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■東・南・西の3方向角部屋！■所在階10階・富士山を望む72.90m2の2LDK！ 眺望・陽当たり良好！
■住友不動産新築そっくりさんにて室内リフォーム履歴有（2015年3月）
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- 3Dウォークスルー動画
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動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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0120-121-672
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E77QZ001
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リフォーム内容
■リフォーム履歴有
-住友不動産新築そっくりさん-(2015年3月）
《 リビング・ダイニング 》
・床フローリング貼替（朝日ウッドテック）
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
・床暖房敷設
《 洋室 》
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
《 キッチン 》
・システムキッチン新規交換（Panasonic製 ラクシーナ）
スキマレスシンク
シンクとカウンターの間に隙間が無いため
汚れがたまりにくいシンクです。
食器洗い乾燥機
トリプルセンサー水栓
ガラストップガスコンロ
耐震ロック
クッキングコンセント
・カップボード付設
・フローリング、クロス張替
《 トイレ 》
・タンクレストイレ新規交換（TOTO製）
・節水機能付き
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
・トイレ内手洗器設置
《 洗面所 》
・三面鏡付洗面台新規交換（Panasonic製）
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
《 浴室 》
・ユニットバス（1418）新規交換（TOTO製）
魔法びん浴槽
4時間後の温度低下を2.5度以内に抑えます
エアインシャワー
従来のシャワーと比較すると
約48％節水が可能です。
ほっカラリ床
入った瞬間から心地よく冬場も
ヒヤッとせずに快適。
翌朝にはカラリと乾きます。
《 玄関・廊下 》
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
この物件のおすすめポイント
イニシア荻窪
～ INITIA Ogikubo ～
10階部分／72.90m2／2LDK
邸宅地として不動の人気を誇る杉並・荻窪
この地にふさわしい格と質とにこだわりぬいた
珠玉の46邸。
◆物件概要
━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
■専有面積 ：72.90m2（約22.05坪）
--------------------------------------------------------------------
■間取り ：2LDK
--------------------------------------------------------------------
■所在階 ：地上13階建 【 10階部分 】
--------------------------------------------------------------------
■総戸数 ：46戸
--------------------------------------------------------------------
■建築年月 ：2008年（平成20年）1月築
--------------------------------------------------------------------
■分譲会社 ：(株)コスモスイニシア
--------------------------------------------------------------------
■管理会社 ：大和ライフネクスト(株)
--------------------------------------------------------------------
■管理体制 ：日勤（全部委託）
--------------------------------------------------------------------
┏┓
┗□ 交通アクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
4路線が利用可能！ 丸ノ内線は始発駅です！
■JR中央線 「荻窪」駅 徒歩8分
■JR総武線 「荻窪」駅 徒歩8分
■東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩8分
■東京メトロ東西線 「荻窪」駅 徒歩8分
■JR中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩11分
■物件目の前にあるバス停「天沼」より荻窪駅まで1駅
雨の日などはバスで駅までアクセスできます。
ベビーカー利用のファミリー様にも大変魅力的です！
┏┓ ◆お部屋のポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■三方角部屋（東・南・西）
リビング・ダイニング、各居室、玄関、浴室に窓があり
通風・日当り良好。
■10階部分/13階建、バルコニー側は
第一種低層住居専用地域のため、眺望、開放感あり。
■バルコニーからは善福寺川緑地と大田黒公園の緑や紅葉、
晴れの日は【 富士山 】が望めます！
■最高天井高【約2.55m】
ゆとりある【 約15.1帖 】のリビング・ダイニング
■リビング・ダイニングの窓はハイサッシ（約2.35m）
コーナーサッシで明るい居住空間
■リビング・ダイニングに【 ガス温水式床暖房 】
■キッチンはリビング・ダイニングが見渡せる
【 対面キッチン 】
■主寝室は約9帖、【 南・西の二面採光 】のため
陽当たり良好
■浴室は小さなお子様と一緒に入ってもゆとりのある
【 1418サイズ 】
■玄関・廊下は入ってリビング・ダイニングが
覗けないようなプライバシー性の高いL字型
■リフォーム履歴有
-住友不動産新築そっくりさん-(2015年3月）
《 リビング・ダイニング 》
