※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年2月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

中古マンション購入に必要な費用を知りたいという方へ向けて、購入時の費用総額の目安や内訳について解説します。

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[目次]
中古マンション購入の費用総額はいくら？目安をチェック
　中古マンション購入時にかかる費用総額の目安
　新築マンションと中古マンションの違い
　　初期費用の違い
　　仲介手数料の違い
　　リフォーム費用の違い
　地域別の価格差とその要因
購入費用の内訳として各項目を解説
　初期費用
　引き渡し時にかかる費用
　入居後にかかる費用
中古マンション購入費用を抑える方法
　火災保険の料金が適切か確認する
　登記を自分で行う
　引越しは時期や時間帯で費用を抑えられる
　住宅ローンの借入額を抑えられる
　税金の軽減措置を受ける
　フラット35の適合物件を選ぶ
まとめ：購入の費用総額と内訳の目安を理解して資金計画を立てよう

中古マンション購入の費用総額はいくら？目安をチェック

■中古マンション購入時にかかる費用総額の目安

中古マンション購入時には、物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。

以下に、費用総額の目安と計算例を示します。

この計算例はあくまで目安であり、具体的な諸費用の内訳や金額は物件や契約内容によって異なります。

不動産会社や金融機関に相談して、詳細な費用の見積もりを取ることが重要です。また、リフォームが必要な場合は、その費用も合わせて考慮する必要があります。

■新築マンションと中古マンションの違い

●初期費用の違い

中古マンションの場合、仲介手数料が必要となることが一般的ですが、新築マンションでは通常仲介手数料は発生しません。また、中古マンションではリフォーム費用が追加で必要になる場合もあります。

以下は、首都圏新築マンション平均価格と中古マンション成約価格の推移を表したグラフです。

●仲介手数料の違い

新築マンションの場合、販売元がデベロッパーであることが多く、直接購入する形式をとるため、仲介手数料が発生しないことが一般的です。一方、中古マンションの購入では、不動産会社が仲介するため、物件価格の3％＋6万円＋消費税を目安に仲介手数料が必要となります。

●リフォーム費用の違い

新築マンションは完成したばかりで、内装や設備が新品の状態であるため、追加のリフォーム費用は通常必要ありません。一方、中古マンションの場合、購入後のリフォームが必要になる場合があります。

リフォームの内容によって費用は異なりますが、キッチンやバスルームの交換、壁紙の張り替えなどを行う場合、数十万円から数百万円の費用がかかることがあります。

こちらの記事では、新築と中古のマンションについての違いや選び方を詳しく解説しています。
新築vs中古、知らないと損するマンション選びの盲点

■地域別の価格差とその要因

中古マンションの価格は地域によって大きく異なります。都心部や人気の住宅地では高価格傾向にあり、郊外や地方都市では都心部などより比較的リーズナブルに購入できることが多いです。

価格差の要因としては、交通の便、周辺の生活環境、教育施設の充実度、地域の発展性などが挙げられます。自分のライフスタイルに合ったエリアを選び、予算内で最適な物件を見つけるためにも、地域ごとの価格相場を把握しておくことが大切です。

こちらのページでは、野村不動産が分譲したマンションを地域別に確認できます。相場や価格差の確認にぜひ参考にしてください。
野村不動産の中古マンションカタログ

購入費用の内訳として各項目を解説

中古マンション購入費用の内訳を以下の項目別に解説します。
●初期費用
●引き渡し時にかかる費用
●入居後にかかる費用

■初期費用

中古マンション購入の初期費用としてかかる費用内訳の例です。

■引き渡し時にかかる費用

続いて、購入後の引き渡し時にかかる費用内訳の例です。

■入居後にかかる費用

最後に、マンション入居後に継続的、または定期的に発生する費用内訳の例です。

このように、中古マンション購入時には物件価格以外にも多くの諸費用がかかります。

ただし、あくまで金額は目安となっているため、これらの費用を含めた総額を事前に把握し、資金計画を立てることが重要です。

また、記載されている金額が将来的に変更される可能性もあります。購入を検討する際は、最新の情報や具体的な条件を確認することが重要です。

下記の記事では、中古マンションの購入にかかる諸費用について詳しく解説しています。ぜひ、合わせて参考にしていただけますと幸いです。
中古マンション購入時の「諸費用」はいくら必要？

