ノムコム・プロ会員向けメールマガジンのバックナンバーページです。不動産投資、相続・相続税対策への不動産の活用など、専門知識をわかりやすくお伝えしています。
注意：メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。予めご了承ください。
2018/4/28配信
【いま、こんな物件が取引されている！】～価格は？利回りは？エリアは？収益物件の成約事例～
こんにちは！
ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
気になる不動産投資マーケットについて『収益不動産の現場から』ご報告します。
今回は、最新の1棟収益物件（アパート・マンション）の成約事例とともに、
おすすめの物件情報をお届けします。
物件購入や今後の投資戦略の参考にしていただければ幸いです。
どうぞ最後までお付き合いください！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■一棟アパートの成約事例
≪成約利回り：約5.4％～約8.5％≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まずは、一棟アパートの成約事例を見てみましょう。
下記は収益不動産の売買仲介を専門にしている
「野村の仲介＋」資産コンサルティング部にて
平成30年1月以降に取引きした『成約事例』のホンの一部です。
【エリア】 【取引価格】 【成約利回り】 【築年数】
１．練馬区 4,000万円台 約8.1％ 〈1972年築〉
２．川崎市 5,000万円台 約8.5％ 〈2012年築〉
３．北区 1億円台 約5.4％ 〈2010年築〉
４．杉並区 1億円台 約6.0％ 〈2016年築〉
５．杉並区 1億円台 約6.0％ 〈2018年築〉
６．練馬区 1億円台 約6.1％ 〈2017年築〉
７．中野区 1億円台 約6.3％ 〈2001年築〉
▼「一棟アパート」現在の売り出し物件情報を見てみる
⇒ https://www.nomu.com/pro/apart/?div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■一棟マンションの成約事例
≪成約利回り：約4.5％～約8.5％≫
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
続いて、一棟マンションの成約事例です。
【エリア】 【取引価格】 【成約利回り】 【築年数】
８．所沢市 9,000万円台 約6.7％ 〈1988年築〉
９．世田谷区 1億円台 約4.5％ 〈1978年築〉
10．大田区 1億円台 約5.2％ 〈2018年築〉
11．中野区 1億円台 約6.7％ 〈2004年築〉
12．調布市 1億円台 約6.8％ 〈1998年築〉
13．練馬区 1億円台 約6.9％ 〈1990年築〉
14．練馬区 1億円台 約7.1％ 〈1987年築〉
15．品川区 2億円台 約6.6％ 〈1994年築〉
16．横浜市 2億円台 約8.5％ 〈1995年築〉
17．世田谷区 6億円台 約5.6％ 〈1994年築〉
18．三鷹市 6億円台 約7.2％ 〈1987年築〉
▼「一棟マンション」の現在の売り出し物件情報を見てみる
⇒ https://www.nomu.com/pro/mansion/?div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■購入の条件・タイミングは人それぞれ、準備はできていますか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
実際の成約事例をご覧になってみて、いかがでしょうか。
投資判断の指標になることが多い「利回り」について、
「築年数が新しい物件は【低利回り】、築年数が古い物件は【高利回り】」と
イメージされている方も多いと思います。
しかし、実際の成約事例の中には、築年数が新しい物件の方が
築年数が古い物件よりも【高利回り】という場合もあります。
このようなケースには様々な要因がありますが、その一つとして
投資家が利用する金融機関からの融資内容によって
築年数と利回りの関係性も変わることがあげられます。
今後の金融機関の融資動向を含め、注意するべきポイントとなります。
投資家は「良い条件の物件」を購入したいと希望されますが、
「良い条件の物件」というのは投資家によって異なります。
ご自身にとっての「良い条件」は整理できていらっしゃいますか？
また、「良い条件の物件」情報を入手した際に
判断ができる準備は出来ていらっしゃいますか？
先に述べた金融機関からの「融資」についてもその一つです。
ローマ帝国の哲学者セネカは、このような表現をしています。
「Luck is what happens when preparation meets opportunity.」
《幸運とは「準備」と「機会」が出会ったときに起こるものである》
投資家にとって、「良い条件の物件」に出会うことは「幸運」なことかもしれません。
ただ、準備ができていなければその機会を「幸運」と感じることが出来ず、
生かすことは出来ません。
当社資産コンサルティング部は、収益用・事業用不動産の
取り扱いに特化した専門部署です。
それゆえ、投資家の皆様からのご相談案件も多く
成功のためのアドバイスやサポート、優良な情報提供が可能です。
機会を逃さないため、「準備」をすることから
はじめてみてはいかがでしょうか。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご相談は【無料】です。お気軽にお問い合わせください！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【野村の仲介＋ 資産コンサルティング部】
▼インターネットからのご相談はこちらから
⇒ https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼ご相談を承るスペシャリストをご紹介しています
⇒ https://www.nomu.com/consult_service/specialist.html
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504 （営業時間9:30～18:10 定休日：水・日）
<<おすすめ物件情報>>━━━━━...・
-------------------------------
【1億円～】×【売りアパート】
-------------------------------
▼23区都心（千代田、中央、港、新宿、渋谷）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=3&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1311&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区北（文京・豊島・北・板橋）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=3&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1312&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区東（葛飾・江戸川・江東・荒川・足立・台東・墨田）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=3&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1313&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区南（品川・世田谷・目黒・大田）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=3&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1314&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区西（練馬・中野・杉並）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=3&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&area_ids%5B%5D=1312&area_ids%5B%5D=1313&area_ids%5B%5D=1314&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&sel_area_ids%5B%5D=1315&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