・床フローリング貼替（朝日ウッドテック）
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
・床暖房敷設
《 洋室 》
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
《 キッチン 》
・システムキッチン新規交換（Panasonic製 ラクシーナ）
スキマレスシンク
シンクとカウンターの間に隙間が無いため
汚れがたまりにくいシンクです。
食器洗い乾燥機
トリプルセンサー水栓
ガラストップガスコンロ
耐震ロック
クッキングコンセント
・カップボード付設
・フローリング、クロス張替
《 トイレ 》
・タンクレストイレ新規交換（TOTO製）
・節水機能付き
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
・トイレ内手洗器設置
《 洗面所 》
・三面鏡付洗面台新規交換（Panasonic製）
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
《 浴室 》
・ユニットバス（1418）新規交換（TOTO製）
魔法びん浴槽
4時間後の温度低下を2.5度以内に抑えます
エアインシャワー
従来のシャワーと比較すると
約48％節水が可能です。
ほっカラリ床
入った瞬間から心地よく冬場も
ヒヤッとせずに快適。
翌朝にはカラリと乾きます。
《 玄関・廊下 》
・壁、天井ビニールクロス張替（サンゲツ）
■ペット飼育可（規約による制限あり）
■電気容量は【 60A 】まで増量可能
■LL40等級床・【 二重床構造 】・【 二重天井 】
■戸境壁はダブル配筋の厚さ【 約190mm以上 】の耐震壁
■保安性を高めた【 オートロック 】や【 防犯カメラ 】
キーを持たない第三者には不正侵入を許さない
高度なセキュリティ
┏┓ LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ルミネ荻窪 ・・・・・・・ 約780m（徒歩10分）
■ 西友荻窪店 ・・・・・・・ 約780m（徒歩10分）
■ 杉並区中央図書館 ・・・・ 約120m（徒歩2分）
■ 荻窪体育館・・・・・・・・約50m（徒歩1分）
■ 成宗公園・・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
■ 大田黒公園 ・・・・・・・ 約450m（徒歩7分）
■ 荻外荘公園・・・・・・・ 約1000m（徒歩約14分）
■ 善福寺川緑地 ・・・・・・ 約1080m（徒歩約14分）
〇JA直売所ファームショップあぐりーん 徒歩2分（約160m）
〇まいばすけっと荻窪駅南店 徒歩5分（約330m）
〇ミニピアゴ成田東5丁目店 徒歩6分（約420m）
〇ローソン阿佐谷青梅街道 徒歩3分（約180m）
〇ファミリーマート杉並成田東五丁目店 徒歩4分（約270m）
〇セブンイレブン杉並荻窪藤澤ビルディング店 徒歩6分（約420m）
〇ココカラファイン荻窪南店 徒歩9分（約680m）
-----------------------------------------------------------
注意：駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
かかるのか知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ https://www.nomu.com/plus/prevention/
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
担当者コメント
荻窪営業部
森屋 滉介 (もりや こうすけ)
野村の仲介＋(PLUS) 荻窪営業部
『森屋 滉介 （もりや こうすけ）』まで
フリーコール ：【 0120-121-672 】
⇒ 9：30～19：00 まで対応可（定休日：火曜・水曜）
【 森屋携帯：070-1075-8046 】 ⇒夜間・火曜・水曜でも対応可
へお気軽にお問い合わせ下さいませ。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング |
| キッチン | #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #浴室1.4－1.8M以上 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| その他 | #リフォーム #ホームクリーンアップ |
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
JR中央線・総武線・丸の内線「荻窪」駅
現地より約637m
徒歩8分 -
スーパー
ルミネ荻窪店
現地より約780m
徒歩10分 -
公園
大田黒公園
現地より約450m
徒歩6分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 9,880万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E77QZ001 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 荻窪3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 中央線 「荻窪」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩8分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
72.9m2(22.05坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 9.64m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造13階建て | 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2008年1月 | 総戸数 | 46戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,670円／月 |
修繕積立金
|
16,910円／月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／株式会社コスモスイニシア●施工会社／川口土木建築工業株式会社 | ||
| 更新日 | 2025年1月13日 | 次回更新予定日 | 2025年1月27日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
