プラウド湘南藤沢

プラウド湘南藤沢 =PROUD SHONAN FUJISAWA=


┏┓ Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
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■＜高グレードな仕様と上質な暮らし＞を届ける
　野村不動産(株)旧分譲「プラウド」シリーズ！

⇒周囲の街並みに溶け込みながらも、
　邸宅としての趣を深める佇まいをモットーに。
　高級マンションブランドとしての拘りを基に、
　品格と質を追求し続けています。


■＜新築後未入居＞の良好なコンディション！

⇒オーナー様が新築時に購入後、
　住居として利用しておりませんでしたので、
　各種設備や建具等は殆ど使用されておらず、
　使用感の少ない良好な室内コンディション。

　前居住者の名残を感じずに済むため、
　新築物件に近いファーストオーナー感覚で
　新生活をお迎え頂けます。


■藤沢駅南口から＜平坦なアクセスルート＞！
　通勤・通学やお出掛けのしやすい高利便性

⇒駅前の繁華街～住宅街へと通り抜けつつ、
　ほぼ昇降の無いルートで物件まで移動可能。

　場所によっては駅から徒歩10分圏内でも
　大きなアップダウンの生じる藤沢周辺において
　徒歩でも自転車でも移動時の負担が少なく、
　便利で軽快な暮らしが叶います。

⇒藤沢駅への最短ルートには「信号2か所のみ」
　につき、待ち時間のストレスも少ない立地です。

⇒平坦地ですが、海岸線からは相応の距離があり、
　藤沢市作成の津波ハザードマップには非該当。


■プラウドシリーズでは稀少な＜約60m2・2LDK＞
　1名・2名でのお住まいやセカンドハウスにも！

⇒70m2台や80m2台のファミリータイプ住戸を中心に
　分譲されてきたプラウドシリーズの中では稀少な、
　60m2台・コンパクトサイズの2LDK住戸です。

　お一人暮らし・お二人暮らしの方でも、
　広すぎず狭すぎず、程良い住み心地かと存じます。

⇒レジャーやマリンスポーツの拠点にもなり得る藤沢。
　趣味に没頭したい週末や長期休暇を過ごす、
　セカンドハウスとしてのご検討もお勧めです。


■＜3階部分・上階住戸なし・三方位開口の角住戸＞

⇒独立性が高く、騒音懸念の少ないお部屋です！

・当住戸の上には他のお部屋がございません。
　上階からの足音を気にせず過ごせます。

・三方位に隣接住戸がございませんので、
　隣家に気を遣いすぎずお過ごし頂けます。

・玄関前には1.39m2の専用ポーチが付帯し、
　独立性を更に高めてくれます。
　
⇒プライバシー性を重視する方にお勧めです！

・エレベーターから共用廊下を進み最奥部で、
　他の居住者が玄関前を通ることは少数です。

・共用廊下との間には吹抜け＆非常階段を介し、
　居室との距離が設けられています。

・東側と北側、LDKのそれぞれの窓の前は
　いずれも駐車場で、目の前に建物がなく、
　気になる視線が少ないお部屋です。
　前面道路との距離も十分に確保されており、
　通行人からの視線も殆ど気になりません。

・一部の窓には曇りガラスを採用しており、
　こちらも視線を遮ってくれます。

⇒豊富な開口部で通気性良好です！

・LDKは北＆東＆南の三方位に窓付き。
　風が直線的に通り抜けるため通気性が高く、
　また圧迫感も感じにくい開放的な構造です。

・キッチンにはルーフバルコニーへの勝手口付。
　調理時に発生する煙や匂いを外へ逃がせるため
　居住空間を衛生的に保つ効果がございます。

・バスルームにも換気が可能な窓を設けており、
　浴室換気乾燥機をフル稼働させずとも
　自然な外気で浴室を清潔にキープできます。

・トイレにも換気が可能な窓付きです。


■2009年(平成21年)6月築

⇒建築コストが高騰する昨今では計画しがたい、
　重厚感ある佇まいが備わっています。


■ペット飼育可能（規約・細則有）

⇒大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
　※犬・猫は1住戸につき2匹まで
　　成獣時の体高(cm)と体重(kg)の積が260以下まで


■第一種住居地域・第二種住居地域の
　　　　　　　＜落ち着いた住宅街＞に立地！

⇒周辺には戸建やマンションが集まっており、
　藤沢駅前に広がる繁華街の喧騒からは離れて
　閑静で落ち着いた住環境を享受できます。

⇒東側前面道路(国道467号線)からは
　敷地内駐車場を挟んで離れた位置に建物が存し、
　車両通行音・排気ガス等の懸念を軽減します。



┏┓ Equipment ～室内設備・仕様～
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■システムキッチン

