あんしん土地診断（土地測量・埋設物撤去）

土地境界線や建物境界線があいまいなまま、土地や戸建の売却を開始すると、後々トラブルに発展することも。

野村の仲介+(PLUS)では、
トラブルを回避
して、ご売却の『ご不安』を『あんしん』に変える
「あんしん土地診断（土地測量）」と「あんしん土地診断（埋設物撤去）」を用意しています。

土地測量

土地の状況を
専門家が事前にチェック

埋設物撤去

お引渡し後万が一、
埋設物が発見されてもサポート

野村の仲介+では、お客様が所有する不動産に対して、土地測量の専門家が調査を実施し、無料で仮測量図を作製。
土地に関する状況を確認でき、“あんしん”のお取引をサポートします。

あんしん
ポイント 1

土地測量の専門家
が調査！

あんしん
ポイント 2

土地の現況を
事前に確認！
（境界標の有無・越境の有無
・敷地内高低差など）

あんしん
ポイント 3

仮測量図の作製

事前に調査することで「あんしん」のご売却を。

売主様へのプラス！仮測量図があれば建物プラン等を考えやすくなり、買い手の購入検討を後押しできます。

ご存知ですか？
境界がハッキリしないと
トラブルに発展するケースも。

売買契約後に越境が判明し、トラブルに発展することも。
販売活動を行う前の土地診断をおすすめします。

契約後に調査をしたところ隣地の塀や建物が自分の敷地に入っており、買主様が希望する住宅を建てられなくなるケースも。その状態を解消できない場合は契約解除になったり、違約金請求などトラブルに発展したりすることもあります。
販売活動前には、土地の境界・越境・有効宅地面積を把握しておくことが重要です。

そんなお悩みやご不安も…野村の仲介+の「あんしん土地診断（土地測量）」なら解消でき、
お引渡し後も“あんしん”です！

売主様３つの「あんしんポイント」

売主様
あんしん
ポイント 1

境界・越境・
有効宅地面積の
確認

売主様
あんしん
ポイント 2

仮測量図による
情報提供

売主様
あんしん
ポイント 3

土地・戸建取引における
トラブル回避

境界や越境の有無が事前に把握できるため、取引におけるトラブルを回避することが出来ます。

また、仮測量図を作成いたしますので購入検討者様もスムーズに検討が可能となり、販売の一つのツールとなります。

サービス提供の流れ

STEP 1 売却相談、STEP 2 媒介契約、STEP 3 サービス申し込み・物件調査、STEP 4 測量会社による仮測量、STEP 5 仮測量図の作製

野村の仲介＋では、ご売却前に専門家による地中の検査を実施。
お引渡し後に万が一、所定の地中埋設物が発見された場合、撤去できるサービスをご用意しています。

あんしん
ポイント 1 専門家による検査の様子

専門家が
地中検査を実施！

あんしん
ポイント 2 訪問スタッフイメージ

お引渡し後
6ヶ月間の
アフターサポート！

あんしん
ポイント 3 専門家による検査の様子

お引渡し後
埋設物撤去費用
最大200万円まで
当社負担！

綺麗な更地でも大丈夫とは言えません。
地中の状況も把握できていますか？

建設工事中に地中からガラ（瓦礫等の埋設物）が見つかって引渡し後にトラブルに。
といったリスクを未然に防ぐことができます！

土地の売買のトラブルで多いのが、いざ建物を建てようと工事を進めたところ、地中から瓦礫や以前の建物の基礎等の埋設物が見つかってクレームになり、その撤去費用を全額売主様が負担することになるケースです。土の中は掘ってみないとわかりません。見た目はキレイな更地でも、土の中にリスクが潜んでいる可能性があります。

そんなお悩みやご不安も…野村の仲介+の「あんしん土地診断（埋設物撤去）」なら
事前に専門家の調査が受けられ、“あんしん”です。
また、アフターサポート付という付加価値をつけて販売活動が出来ます。

サービス提供の流れ

売主様へのサポート STEP 1 売却相談、STEP 2 媒介契約、STEP 3 検査、STEP 4 売買契約、STEP 5 お引渡し買主様へのサポートアフターサポート(お引渡し最長6ヶ月）

ご所有不動産のご売却は
サービスが充実した
『野村の仲介+』
に
お任せください。

ご所有不動産のご売却は
サービスが充実した
『野村の仲介+』
に
お任せください。

まずはお気軽にご相談ください。

あんしん土地診断（土地測量）概要

物件所在地

当社営業エリア

対象種別

土地（建物が現存していても使用可）

適用条件

「野村の仲介＋店舗」と専属専任・専任媒介を締結した個人・法人（宅建業者を除く）のお客様（媒介期間：3ヶ月）
規定の仲介手数料をお支払いいただけること
媒介締結後、原則1ヶ月以内に検査を実施できること
当初の媒介価格（売出価格）が当社の査定価格の125%以内であること

