相続した不動産の
売買のことなら

野村の仲介＋にご相談ください。

未来を見据えた
次の一手をご提案します。

• Q.1

  そもそもうちって相続税かかるの？

  A.被相続人がご所有していた財産の種類や
  相続人の人数により異なります。

  不動産・株・現金等、財産の種類により税計算の評価方法が異なり、相続人が複数の場合には、どう分けるかなども重要になります。
  当社では、提携税理士による相続税診断サービスを行っており、より最適なご提案をいたします。

• Q.2

  売却をした場合、税金は何がかかるの？

  A.売却時には、「譲渡所得税」が
  発生する可能性がございます。
  購入した時より高く売れた金額に
  税金が発生します。

  購入時の「契約書」や「領収書」の有無や不動産を保有していた年数、相続不動産に住んでいるか否か等により、税金が変わってきます。
  また、条件により税金控除の特例を受けられる可能性があります。

• Q.3

  先祖代々の不動産、
  持ち続けておく「デメリット」って？

  A.維持費または安全上の問題が
  デメリットと言えます。

  空き家にしておくことで、
  建物の経年劣化や防犯上の問題の可能性があり、
  各行政でも対策をとっている社会問題です。

• Q.4

  相続した不動産を他の相続人と共有で
  持つことになったけど売却可能なの？

  A.不動産のご売却では共有者全員の
  同意が必要となります。

  売却価格、諸条件等で共有者とご売却の方針が調わないケースがあります。当社にて共有者の方も含めまして、相続人皆様がご納得いただけますよう、
  ご売却条件や方法等最適なご提案をいたします。

• Q.5

  なるべく売却をしないで保有しておきたいけど、節税も含めて良い方法ある？

  A.まずは一度、現在の資産価値を
  確認してみてはいかがでしょうか。

  直近のデータからすると「今」は高値で売れる可能性が高い時期と考えています。もちろん、売却以外に「アパート等の収益不動産の建築」「不動産の賃貸」等の活用方法もあります。
  お客様の1番良い方法をご提案させていただきます。

• Q.6

  相続についての相談は
  相続前と相続後どちらが良いの？

  A.どちらでも大丈夫です。

  当たり前ではありますが、財産の処分等は
  相続前は本人、相続後は相続人の全員の意思が必要です。
  相続後であれば、相続財産の活用方法等は相続人全員で話し合っていく必要がありますが、
  遺産分割協議書の作り方・相続登記の方法等ご提案いたします。また、不動産売却の場合は相続前と相続後では掛かる税額が異なる場合がありますので注意が必要です。

このようなお悩みをお持ちの方は、
ぜひご相談ください。

不動産売買実務の経験豊富なスペシャリストが
資産の「これから」にパートナー税理士とともに相続・相続税対策をご提案します。
不動産という大切な資産。いざという時に困らないよう
あらかじめ資産価値の把握、相談をしておくことが大切です。

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