プラウドシーズン国立　庭園の街

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　　　　　　　【プラウドシーズン国立　庭園の街】
～全33区画・緑が連なる並木道を中心にデザインされた野村不動産の分譲地～

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お部屋のタイプ・・・4LDK＋階段下収納+小屋裏収納
間取り・・・・・・・LDK　　　約17帖
　　　　　　　　　　洋室　　　約7.2帖
　　　　　　　　　　洋室　　　約5.2帖
　　　　　　　　　　洋室　　　約5.4帖
　　　　　　　　　　和室　　　約5.9帖

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【物件情報】
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□アクセス
・JR中央線「国立」駅　バス9分　バス停から徒歩2分
　午前7時台は13本、8時台には11本のバスが運行しています。
・JR中央線「国立」駅　徒歩19分

　JR「国立」駅周辺は、生活に便利な施設が揃います。
　大学通り沿いのおしゃれなカフェや
　お店での生活もできるほか、
　車があると「昭和記念公園」
　「イオンモールむさし村山」
　「ららぽーと立川立飛」
　「GREEN SPRINGS」、
　「野山北・六道山公園 あそびの森」などへのアクセスもできます。
　休日にご家族様でお出かけ頂くのは如何でしょうか。
　生活に便利な施設も多数揃い、子育て環境良好な地域です。


○全32邸・緑が連なる並木道を中心に、
　シンボルツリーのある公園など
　各所にデザインされた自然美のモチーフ。
┗全33区画、敷地面積の最低限度は145m2以上。
　敷地の細分化を防ぎ、美しい街並みが守られます。
　建物階数は、地下を除き地上2階建てまでしか
　建てることができないので、
　日照やプライバシーが護られます。
　道路は一部インターロッキングが採用されており、
　美しい街並みの雰囲気が創造されています。
　
〇永住を見据えた、安心仕様。
┗耐久性に優れた「2×4工法」
　地震や台風などの外部からの力を面全体で受け、
　荷重を分散させる工法を採用。
　火災・地震保険でも有利になります。　

○建物面積95m2超の4LDK＋階段下収納+小屋裏収納
┗天井高約2.5mのLDKは約17帖ございますので、
　広々とした空間をお使いいただけます。
　また、隣接の和室と併せると【22帖以上の空間】となります。
　南側窓にはシャッター付です。

┗各居室約5.0帖以上ございます。
　また収納力の高い屋根裏天井や
　階段下収納もあります。

┗約7.2帖の洋室と約5.4帖洋室は、勾配天井で
　一部天井が高くなっており、開放感良好です！
　是非実際に現地にてお確かめくださいませ。


○2階への導線は、リビングイン階段仕様
┗ご家族とのコミュニケーションが、
　より活発になる【リビングイン階段】を採用しております。
　お子様の将来を考え、
　上記仕様を求める声も増えてきております。


○目の届きやすい対面式カウンターキッチン
┗開放感のあるカウンターキッチンです。
　リビングでお子様が遊んでいる時にも、
　目の届きやすい仕様となっております。

┗キッチン横には勝手口があり、換気やゴミ出しなど
　利便性の高い作りになっています。


○全居室南向き
┗全てのお部屋が南を向いており、
　陽当たり良好でございます。

┗敷地延長の旗竿地ですが、
　南側は公園のため明るくあたたかな空間を実現しています。

┗ルーフバルコニーがあり、洗濯物を干したり、
　お茶をしたりするなど、こだわりの時間を過ごせます。

○小屋裏収納・階段下収納等、豊富な収納
┗全居室の収納に加え、
　【小屋裏収納・床下収納等】、豊富な収納も魅力です。
　収納が多い分、お部屋をより広くお使い頂けるお住まいです。


○生活の質を高める設備・仕様
┗浴室には【浴室暖房換気乾燥機】がございます。
　雨の日のお洗濯もの、寒い日の入浴の際も困りません。

┗LD部分には、【TES式温水床暖房】がございます。
　埃を舞い上げず室内を温めることが出来るため、
　小さいお子様がいらっしゃる方も安心です。

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【周辺環境】
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□ピーコックストア 国立弁天通り店　徒歩11分（約817m）
□コープみらい 弁天通り店　徒歩16分（約1216m）
□ヤオコー　立川若葉町店　徒歩16分（約1248m）
□ファミリーマート 国分寺光町店　徒歩7分（約527m）
□ローソン・スリーエフ 国分寺西町三丁目店　徒歩7分（約536m）
□サンドラッグ 国分寺西町店　徒歩9分 (約702m)
□ウェルパーク 国分寺西町店　徒歩9分（約716m）
□クリエイトエスディー 立川若葉町店　徒歩15分（約1153m）
□国分寺市立第八小学校　徒歩16分 (約1218m)
□国分寺市立第三中学校　徒歩10分 (約723m)
□高木町なごみ公園　徒歩1分 (約12m)
□なかよし公園　徒歩4分 (約249m)