※野村の仲介＋売却サポートの内、適用条件を満たすいずれか1つのサービスをご利用いただけます。

※土地だけでなく、建物がある物件でもご利用可能です。

サービス内容

（1）境界標の有無の確認
（2）越境の有無の確認
（3）敷地内高低差の測量
（4）仮測量図の作製

調査会社

当社提携会社及び協力会社

その他

本サービスは

①隣地所有者との調整・立会いを行いません。
②対象不動産に境界標の設置がない場合は、お客様の指示および現況により推測される境界点により測量を行います。
③権利関係を確定させるものではありません。
④対象不動産の売却にあたり、別途実測（確定測量もしくはそれに準ずる測量）が必要になる場合があります。
⑤本サービスは、建築基準法等の道路後退を考慮しないものとします。
⑥本サービスによる仮測量は現況優先により行われるものであるため、売買対象を特定する資料にはなりません。
⑦高低測量については野村の仲介+営業担当が判断して実施します。

※本サービスは、当社提携会社及び協力会社が提供を行うものになります。

※本サービスの利用にあたって、提携会社及び協力会社などと問題が生じた場合は、当事者間で、自らの責任と負担において解決にあたっていただき、当社は速やかな問題解決に努力致します。

※当社に運営上の故意または重大な過失がない限り、本サービスの利用にあたり、当社は損害賠償義務を負いません。

※本サービスは予告なく変更・終了する場合がございます。

あんしん土地診断（埋設物撤去）サービス概要

対象エリア

当社営業エリア

対象物件

調査実施時に更地となっている宅地（敷地面積500平米以内の更地）

適用条件

「野村の仲介＋店舗」と専属専任・専任媒介を締結した個人・法人（宅建業者を除く）のお客様（媒介期間：3ヶ月）
規定の仲介手数料をお支払いいただけること
媒介締結後、原則1ヶ月以内に検査を実施できること
当初の媒介価格（売出価格）が当社の査定価格の125%以内であること
調査実施時に更地となっている宅地（敷地面積500平米以内の更地）

※野村の仲介＋売却サポートの内、適用条件を満たすいずれか1つのサービスをご利用いただけます。

調査方法

スウェーデン式サウンディング試験

調査会社

当社提携会社及び協力会社

※敷地内に建物がある場合、植生が著しく繁茂している場合、著しい凹凸がある場合、鉄板が敷きつめられている場合はご利用いただけません。

※地中埋設物調査は、約3mのグリッドで調査深度3mまでスウェーデン式サウンディング試験にて埋設物の有無を調査します。対象土地に建物、工作物がある場合や資材・車両などが置いてある場合はご利用いただけません。また表面がコンクリート・アスファルトなどで覆われている場合は別途ご相談させて頂く場合がございます。

※地中埋設物調査にかかる時間は、おおよそ180～240分となります。

※地中埋設物調査は、調査対象の土地に居住用住宅が建築されることを前提に、建築の妨げとなるような地中埋設物の存在の有無を調査するものです。地盤支持力・土壌汚染等の調査を行うものではございません。

※地中埋設物の定義
対象物件の地中に埋められたコンクリート殻・建設資材・産業廃棄物等※1について、容積、面積、長さが①～④のいずれか以上の場合、地中埋設物とします。
①容積が0.5m2以上の１個のガラ等
②１m2の範囲内で容積の合計が0.5m2以上となる複数個のガラ等
③１辺の面積が0.75m2を超える１個のガラ等
④長さとして２ｍを超える鉄筋等
※1工作物の新築、改築または除去に伴って生じたコンクリートの破片その他これに類する不要物（「廃棄物の処理及び清掃に関する法律施行令第2条7および9」）

■アフターサポートの判定
検査員による検査を実施し、サービスの適用可否について判定致します。検査の結果、アフターサービスをお付けできない場合がございます。

アフターサポートサービスの内容

サービス適用 条件: 「あんしん土地診断（埋設物撤去）」適用の物件をお取り引きされた売主様、当社を通じてご契約いただいた買主様であること（当社規定の仲介手数料をお支払いいただいた方）
検査実施日から引渡し日までが1年以内であること
サービス内容: 所定の大きさを超える地中埋設物が調査深度の範囲内で発見された場合の撤去
撤去金額: 上限200万円（税別）
アフターサポート期間: 引渡し後6ヶ月（引渡し後3ヶ月間：売主様に対するアフターサポート、以降は買主様に対するアフターサポート）