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2023年1月築！12階南東・南西向きの角部屋につき日当たり・眺望良好
お気軽にご内覧ください ≪ 0120-525-258 ≫
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- VRホームステージング（バーチャルインテリアコーディネート）
CGの家具・小物によるインテリアコーディネートを加えたお部屋をバーチャル体験いただけます。
※動画内の家具・調度品はCGにより加えたものであり、実際のお部屋には設置されておりませんので、ご承知おきください。
※「CGによるリフォームイメージ」が掲載されている物件については、床、巾木、壁紙等の表装改良を行ったリフォームのイメージです。
0120-525-258
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E53Q8016
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この物件のおすすめポイント
~「野村の仲介+船橋センター 媒介物件」～
船橋を代表する文化遺産、玉川旅館跡地に登場。
「エクセレントシティ船橋グランライズ」は
重要文化財、「玉川旅館」の跡地が舞台に。
惜しくも「玉川」自体は解体されてしまったものの
その歴史と文化的な重みを継承するとともに
将来までに語りついでいく、まさしく「史跡」としても
ランドマークとなる格式あるロケーションです。
・…━━◆◆【 おすすめポイント 】◆◆━━…
■2023年1月築の築浅物件
■2駅4路線利用可能！
■12階部分の南東・南西向きの角部屋のため日当たり◎
前面に建物がないため、眺望も良好です！
■LD部分に床暖房あり
足元からポカポカ。冬に重宝する床暖房付きです。
エアコンに比べ、空気の汚れ・におい、乾燥、音などの
影響が少ないです。
■リビングと洋室の間のドアは、柔軟性が高い
スライディングウォールドアを採用
足元にドアレールが無いため、つまずく危険を
抑制するほか、掃除機掛けもラクラクです。
開けていただければ約19.3帖のLDKとして、
閉めていただけば約14.3帖のLDKと約5.0帖の洋室として
ご利用いただけます。
□KITCHEN
・高機能ガラストップコンロ「BEIZ」
・食器洗い乾燥機
・水無し両面焼きワイドグリル
・Wワイド火力バーナー
・ディスポーザーを標準搭載
・家じゅうのお水を浄水に変える「オール浄水システム」
□BATHROOM
・保温浴槽
・フラッグストーンフロア
・3Wayワンストップシャワーヘッド
・ミストサウナ
□SANITARY
・リフトアップ式洗髪シャワー水栓
・三面鏡ミラーキャビネット
・ヘルスメータースペース
・チャイルドミラー
□LAVATORY
・ウォシュレット一体型トイレ
・吊戸収納
・手洗いカウンター
・自動脱臭機能
■マンション向け「電力一括受電サービス」
マンションに引き込まれた高圧電力を一括契約とし
電気料金が通常よりもお得です！
■二重構造の床・天井
コンクリートスラブと床材、天井材の間に空気層を設けた
二重床・二重天井を採用。
■空間を広々使う、アウトフレーム工法
バルコニー側の主要な柱をお部屋外に配し、
室内に余計な凹凸を出さない設計。
空間の圧迫感を抑えるとともに、
無駄なくすっきりとした家具配置が可能です。
■WICやストレージなど
収納が充実しており、お部屋を広々とお使い頂けます。
■顔認証オートロックシステム
居住者の方の「顔」を認識して、
自動でサブエントランス、エントランスの
オートロックを解錠。
■リンナイアプリで、スマホからラクラク操作
外出先からも湯張りや床暖房、浴室暖房乾燥機の操作が行えます！
■ALSOKのフルタイムサポートシステム採用
■24時間ゴミ捨て可能
■遮音性に配慮した壁構造
住戸間の戸境壁は約180mm以上(一部除く)、
外壁は約150mm以上を確保。
外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑制します。
■安心の防犯カメラ設置マンション
エレベーターや駐車場など、共用部の要所に監視カメラを設置。
安心して暮らすことができます。
■～充実した共用部～
・ライブラリールーム
・パーティールーム
・キッズルーム
・宅配BOX
・提供公園
・EVカーシェア・ウィーブ導入
・駐車場 90台確保
・自転車置き場 301台確保
■ペット飼育可（飼育細則あり）
大切なご家族の一員であるペットと一緒に暮らせるマンションです。
1階にはペットの足洗い場もございますので、
お散歩の後も、綺麗にお部屋をご利用できます！
◆◆【 Life Information 】◆◆
■シャポー船橋
徒歩10分(約780m)
■イトーヨーカドー船橋店
徒歩13分(約1,020m)
■東武百貨店船橋店
徒歩12分(約900m)
■アタック船橋湊町店
徒歩4分(約290m)
■東武ストア船橋南本町店
徒歩9分(約650m)
■ヤマイチ船橋店
徒歩10分(約760m)
■湊町小学校
徒歩7分(約500m)
■湊中学校
徒歩12分(約900m)
・…━━◆◆【 Access 】◆◆━━…・
■京成本線「京成船橋」徒歩9分
■JR中央総武線「船橋」駅 徒歩11分
■JR総武本戦「船橋」駅 徒歩11分
■東武野田線「船橋」駅 徒歩11分
・…━━◆◆【 物件概要 】◆◆━━…・
■2023年1月築
■鉄筋コンクリート造14階建て12階部分