※駅からの距離、施設からの距離は距離検索サ
イトを参照して入力しております。実際の体感距離は
必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
ネット上での検索のため80mにつき1分計算で机上測定
されております。

※上記記載文章は売主様のお話や施工会社のHPを基に記載しています。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。


┌資金計画について
└───────────────
月々のローンお支払い【164,402円(ボーナス払い無し) 】

●物件価格／6,470万円　
　月々／164,402円のお支払い（ボーナス払い無し）
　頭金／0万円　借入金／6,470万円
　利率／年0.375％（変動金利）　借入期間／35年

【紹介ローンのご案内】
●紹介金融機関／みずほ銀行
●融資限度額／物件価格の100％以内、
　最高1億円※100万円以上1億円以内（10万円単位）
●利率／年0.375％（変動金利）
　※記載金利は店頭金利より優遇措置後の金利となります。
　優遇金利の適用条件等の詳細はみずほ銀行ホームページにてご確認ください。
※金利は情勢により変更となる場合があります。
　詳しくは担当までお問合せください。
●返済期間／1～35年
●融資手数料／借入金額の2.20％(税込）
●返済額の変更について／変動金利の場合、
　金利は年2回見直しを行いますが、
　5年間は返済額の変更をせず、5年経過後に返済額の見直しをいたします。
　その場合でも新返済額はそれまでの返済額の1．25倍を上限とします。
●申込資格／紹介金融機関の定める申込基準に適合する方
●火災保険料・物件購入に係る諸費用が別途必要です。（2023年12月22日現在）

┌マイホーム購入の重要ポイント！！
└────────────────

【低金利＝毎月返済額が低いこと】に目が行きがちですが、
【低金利＝毎月返済額に占める元本割合が大きいこと】、
つまり、【ローン残債の減少スピードが早いこと】が最も重要です。

＜例＞初回返済の場合（上記借入条件の場合）
月々支払額164,402円のうち、
【元本：約144,184円／利息：約20,218円】の割合です。
毎月支払額に占める元本の割合が高いため、
残債がどんどん減少していきます。

そのため、現在の超低金利下の環境では、
上記条件で6,487万円を借入した場合、
5年後にはローン残債が【約5,582万円】まで減少し、
10年後にはローン残債が【約4,871万円】まで減少します。

また、住宅ローン控除との組み合わせによっては、
「利息負担が減る」というメリットが生じる場合もあります。

＜例＞借入2年目のローン控除の場合
　上記借入条件における借入2年目の
　1年間の支払利息合計は【約23,675円】です。
　ローン控除で最大14万円還付された場合、
　この1年間の年間利息負担額実質は【約93,675円】と言えます。

どのようなローンの組み方が最もメリットが高いか、
詳細シュミレーションしますので、お気軽にご相談ください。

また、ローンの借入期間中は
【団体信用生命保険】も付帯されるので、
「死亡保険」としての【保険機能】もございます。
保険料はローン金利に含まれておりますので、
「毎月の支払利息」を死亡保険としての生命保険料と
見立てることができるので、
現在加入中の死亡保険の見直しが可能です。
また、団体信用生命保険の場合は、
「がん団信50・がん団信100」
「3大疾病保障」「8大疾病保障」等
各種疾病保障と組み合わせることで、
さまざまなメリットがございます。

※本計算や上記記載額は
　シュミレーションの為の概算数値であり、
　金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※上記記載金利は2023年12月23日現在の情報を記載しており、
　金融・経済情勢、審査結果やご融資金融機関によって条件が異なります。
※上記内容は2023年12月23日現在の情報をもとに記載しており、
　将来変更される場合がございます。
　予めご了承下さい。
※住宅ローン控除にはその他各種適用条件があります。
　控除額については、物件、所得税・住民税の納税額、
　年末のローン残高等によって異なります。　
　必ずご自身で税理士・税務署にご確認下さい。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。

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お買換えの際、ローンを二重に組めない場合、
今お住まいのご自宅を売却して
現在お借入れ中の住宅ローンを完済し、
新たに融資を組むケースがあります。
その場合、今のご自宅を売却後、一時的に
賃貸住宅への「仮住まい」が必要となります。
お引越しも2回必要です。

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