⇒ガラストップの三口ガスコンロ
・細部の起伏や溝が少なく、
　お掃除・お手入れのしやすいコンロです。

⇒浄水器一体型水栓
・毎日必ず口にするお水は、いつでも綺麗に
　美味しく安心してお召し上がり頂けます。

⇒静音ワイドシンク
・ゆったりとした広さで、鍋やお皿だけでなく、
　大型のプレート等も洗いやすい仕様です。
・片側いっぱいに寄せ、調理スペースを広く確保。

⇒ホーローパネル
・キッチン壁面は油汚れが付きにくく、
　お掃除もしやすいホーローパネル仕様。
　マグネットが使用でき、スパイスラックや
　調理器具かけ等「魅せる収納」も楽しめます。

⇒セーフティーコンロ
・「天ぷら油火災防止機能・消し忘れ防止機能」
　等が付帯し、お料理に伴う火災を防ぎます。
　お子様やペットのいるご家庭でも安心です。

⇒システムウォール収納
・届きにくい高所の吊戸棚は従来の約半分にし、
　カウンターキッチンの開口部を広げました。
　収納力と開放性を兼ね備えた設計です。

⇒キッチン背面には食器棚(カップボード)付
・本体と同じデザインで造られた食器棚は、
　内装の統一感も生み出してくれます。


■バスルーム

⇒またぎの高さを抑えた低床式ユニットバス
・高さ約45cmの低床タイプ。浴室手摺も設置され、
　ご高齢の方も安心してご入浴頂けます。

⇒フルオートバス
・スイッチ一つで追焚・足し湯・湯張り・保温。
　入れすぎ・沸かしすぎを防止し環境にも配慮。

⇒魔法びん浴槽
・浴槽を二重の断熱材で覆い、高い省エネ効果を。

⇒TES温水式 浴室換気暖房乾燥機
・雨の日のお洗濯にも困りません。
　湿気やカビを抑える24時間換気システム付。

⇒ミストサウナ「Misty」
・温水が細かな霧状の粒になって
　温風とともに噴出され、
　空気が体に熱を伝えやすくするため、
　美容・発汗・リラックス効果があります。

⇒エコジョーズ給湯器
・給湯効率を約95％まで向上させるシステムで、
　ランニングコスト・二酸化炭素排出量を低減。


■洗面化粧台

⇒ドラム式洗濯機を組み込んだ幅広タイプ
・洗面化粧台の下部に洗濯機を組み込み、
　幅広な天板と鏡面を創出しました。
　お化粧や朝の身支度・衣装合わせ等、
　広いスペースで快適にご対応頂けると共に、
　ホテルライクな高級感も生まれます。

⇒洗面ボウル一体型カウンター
・汚れの入りやすい隙間や空間が少なく、
　お掃除が楽々、清潔に保ちやすい設計です。

⇒シャワー式の水栓
・蛇口を引き出して使え、お掃除に役立ちます。

⇒ヘルスメーター収納スペース
・足下スッキリ、日々の健康管理はシッカリと。


■主寝室(約6.2帖)

⇒ウォークインクローゼット
・豊富な衣類も見やすくスッキリとお片付け。

⇒一部壁面には分譲時オプションのエコカラット
・湿気や臭気を吸収＆軽減してくれる素材で、
　一日の始まりと終わりを過ごす寝室を
　清潔でゆっくりと御休み頂ける空間にします。


■リビング・ダイニングにTES温水式床暖房

⇒寒い冬にも足元から暖かいお部屋に。
　埃を巻き上げず体にも優しい暖房装置です。


■24時間低風量換気システム

⇒住まい全体に小風量の空気の流れを作り、
　空気の循環性を高めるとともに、
　冬場の結露の発生等も軽減します。


■各所に施されたユニバーサルデザイン

⇒バリアフリー性に配慮したフラットフロア
・高齢の方や小さなお子様も安心の設計かつ、
　ペットの怪我防止にも繋がります。

⇒使いやすい高さに配したスイッチ＆コンセント
・スイッチはお子様や車椅子の生活に配慮し、
　一般的なマンションより低い「高さ約1m」
・居室ドア付近や廊下のコンセントは、
　大きく屈まずに使える「高さ40cm」
　掃除機がけ等、腰への負担を軽減します。


