最高控除額を控除してもらえるのは、10年間にわたり、年末の住宅ローン残高が5,000万円以上あった場合です。

35年返済、金利3.0％の住宅ローンだとすると、当初借入額は約6,200万円ないと、10年後の残高は5,000万円を下回ります。

つまり、最高控除額を受け取れるのは、かなり高額な借り入れをした場合のみです。

それでは、3,500万円を借り入れした場合の例を見てみましょう。

年末残高に1.0％をかけたものが、控除できる額となります。

3,500万円、35年返済、金利3.0％の場合の例

さらに、実際に控除してもらえる金額は、その人の所得税額が上限となるので、所得によっては、上記の金額を控除してもらえるとも限りません。ただし、所得税額を控除してもなお残額がある場合には、翌年度分の住民税からも控除可能（※）です。

上記表の例で、年収ごとの控除額を見てみましょう。
（年収、所得税額はずっと変わらないものとして試算）

1年目は、ローン残高から見ると34.42万円まで控除可能ですが、年収500万円の人で11.9万円、年収700万円の人で26.3万円までとなります。

最大で500万円、600万円と言われる住宅ローン控除ですが、このように、借入額だけでなく、年収や家族構成によっても控除される金額は異なります。2008年入居の場合より有利な内容となる場合が多いものの、最大限の控除を受けられるケースはとても少ないでしょう。おおよその金額を知りたい場合には、会社員であれば、年末に渡される源泉徴収票で所得税額等を確認すれば、比較的簡単に試算することが可能です。

自分の場合には、どのくらいになるのかを確認してみましょう。