--------------------------------
【1億円～】×【一棟マンション】
--------------------------------
▼23区都心（千代田、中央、港、新宿、渋谷）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区南（品川・世田谷・目黒・大田）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1314&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区北（文京・豊島・北・板橋）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1312&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区東（葛飾・江戸川・江東・荒川・足立・台東・墨田）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1313&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区西（練馬・中野・杉並）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
★新着情報！（7日以内に登録・更新）
└---------------------------
▽一棟ビル
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_bldg/
▽一棟マンション
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_mansion/
▽売りアパート
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_apart/
▽区分マンション
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_kubun/
━━━━━━━━━━━━━━
最新《地価動向》調査データ
━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産アーバンネットでは、年4回、住宅地価格の実勢調査を実施しています。
最新の住宅地、商業地の地価はどうなっているのでしょうか。
▼4月1日時点 首都圏「住宅地価格」の動向について
https://www.nomu.com/knowledge/chika/
▼住宅地（東京23区）のデータ
https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201804/house_tokyo_23.html
▼商業地（首都圏・関西）のデータ
https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201804/business.html
<<不動産投資おすすめコンテンツ>>━━━━...・
★収入ダウンは定年前から始まる？副業投資のはじめ時とは？
⇒ https://www.nomu.com/pro/trend/inheritance/20171204.html
★金融のプロがプライベートでマンション投資をする理由
⇒ https://www.nomu.com/pro/trend/first/20171116.html
★マンション用地、ビル用地なども多数掲載中！
「事業用不動産」のことなら【ノムコム・ビズ】
⇒ https://www.nomu.com/biz/
<<参加無料！セミナー情報>>━━━━━━...・
◆不動産投資や税務相談など、多数のセミナーを開催！
セミナー日程・お問い合わせはこちらから
⇒ https://www.nomu.com/seminar/
◆セミナー当日の様子は？どんなことが聞けるの？
一棟マンション・アパートの賢い買い方が学べる《一棟不動産投資塾》体験レポート公開！
⇒ https://www.nomu.com/pro/seminar/
◆今が売り時？保有不動産の今後、考えていますか？
━━━━━━━━━━━━━━
▽あなたの不動産は今いくら？【無料査定】
https://www.nomu.com/pro/seller/
▽親の不動産が売却できない！？相続の前に潜む落とし穴とは
https://www.nomu.com/pro/seller/column/05.html
▽↓こんな不動産を探しています！【売却物件募集】
https://www.nomu.com/biz/wanted/
◆成約事例・キャッシュフロー改善など
━━━━━━━━━━━━━━
減価償却費の活用とは？
購入検討されている物件の具体例は？など
最新の収益不動産マーケット情報をお伝えしています。
▼マーケット情報メールマガジン バックナンバー
⇒ https://www.nomu.com/pro/mailmagazine/
◆不動産投資の成功をサポート！
━━━━━━━━━━━━━━
物件購入・融資・運用シミュレーション、
効果的な「相続」「節税対策」、優良資産への組みかえなど、
野村不動産グループの総合力を駆使してサポートします！
▼運用事例・ソリューション事例はこちら
⇒ https://www.nomu.com/consult_service/case.html
▼ご相談は≪無料≫です。お気軽にお問い合わせください！
⇒ https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
<<「会員専用」マイページ、ぜひご活用ください>>━━━━...・
ノムコム・プロ会員専用の「マイページ」から、
「希望条件に合った物件」や「会員限定」の物件情報を、
１クリックでチェックできます！
▼「マイページ」ログインはこちら
https://www.nomu.com/pro/index/module/Member/action/LoginInput/
━━━━━━━━━━━━━━━━
このメールはノムコム・プロ会員の皆様にお届けしております。
【 発行元 】
野村不動産アーバンネット株式会社 ノムコム・サポートデスク
〒163-0576 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル
TEL：0120-065-614 （平日9:30～18:10）
E-mail：ryutu01@nomura-re.co.jp
URL：https://www.nomu.com/pro/
------------------------------------
◆メール配信停止をご希望の方
「マイページ」にログイン後、「新着物件メール配信サービス」を「停止する」にご変更ください。
▼「マイページ」はこちら
→ https://www.nomu.com/pro/index/module/Member/action/LoginInput/
