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★13階建て11階部分 ★南東・南西・北東三方向角住戸★3面バルコニー＆ルーフテラス
新規リノベーション実施中（2024年10月完了予定） ★ゲストルーム ★コンシェルジュサービス ★内廊下仕様
間取り図
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0120-990-086
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EE4QX005
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リフォーム内容
- トイレ交換
- 洗面台交換
- バスルーム交換
- キッチン交換
- クロス張替
- 扉交換
・フローリング上貼り
・廊下、トイレ、洗面室床新規タイル貼り
・間仕切り変更
・リビング壁面アクセントタイル
・ユニットバス交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・LDK天井カセットエアコンクリーニング
・エコキュートメーカーメンテナンス
・給水管既存切り回し交換
・クロス張り替え
・クリーニング 他
（2024年10月完了予定）
この物件のおすすめポイント
～ アリュールゼームス坂 ～
緑溢れる、四季折々の景観を愉しめる、都会の杜。
ゼームス坂の高台に立地し、閑静な住宅街に佇むレジデンス。
敷地面積約8,745m2の約58％を緑や散策路などに使用。
★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
品川区南品川、東海道を足元に時代の変遷を見つめ続けてきた高台に、
かつてゼームス坂の洋館と呼ばれる壮麗な屋敷のあった跡地。
大井町周辺はかつては仙台藩や薩摩藩など錚々たる大名家が屋敷を構え、
明治期には東京府に隣接する別荘地として、伊藤博文や岩倉具視をはじめ
多くの要人が別邸を設けた古くからの邸宅街。
（分譲時パンフレットより抜粋）
≪交通アクセス≫
■JR京浜東北線・りんかい線・大井町線
『大井町』駅 徒歩5分
■京急本線
『青物横丁』駅 徒歩8分
＿＿＿＿＿ ◆ Occupancy space【専有部分】 ◆ ＿＿＿＿＿＿
■ 地上13階建て 11階部分
■ 専有面積 79.86m2
■ 間取り 2SLDK＋ウォークインクローゼット
■ バルコニー面積 約21.96m2
■ ルーフテラス面積 約38.20m2
■ 3方向角住戸
●南西側・北東側両面バルコニー
●南東側ルーフテラス
■ キッチンにディスポーザー有り
■ バルコニーにスロップシンク・コンセント設置
■ ペット飼育可(飼育細則あり)
■ 遮音性に配慮した二重床
■ ヒートポンプ式床暖房
■ 断熱性に配慮した複層ガラス
【リフォーム内容】
・フローリング上貼り
・廊下、トイレ、洗面室床新規タイル貼り
・間仕切り変更
・リビング壁面アクセントタイル
・ユニットバス交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・LDK天井カセットエアコンクリーニング
・エコキュートメーカーメンテナンス
・給水管既存切り回し交換
・クロス張り替え
・クリーニング 他
（2024年10月完了予定）
＿＿＿＿＿ ◆ Common space 【共用部分】 ◆ ＿＿＿＿＿＿＿
～共用部分は、四季折々の中庭を観賞できるような配置になっています～
～～ マンションコンシェルジュが生活のサポートを提供します ～～
月曜～日曜 AM 8：00～ PM7：00
■ 中庭に面したゲストルーム
■ 訪者を厳重にチェックする4タイムロック
■ カラーモニター付きオートロックシステム
■ ディンプルキー＆ICカード採用（玄関はドアガード・防犯サムターン）
■ 防犯センサー・防犯カメラ
■ 地下駐車場（スライド式）
■ トランクルーム・全住戸分、地下1階及び1階に設置
＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆ Structure 【構造】 ◆ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
■ 耐震等級2級取得
数百年に一度程度発生する地震による力（震度6～7に相当）の1.25倍の
力に対して、損傷を受けても人命を損なうような倒れ方をしない強度、
そして数十年に一度発生する地震による力（震度5強に相当）の1.25倍の
力に対して、大規模な工事を伴う修復を必要とするほど著しい損傷を
生じない構造体強度を確保しています。
この1.25倍という数値は、学校など災害時の避難場所に指定されている
公共施設の割合と同じ大きさです。
■ ダブル配筋
■ 100年品質のコンクリート採用
■ 耐久性と遮音性に配慮した、コンクリートスラブ厚200～300mm(ボイドスラブ)
■ 遮音性に配慮した二重床
■ 逆梁工法で、LDは高さ2410mmのハイサッシ
■ アウトフレーム工法ですっきりした空間
■ 体に優しい、低ホルムアルデヒド使用
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
こちらのお部屋についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、
ご連絡くださいませ。
また、周辺環境等についてもご遠慮無くお問い合わせくださいませ。
フリーダイヤル ：0120-990-086
担当直通（西尾）：080-8018-3674
担当 メール ：s-nishio@nomura-re.co.jp
その他、こちらのお部屋以外にも不動産の事なら
【西尾】にお任せください！！
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
注意1：
上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
担当者コメント
横浜元町センター
西尾 祥吾 (にしお しょうご)
お気軽にお問い合わせください。
≪ フリーコール：0120-990-086 ≫
≪ 担当西尾直通：080-8018-3674 ≫
★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽お申し付け下さいませ。
☆メールでも受け付け中です☆
【メール：s-nishio@nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒に考えていきます。
特長・共用施設
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物件について
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #地下駐車場 |
| その他 | #リフォーム |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億6,500万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EE4QX005 | ||
| 所在地 | 東京都品川区 南品川5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京浜東北・根岸線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分 |
||
| 間取り | 2LDK+S+WIC | ||
専有面積
|
79.86m2(24.15坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 21.96m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造13階地下1階建て | 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 2009年1月 | 総戸数 | 172戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
32,180円／月 |
修繕積立金
|
33,540円／月 |
| その他使用料 | ルーフテラス使用料 1,140円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／8,744.65m2 共有持分（7986／1412737）●分譲時会社／東芝不動産株式会社●施工会社／株式会社大林組東京本社●設計会社／株式会社三菱地所設計 ・ルーフテラス面積：約38.20m2 ※建築基準法上は、地下2階付12階建となります。 |
||
| 更新日 | 2024年11月9日 | 次回更新予定日 | 2024年11月23日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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