和5）年1月着工、2027（令和9）年1月の竣工を予定しています。

こちらの計画と併せて、小岩駅北口通りが拡幅されるほか、駅北口の駅前広場も整備され、路線バスやタクシーの乗り入れが可能になります。事業全体としては2031（令和13）年完了予定となっています。

再開発により便利で快適な街へ生まれ変わりつつある「小岩」駅周辺では、今後のさらなる発展が期待されています。