ザ・パークハウス芦屋川　

※本ページはPC閲覧用に編集しています。
　スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・
　　　　　　★★　ザ・パークハウス芦屋川　★★

　　　　　　　◆138.28m2（2LDK＋2WIC＋SIC）
　　　　　　　◆5階建て3階部分のお部屋！
　　　　　　　◆北東・北西・南東向きの角住戸♪
　　　　　　　◆収納充実の室内♪
　　　　　　　◆2駅2路線利用可能な好立地♪

　　【野村の仲介＋(plus)　岡本センター　白澤のおすすめ情報です！！！ 】
　　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、白澤直通：070-2804-4022まで！

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・

*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴∴*∴*∴*
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　ザ・パークハウス芦屋川
　　～芦屋邸宅の矜持をここに～
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴∴*∴*∴*∴∴*∴

　阪急神戸線「芦屋川」駅から、せせらぎを渡って2分
　六甲山の緑を背景に、桜並木が河畔を彩り、水辺に遊ぶ野鳥たちが季節の訪れを告げる。
　ここは駅前にして風致地区。この地に息づく美意識をつなぐ人々によって護られてきた芦屋の原風景。
　その玄関口を担う地が初めて、分譲レジデンスに門を開く（本マンション建築時）。
　世代を超えた価値を、ここに継承する。
　今、30邸のオーナーのためだけに。
　※分譲時パンフレットを引用しております。


◆ 芦屋川の風景
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　春は芦屋川河畔とともに「ザ・パークハウス芦屋川」が煌びやかな季節を迎える。
　新緑の六甲山を背景に河畔の桜並木が開花。風致知育の護り継がれた桜は絢爛豪華に趣を競い合う。
　新緑の夏、秋には朱色のグラデーションが美しい秋の紅葉。
　そして雪化粧の冬。四季を愛で、芦屋川河畔に住まう。
　※分譲時パンフレットを引用・参照しております。

　～厳しい景観条例で受け継がれる芦屋の美しい街並み～
　　芦屋市はこの景観を維持するために、2000年に「芦屋市住みよいまちづくり条例」を施工。
　　特に本マンションが位置するエリアは「芦屋川風致地区」の第3種風致地区であるとともに
　　「屋外広告物条例」において「芦屋川特別地域」に該当しており、看板などのサイズや色味に至るまで
　　厳しい規制を順守する必要があるエリア。

　「都市景観アドバイザー会議」の厳しい審査を経て、生したマンションこそが、≪ザ・パークハウス芦屋川≫

　昔からここに建っていたと感じるような建物でありながら、新しい価値をもたらします。

┏┓　専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　～【5階建て3階部分】×【138.28m2】×【北東・北西・南東の角住戸】～
　
　138.28m2、広々としたお部屋（2LDK+2WIC+SICタイプ)でございます。
　★LDKは約30帖以上、主寝室は約15帖以上と開放的な居室★

　要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。

■3階から眺める「芦屋川」の風景■
　芦屋川風致地区の規制により規模の大きな建物の建築は制限されるため、
　3階部分からの眺望を遮る建物はございません。

■リビング・ダイニングの特徴■
～ビルトインエアコン2台付き～
　【約31.9帖】の大きなLDKが特徴です！
　LD部分は比較的「正方形」に近い形をしているため、
　「ダイニングテーブル」「テレビ」「ソファ」の配置が容易であり、お部屋の面積を余すことなく
　お使いいただけるかと思います♪

　お客様ご自身でご確認ください♪
　
　また、床暖房機能を付設しており、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■北東向きのリビング■
　優しい暖かな光が差し込むのが「北向き・北東向き」のお部屋の魅力です。
　日の出から日中にかけての時間帯、リビング・洋室約15.9帖には光がしっかりと差し込み
　明るい朝を迎えられます♪

　朝日を浴びる効果として、
　「体がすっきり目覚め、前向きな気持ち・清々しい1日を迎えられる」と言われております！
　通勤や通学前、皆様が顔を合わせるのが「リビング部分」です。
　貴重な朝の時間を気持ちのいい東（北東）向きのお部屋で過ごされるのはいかがでしょうか♪

■北向き（北東向き）のメリット■
　午後になると日が入りずらいとのデメリットは当然ございますが
　比較的気温の上がる傾向にある午後の時間、「直施日光が当たらない」ことで
　室内温度の上昇も南や西向きのお部屋と比較すると著しくないため、
　快適に、かつ、電気代などの費用も抑えられるのではないでしょうか!

