シエルズガーデン　エールタワー

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　≪ 野村の仲介＋　専任媒介物件 ≫
　マンションの管理規約や新築時パンフレット等
　詳細資料のお渡しや、ご案内のお手配等、
　スムーズにご対応が可能です。
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『シエルズガーデンエールタワー』をご覧頂き
　誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等は担当の『神崎』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-005-521　≫　
≪　担当神崎直通：080-8145-7669 ≫　

☆メールでも受け付け中です☆
【メール：k-kanzaki @nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。

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【- 眼前に広がる大空と多摩川を庭にする -】
- CIEL’S GARDEN -
シエルズガーデン エールタワー

野村不動産株式会社
東京建物株式会社
新日本製鐵株式会社
3社が結集した高層タワープロジェクト
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約19,000平米超の広大な敷地に
L字型にレイアウトされた4棟は、
それぞれに個性を持ちながらも、
環境との調和に配慮し、
青い大空と白を基調とした
建物のコントラストがひときわ鮮やかです。
スーパー堤防による高低差を生かしたゾーニングは、
まさにシエルズガーデンならではの工夫です。
お部屋前面に建物がなく、
人の視線を気にせずお住まいいただけます。
＜多摩川エリアの豊かな自然＞と
＜ゆとりのある開放的な住空間＞を
是非現地でご体感ください。

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アクセス・周辺環境
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◆東急多摩川線『下丸子』駅　徒歩12分
◆東急多摩川線『武蔵新田』駅　徒歩13分
◆JR南武線『平間』駅 徒歩16分
⇒3駅の商店街・お買物施設が生活圏となる利便性の高い立地です。

～多摩川を近くに感じる緑多き住環境～
野球場やサッカーグラウンドのある
多摩川緑地沿いに位置し、
ランニングやサイクリング等、
緑を身近に感じながらお住まいいただけます。

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お奨めポイント
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◆マンションの特徴
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◇平成15年5月築、総戸数486戸の大規模レジデンス
◇野村不動産株式会社・東京建物株式会社・新日本製鐵株式会社の
　3社共同プロジェクト
◇野村不動産パートナーズ株式会社 管理
※管理員週7日勤務の良好な管理体制
◇株式会社大林組施工
◇自走式の平置駐車場⇒出庫時の待ち時間によるストレスもありません。
◇ペット飼育可(細則あり)

■□■充実の共用設備■□■
◇コミュニティサロン（キッズルーム・シアタールーム）
◇ゲストルーム
◇フロントサービス
◇レンタサイクル

■□■構造・設備■□■
◇床スラブ200mm＋二重床＋二重天井
⇒上下階の遮音性に配慮し、生活音によるストレスを軽減します
◇宅配ロッカー
⇒不在時の荷物の受け取りに重宝します
　対面せずに荷物の受け取りが可能です
◇ディスポーザー
⇒食べ残し等の生ゴミを粉砕してそのまま流せます
　シンクに三角コーナーを設ける必要が無いため、生ゴミの匂いが発生しません
◇浴室換気乾燥機
⇒雨天時でも室内で乾燥ができる換気乾燥機です
　暖房・涼風機能も付いています
◇TES床暖房
⇒埃を巻き上げないため、健康的にお部屋を温めます
リビングダイニングだけでなく主寝室にも床暖房を設けています
◇オートロック
◇フルオートバス
◇TVモニター付きインターホン
◇セコムマンションセキュリティシステム

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お部屋の特徴
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■新築分譲時にセレクトプランでリビングを拡張するプランを
　選定しております。
　現在は広々とした約18.2帖のLDKとなっています。
　また各洋室・和室・廊下に収納があり、ゆとりと収納力のある
　魅力的なお住まいです。
⇒横型リビングにつき、日ごろお過ごしされる時間の長いLDの陽当たりや
　通風が良好なお部屋です。

