オフィスマーケットレポート（2024年9月）
【東京都心5区大規模ビル】

#三幸エステート

アナリストの視点

港区の空室率は依然として都心5区で最も高い水準となっている。オフィス需要の拡大傾向を背景に空室消化が進んでいるものの、港区は昨年竣工したビルで約5万坪の募集床が残っている。昨年に続き今年の新規供給も港区の割合が高く、供給量の大部分は高価格帯の大規模ビルに集中する。賃料負担力のあるテナントの需要に比べて供給過剰の状況が続いている。
※2024年8月末現在および各年12月31日時点

※東京都心5区：	千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：	1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始日：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率・潜在空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.区別空室率
Ⅳ.エリア別募集賃料（円／坪）
Ⅴ.空室率の推移（６大都市大規模ビル）
Ⅵ.募集賃料の推移（６大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率・潜在空室率

3ヵ月ぶりで上昇。新築ビルが空室を抱えて竣工

空室率は前月比プラス0.35ポイントの4.40％となった。新築ビルがまとまった面積の空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっている。潜在空室率も前月比プラス0.25ポイントの6.29％と、空室率同様に3ヵ月ぶりで上昇した。今年の新規供給は比較的低水準に止まるが、供給量は第3四半期に集中しており空室率が押し上げられた。