■キッチン■
★広々キッチンスペース。
　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
　キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪

　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃるご家族様とも
　自然と会話が広がり温かい　お住い環境を作ることができます♪

　
　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

～IHコンロの魅力～
・ガスコンロの五徳のような凹凸がございませんので、何よりもお掃除がしやすいです！
　油汚れなどもサッとふき取ることができるため、より綺麗に、そしてよりストレスフリーに
　キッチン周りを整えることができます♪
　ガスコンロですと、毎度のお料理後、すぐにお手入れするのは大変かと思いますが、
　IHコンロならラクチンに！　日々の家事負担の軽減に大きく役立ちますね♪

・火事リスクの負担をなくします！
　火を使わず「電気」で調理するため家事の心配がございません！
　袖から燃え移るもらい火や、火の気し忘れによる火事、などなどお子様からご高齢の方皆様安心して
　調理を愉しむことができるようになります♪

■バスルーム■
★広々とした浴室
　洗体スペースも十分に確保されているゆったりとした広さがございます♪
　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、
　この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪
　
★オートバスシステム
★浴室暖房乾燥機付き
　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪

■洗面室■
　洗面ボウルが2つ設けられているため、
　忙しい朝の準備時でも2人並んで準備することができます♪

■お手洗い（★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」「ノズルお掃除スイッチ」など多機能を備えたお手洗い。
　★お手洗い場下部には収納スペースもあり、サニタリー用品などの収納に大変便利です！

■洋室約15.9帖■
　柱のない、きれいな形をした居室です。
　大型ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。
　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

　北東側の窓には左右のバルコニーに出られる「ドア」もついておりますので
　いつでもバルコニーに出られます♪

■約7.4帖のリビング横の洋室■
　ゆったりとした約7.4帖のスペースとなっており、WICも完備しております♪
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

■玄関～廊下■
　※玄関・廊下には大理石を使用♪
　※大型のSICもついております！
　玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！

　急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
　プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！

　また、廊下からLDを見渡せてしまう設計でないため
　なかなか味わえないまるで戸建のような【邸宅】も味わえるのではないでしょうか♪

┏┓　マンションのポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ホテルライクな内廊下♪
　外気の影響を受けることもなく、かつ、プライバシーも配慮されておりますので、安心してお住い頂けます。

■コンシェルジュサービス
　管理員が共用部の各種点検・保安業務を行うとともに、コンシェルジュを兼ねたフロント業務を実施。
　タクシー手配や宅急便配達取次などを基本に、ハウスクリーニングやリフォームなどの
　多様なサービスを提供しております。

■LIFE　EYE’Sセコムシステム
　三菱地所レジデンスが、管理会社である「三菱地所コミュニティ」そして、
　警備会社「セコム」と共同開発したセキュリティシステムです。
　万一の災害や異常が発生した場合、管理会社などに自動通報され警備員などが
　速やかに現場に急行し、適切に対処します。

■エレベーター内監視モニター付き

■ペット飼育可能（管理規約による制限有）

┌◆　交通アクセス　～ACCESS～
└─────────────────────
●阪急神戸線【芦屋川】駅　徒歩2分
●東海道本線【芦屋】駅　徒歩10分


┌◆　周辺施設　～LIFE INFORMATION～
└──────────────────────
●教育施設　～Education～
　・市立山手小学校・・・・・・約505m（徒歩7分）
　・市立山手中学校・・・・・・約877m（徒歩11分）

●買物施設　～Shopping～
　・ローソン芦屋川駅前店・・・約148m（徒歩2分）

　・ミニコープ西芦屋　　・・・約421m（徒歩6分）

※上記が万が一差異があった場合は【現況優先】
　となりますことご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は【住宅地図】
　を参照して入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　お確かめください。