ライオンズ一社グランフォート

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　　　　　地下鉄東山線「一社駅」徒歩2分

　緑豊かな一社二丁目に佇む、 (株)大京旧分譲マンション
　
　　　　利便性と閑静な雰囲気を併せ持つ邸宅

　　　　　　-ライオンズ一社グランフォート　-

6階 南西向角住戸 94.61m2 4LDK＋SIC＋WTC 生活を彩る数々の分譲時オプション

　　　　駅まで道中フラット、周辺生活施設充実

　　　～緑景の先に、都市計画を愉しむ私邸がある～

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　　　　　　　　　　　建築概要
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■築年：2014年6月築

■分譲：株式会社 大京

■施工：株式会社 淺沼組

■管理：株式会社 大京アステージ

■管理形態：全部委託

■管理方式：巡回

■構造：RC造15階

■総戸数：56戸

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　　　　　　　　　　　専有部分
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■≪6階ルーフバルコニー/室外機設置用スペース付 南西向き角住戸 96.41m2 4LDK+SIC+WTC 豊富な収納≫
　デッドスペースを極力排除したゆとりのある空間です。
　アウトフレーム構造で広々とした専有部分。
　全居室に開口部を設置。
　ルーフバルコニー付帯住戸かつ、開放的な間取り設計が
　気持ちのいい通気性と開放感を作り出しております。
　大通り（東山通）にも面していない住戸であるため為、窓を開けていても
　静かで快適な空間を創り出せます。

■≪合計33.25m2のルーフバルコニー/15.93m2のバルコニー≫
　・プランターの設置や、お子様の簡易プールなどを設置できる様な広々スペース
　・お布団や等大きな洗濯物も手軽に干せるスペース
　・たっぷり日が差すルーフバルコニーで日中くつろげるのも、
　　本物件の大きな魅力でございます！
　
■≪約14.5帖のリビング・ダイニング≫
　解放感のある約15帖のプランです。　
　4人がけのダイニングテーブル＋ソファー＋ローテーブル
　配置してもゆとりのある空間です。
　居室が横長に配置されており、家具の配置パターンにバリエーションを持たせる
　ことが出来ます。
　西側（ルーフバルコニー側）南側（バルコニー側）の二面に
　広々とした開口部があり、朝方から日没時まで明るいお部屋でございます。
　
　北側壁面には、木製で高級感のあるテレビ台兼収納が設置されており、
　居室の機能性を助けております。
　
■《約3.4帖のキッチン》
　高級感清潔感のある
　約3.4帖のキッチンは
　2人並んでの調理が可能なスペースです。
　また、キッチンからLDとバルコニーを見渡せ、開放的な空間を演出しております。
　≪機能その他詳細≫
　・ガラストッブコンロ
　・整流版付レンジフード
　　→美観に優れたステンレス製。吸引力を高める整流版はお手入れも容易です。
　・静音シンク
　　→中華鍋等大きな食器も洗いやすい形状。水仕事の音が響きにくい静音設計です。
　・浄水機能付シャワー水栓
　・ディスポーザー
　・ソフトクローズスライド収納
　・キッチン背面（北側壁面）に「アレンジシェルフ（大型収納）」が付設。
　

　などの、あると便利な設備もついているため
　洗い物の手間が省けることが期待できます。

　
■≪こだわりのWTC（ウォークスルークローゼット）≫
　2つの洋室から利用可能なウォークスルークローゼットは、
　広々としており、ご家族共用のものや、様々な種類の衣服を収納出来たりと、
　機能性が秀でてございます。
　
■≪高級感とプライバシー性がある玄関≫
　広々とした玄関には、御影石調の床材が採用されており、
　平面にはエコカラットが使用されております。
　また、玄関から直接各居室が見えない構造になっているため、
　急な来客も安心です！
　玄関に大きなシューズボックス兼カウンターが設置されていることに加え、
　≪シューズインクローゼット≫も設置があるため、
　お履き物以外に、ゴルフバッグや、ベビーカー等住戸の入り口に
　置きたい大きい荷物も収納しやすいです！