■前面に建物がなく、＜陽当たり・眺望・通風良好な＞お部屋です!
⇒前面棟の無い住戸位置につき、お部屋からは開放的な眺望を
　お愉しみいただけます。
　【多摩川・富士山（天候による）】を臨めるお部屋位置になります。
⇒人の目線を気にせずにお住まいいただけるお部屋です。

■＜11階部分・南西向き住戸＞につき、明るく開放感のあるお部屋です。
⇒お部屋前面に建物がないため、日差しが室内に直接差し込む陽当りの
　良いお部屋です。

■＜約14.20m2・幅7,100mm・奥行2,000mmのゆとりあるバルコニー＞
⇒奥行・幅ともにゆとりあるバルコニーが魅力的です。
　開口部が横型リビングにそって広くあるワイドサッシで、換気もしやすい
　お住まいです。

■＜浴室・トイレにも窓を設けた＞通気条件に優れる間取りです。
⇒吹抜に面した窓(浴室・トイレ)を設けているため、
　プライバシーを保ちながら換気ができます。
⇒室内に匂いが籠らず、水廻りのカビの発生も防ぎます。

■＜浴室1418サイズ＞
⇒戸建でも利用されるサイズの浴室を是非ご覧ください。

■カウンターキッチン
⇒リビング・ダイニングでお子さまを遊ばせ、様子見ることも
　でき、また多摩川を望む開放感あふれる眺望を楽しみながら
　料理ができます。

■＜室内に柱の出っ張りがない＞すっきりとした間取りです!!
⇒柱を室外に出す工法を採用しているため、
　家具を配置しやすくデッドスペースを生みません。

■水辺の快適な環境を最大限に享受できる＜スーパー堤防＞!!
⇒盛土により川岸と市街地の段差が解消された
　スーパー堤防一体型プロジェクトのため、
　約5～6mの高台に建物が位置し、
　低・中層階においても視界を遮らない広がりある開放感や
　良好な陽当り、爽やかな通風が楽しめます。
⇒広い土手幅を確保したスーパー堤防は、緩やかな斜面を形成できるため、
　急激な増水・洪水にも決壊することなく恒久的な治水の役割を果たします。


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Life Information
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▼東武ストア下丸子店
・・・・・徒歩2分（約110m）
▼オリンピック下丸子店
・・・・・徒歩10分（約750m）
▼西友下丸子店
・・・・・徒歩11分（約830m）
▼まいばすけっと下丸子駅南店
・・・・・徒歩8分（約600m）
▼ファミリーマート下丸子三丁目店
・・・・・徒歩3分（約230m）
▼セブンイレブン大田区下丸子ガス橋通り店
・・・・・徒歩5分（約350m）
▼ウェルパーク下丸子店
・・・・・徒歩4分（約260m）
▼どらっぐぱぱす下丸子店
・・・・・徒歩9分（約700m）
▼ダイソー下丸子店
・・・・・徒歩11分（約860m）
▼下丸子公園
・・・・・徒歩7分（約560m）
▼大田区立矢口西小学校
・・・・・徒歩8分（約620m）
▼大田区立矢口中学校
・・・・・徒歩3分（約230m）
▼目蒲病院
・・・・・徒歩7分（約490m）
▼林歯科医院
・・・・・徒歩7分（約540m）
▼区立下丸子図書館
・・・・・徒歩7分（約550m）

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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけ
　B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
　C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）選べる住まいクリーニング
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　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
さい。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
担当：神崎　慧偉（かんざき　けい）まで
＜フリーコール：0120-005-521＞
どうぞお気軽にご連絡ください。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産ソリューションズ株式会社
担当 ： 神崎　慧偉　（かんざき　けい）
(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　：　0120-005-521
●本物件の担当者直通　：　080-8145-7669
(2)メールで・・・
●メール　：　k-kanzaki@nomura-re.co.jp
ご連絡を心よりお待ちしておりまず。

※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。