■玄関には分譲時オプションの姿見を設置

⇒お出かけ前にサッと身だしなみをチェック可能。
　靴を含めたトータルコーディネートも確認でき、
　ファッション好きな方には特にお勧めの設備です。



┏┓ Structure ～建物仕様＆構造～
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■海の息吹を感じる湘南・片瀬エリアに馴染む、
　ホワイト基調・欧風タイル貼りの外観デザイン


■シンボルツリーのシマトネリコが
　来訪者を迎え入れるエントランスアプローチ

⇒コンパクトな中にもオブジェや植栽を施し、
　隠れ家的なプライベート感と
　ホテルライクな高級感を両立したエントランス。


■ボイドスラブ工法

⇒天井からの小梁の出っ張りが少ない、
　スッキリとした住空間を創出します。


■防音性・断熱性に優れ、結露の発生も抑える
　＜Low-E複層ガラス×防音サッシ＞


■二重床・二重天井構造

⇒足音やモノの落下音が直接的に伝わりづらく、
　また給排水管の更新や床材の貼替がしやすいため
　将来的なメンテナンス性にも優れております。


■バルコニーに奥行きを生み出す＜順梁設計＞

⇒順梁設計で足元からの梁の立ち上りを避けた、
　コンパクトでも機能性十分なバルコニーです。


■住宅性能評価書(設計＆建設)取得マンション


■歩行者にも運転者にも安心・安全を！
　　　　　＜歩車分離式のアプローチ＞設計

⇒歩行者は敷地北側のエントランスから、
　車やバイクは敷地東側の駐車場ゲートから
　敷地内に出入りするアプローチとなっています。

　歩行者・運転者の双方にとって
　事故の懸念少なく安全にお使い頂ける設計で、
　小さなお子様やペットのいるご家庭も、
　頻繁にマイカーでお出掛けする方も安心です。



┏┓ Security ～防災・セキュリティ体制～
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■セコムと提携した24時間体制の
　　　　セキュリティシステム’アーバント’

⇒各住戸の玄関・窓ガラスに防犯センサーを設置。
　各種センサーが異常をキャッチすると、
　セコムコントロールセンター及び
　野村すまいるセンターに自動通報が為されます。

　また、給排水設備・電気設備など、
　共用部の異常警報も常時オンライン監視されます。


■カラーモニタ付きハンズフリーインターホン

⇒エントランス・玄関への来訪者をモニター確認。
　来訪者自動録画・録音機能、プレーバック再生等
　多彩な機能を備えます。


■野村不動産パートナーズ(株)による日勤管理体制


■複製・ピッキングのしづらい
　プログレッシブシリンダーキー


■防犯サムターン


■鎌付デッドボルト錠


■ドア枠が歪んても開閉しやすい＜耐震ドア＞



┏┓ Access ～交通アクセス～
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■4路線利用可能な「藤沢」駅　徒歩13分

　・JR東海道本線
　・JR湘南新宿ライン
　・JR上野東京ライン
　・小田急江ノ島線


■江ノ電「藤沢」駅　徒歩11分


■江ノ電「石上」駅　徒歩5分



┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
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■イトーヨーカドー 藤沢店
　　（現地より約540m・徒歩7分）


■ODAKYU藤沢GATE
　　（現地より約880m・徒歩11分）
　・小田急百貨店ふじさわ
　・ユザワヤ
　・ビオセボン
　・藤沢市立南市民図書館　等


■湘南藤沢オーパ
　　（現地より約940m・徒歩12分）
　・フードウェイ
　・トモズ
　・セリア
　・無印良品　等


■ルミネ藤沢：藤沢駅併設
　　（現地より約1040m・徒歩13分）
　・クイーンズ伊勢丹
　・三井住友銀行 藤沢支店　等


■ヤオコー 藤沢片瀬店
　　（現地より約70m・徒歩1分）


■FUJIスーパー 鵠沼藤が谷店
　　（現地より約560m・徒歩7分）


■ドン・キホーテ 藤沢駅南口店
　　（現地より約880m・徒歩11分）


■セブンイレブン 藤沢片瀬店
　　（現地より約50m・徒歩1分）


■クリエイトSD 藤沢片瀬店
　　（現地より約10m・徒歩1分）


■藤沢市役所
　　（現地より約1020m・徒歩13分）


■藤沢市立新林小学校
　　（現地より約700m・徒歩9分）


■藤沢市立片瀬中学校
　　（現地より約1280m・徒歩16分）


■新林公園
　　（現地より約540m・徒歩7分）


■藤沢市南 休日夜間診療所
　　（現地より約80m・徒歩1分）