■≪約7.0帖の洋室≫
　約7.0帖の洋室は、
　シングルベッド×2台
　ダブルベッドもゆとりをもって配置できる広さです。

　また、広々とした
　WTCがございますので
　収納力が高く、居室を有効的に利用できます。

　洋室西側に開口部があり、廊下を通じて
　リビングから洋室に、洋室からリビングに風が抜けます！
　間取りとしての換気性能も良好です。


■《パウダールーム》
　清潔感のあるパウダールームです。　
　
　
　洗面化粧台は
　洗面ボウルを片側に寄せる
　ボウルを採用しており、

　歯磨きなどの水を使用する動作と
　ヘアセットやメイクなどの水を使わない動作など
　用途によってエリアを使い分けられる仕様です。

　また、三面鏡収納内には
　収納内コンセントがありますので
　収納しながら充電ができるので
　生活感を感じさせない工夫が凝らされております。

　加えて、収納力が豊富なリネン庫や
　吊戸棚もございますので
　バスタオルやフェイスタオルなどの
　かさばる物の収納も多くできます。
　
　掃除がしやすく、お子様でも使いやすいパウダールーム
　となっております。　
　
■《バスルーム》
　ワンタッチでお湯張り・追い炊き・足し湯まで
　すべて操作盤からで行える「セミオートバス」を採用。
　
　【16/20サイズ】と広々な浴室には窓も設置されており、
　換気性や、快適さに優れております！
　
　床材には、水はけが良く掃除がしやすい
　「フラッグストーンフロア」が採用されており、
　清潔な空間が保ちやすくなっております。
　
　お好みの湯量やお好みの温度で
　いつでも快適なバスタイムをお楽しみ頂けます。

　なお、浴室暖房乾燥機もついておりますので
　入浴後の湿気を除去してカビの発生を抑制したり
　洗濯物の乾燥室としてご利用頂けます。
　

■《その他設備》
・エコジョーズ（給湯器）
　→給湯熱効率を95％まで高め、ランニングコストを削減します。
・ガス温水式床暖房（リビング部分）
・エコガラス
　→日射熱を遮る遮熱性、室内の温度を保つ断熱性に優れ、
　　夏季/冬季の冷暖房効率を高めます。
　　結露や紫外線対策にも役立ち、遮音性にも優れます。

■≪周辺環境≫
・西一社中央公園:約160m
・マックスバリュー一社店:約340m
・ミニストップ一社駅前店:約155m
・マクドナルド一社店：約250m
・ケーズ電気一社店:約200m
・名東小学校:約710m
・神丘小学校:約1,370m
・名古屋東幼稚園:約669m


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　　　　　　　　　　　資金計画
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・借入総額　7,800万円
・借入期間　35年
・変動金利　0.475%

上記を前提した場合、
月々の返済額は約201,616円となります。

※資金計画には、ご注意点ございます。
　末尾備考注意3をご参照下さい。

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　　お問合わせは、野村の井戸田までお願いします。 　
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『ライオンズ一社グランフォート』へのお問い合わせは、
野村の仲介＋（PLUS）名古屋支店
【井戸田】までお気軽にお問い合わせ下さい。

　
資料請求・資金計画等、対応させて頂きます。

◆名古屋支店
　0120-990-109

◆担当：【井戸田】直通
　070-4029-4681
　m-itoda@nomura-re.co.jp


火曜日及び毎週水曜日は弊社が定休となりますので
ご質問等ある場合は携帯電話へ連絡お願い致します。）
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注意1：
上記記載文章の一部は、
分譲時パンフレットから抜粋しております。
現場とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は
【分譲時パンフレット】と当社独自の距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：
資金計画は、あくまで概算となっており
実際の支払価格と異なる可能性がございます。
予め、ご承知おきください。
また、住宅ローンには審査を要します。
お客様の状況によっては、借入ができない場合や適応金利が異なります。

不動産の購入および維持については
別途、諸費用や管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税の
費用がかかります。


毎週火曜日・水曜日は弊社が定休となりますので
ご質問等ある場合は携帯電話へ連絡お願い致します。）
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