中古マンション購入費用を効率的に管理する方法

■火災保険の料金が適切か確認する

火災保険は住宅ローンを組む際に必要な保険の一つですが、保険料は保険会社やプランによって異なるため、保険料を抑えることができれば総返済額を減らすことが可能です。

ただし、火災保険は料金だけではなく補償内容が適切かどうかも重要です。必要なリスクをカバーしているかを確認することが必要です。

下記の記事では、マンションの火災保険を中心に、加入率や相場、選ぶ際のポイントをまとめています。ぜひ、参考にしてください。
マンションに火災保険は必要か？加入率や相場、選び方のポイントを解説

■登記を自分で行う

所有権移転登記や抵当権設定登記などの専門知識がある場合は、必要な登記手続きを自分で行うことで司法書士への報酬を節約できます。ただし、登記手続きには通常、司法書士に依頼することが一般的であり、誤った登記を行うと後々のトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。

マンション売買における名義変更や手続きについては下記の記事で詳しく解説しています。ぜひご覧ください。 マンションの名義変更とは？名義変更のタイミングとかかる税金

■引越しは時期や時間帯で費用を抑えられる

引越し業者の料金は、引越しの時期や曜日、時間帯によって変動します。繁忙期や土日祝日を避け、平日の午前中や夕方など、料金が比較的安くなる時間帯を選ぶことで、引越し費用を抑えることが可能です。

引越し業者は、繁忙期や土日祝日など、需要が高い時期や時間帯には料金を高く設定する傾向があります。そのため、需要が低い時期や時間帯を選ぶことで、引越し費用を節約できます。

引越しについてのノウハウやポイントは下記の記事で詳しく解説しています。無料見積もりも可能なのでぜひご活用ください。
ノムコムの引越し｜引越しの極意書「最初の一歩」

■住宅ローンの借入額を抑えられる

頭金を多くすることで、住宅ローンの借入額を抑えられます。住宅ローンの借入額が少ないほど、返済にかかる利息が減り、総返済額を抑えることが可能です。無理のない借入額で返済計画を立てることで、長期的な負担を軽減できます。

下記のページでは、住宅ローンの返済額や借入額から想定される返済額や借入可能額をシミュレーションできます。ご自身の状況に適した借入額の確認にご活用ください。
住宅ローンシミュレーション

■税金の軽減措置を受ける

不動産取得税や固定資産税には、一定の条件を満たすと適用される減税や軽減措置があります。これらの制度を利用することで、税金負担を軽減できます。

2024年2月現在、中古マンションでは、軽減税率として3％が適用されており、具体的な税率は以下の通りです。

不動産取得税や固定資産税は、物件の価格や所在地に基づいて算出されるため、減税や軽減措置を受けることで、支払う税金の額を減らすことができます。

さらに詳しい内容を知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
不動産取得税とは？軽減措置の条件や手続きなどをわかりやすく解説!

■フラット35の適合物件を選ぶ

フラット35は金利が固定された住宅ローンで、中古マンションでも適合物件を購入する際に利用が可能です。

フラット35は、金利が固定されているため、将来の金利変動の影響を受けません。そのため、返済計画が立てやすく、長期的な返済負担を安定させることができます。

フラット35の借入要件や特徴は下記の記事で詳しく解説しています。
フラット35の借入要件と特徴

まとめ：購入の費用総額と内訳の目安を理解して資金計画を立てよう

中古マンション購入における費用総額や内訳の目安を解説しました。購入時にかかる費用の内訳として、初期費用、引き渡し時の費用、入居後の費用などをしっかりと把握することで、具体的な資金計画が可能です。

また、費用を抑えるための方法も理解しておくことで、賢い中古マンション購入が可能になります。これらのポイントを踏まえて、理想の中古マンションの購入を実現しましょう。

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