■3LDK
■専有面積：70.20m2
■バルコニー面積：24.35m2
■アルコープ面積：1.78 m2
◆◆【 資金計画のご相談受付中！ 】◆◆
「住宅ローンはいくら借りられるんだろう？」
「月々の返済額は現在の家賃くらいにしたい」等
資金計画に疑問やお悩みがある際は、ぜひお気軽にご相談ください！
現在の金利や銀行ごとの特徴をご説明し、
お客様に合った住宅ローンをご提案させて頂きます。
※本物件以外の資金計画も、お気軽にご相談ください。
◆◆【お買い替えのお客様もスムーズにご購入頂けます！】◆◆
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております。
「まだ自宅のローンが残っているけど、買い替えたい」
「自宅の売却額次第で・・・」とお考え中の方も、
ぜひお気軽にご相談くださいませ。
無料で簡易査定も受け付けております。
※1
上記記載文章の一部は、分譲時パンフレット等から抜粋しております。
最大限の注意を払い、現況とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、
築年数の経過等により一部変化が生じている可能性がございます。
現況が異なる場合は【現況優先】とさせて頂きます。
※2
駅からの距離、各施設からの距離は
分譲時パンフレットと当社独自の距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は【必ずお客様ご自身でもお確かめください】。
なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。
担当者コメント
船橋センター
吉見 直也 (よしみ なおや)
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は 吉見 直也（よしみ なおや）です。
≪是非一度現地をご覧くださいませ ≫
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さいませ。 日程の調整をさせていただきます。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール：0120‐525‐258
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール：n-yoshimi@nomura-re.co.jp
いつでもご連絡くださいませ。お待ちしております。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #２面バルコニー |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #敷地内に公園がある #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| その他 | #まだまだ新しい築３年以内 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
スーパー
東武ストア 船橋南本町店
現地より約650m
徒歩9分 -
スーパー
アタック 船橋湊町店
現地より約290m
徒歩4分 -
コンビニ
ローソン 船橋本町二丁目店
現地より約200m
徒歩3分 -
小学校
湊町小学校
現地より約500m
徒歩7分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E53Q8016 | ||
| 所在地 | 千葉県船橋市 湊町2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩9分 中央・総武線 「船橋」駅 徒歩11分 総武本線(総武線快速) 「船橋」駅 徒歩11分 東武野田線 「船橋」駅 徒歩11分 |
||
| 間取り | 3LDK+2WIC | ||
専有面積
|
70.2m2(21.23坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 24.35m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造14階建て | 所在階 | 12階 |
| 築年月 | 2023年1月 | 総戸数 | 189戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 株式会社新日本コミュニティー | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,500円／月 |
修繕積立金
|
6,000円／月 |
| その他使用料 | オール浄水システムサポート料 990円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／2,963.16m2 共有持分（7020／1159572）●分譲時会社／新日本建設株式会社●施工会社／新日本建設株式会社●設計会社／新日本建設株式会社一級建築士事務所 別途アルコープ面積1.78m2有り |
||
| 更新日 | 2024年10月21日 | 次回更新予定日 | 2024年11月4日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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