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グランエスタ

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物件番号 R5459041

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◇総戸数671戸の大型レジデンス×東西線「南砂町駅」徒歩3分の好立地◇7階×南西向き×専有面積80m2超
～◇南砂町エリアのシンボルマンションです！◇担当【工藤】までお問い合わせください。～

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間取り図

物件写真

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#テレワーク・学習に集中しやすい間取り #家族のプライベートを尊重しやすい間取り #来客も歓迎の間取り #家事動線がスムーズな間取り #汚れを持ち込ませない間取り

※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
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0120-284-286

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R5459041

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

東陽町営業部
営業二課

担当： 工藤 大雅 (くどう たいが)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • バスルーム交換
  • キッチン交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • クロス張替
  • 床材張替

～2025年1月9日内装完了予定～
◆キッチン（システムキッチン・W2600・食洗器）交換
◆浴室（1418サイズ）交換
◆トイレ（温水洗浄便座）交換
◆洗面所（洗面台・防水パン）交換
◆フローリング全室張替
◆フロアタイル張替
◆壁天井クロス貼替
◆室内クリーニング

この物件のおすすめポイント

＊本ページはPC閲覧用に編集しております。
　スマートフォンでご覧の方は
　画面を横にして頂くと見やすくなります。＊


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◇◆◇　グランエスタ　◇◆◇
　　　　　　　
～南砂町エリアのシンボルマンション～


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┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◆東京メトロ東西線「南砂町」駅　徒歩3分
　「日本橋」駅へ9分…直通
　「大手町駅へ11分…直通
　「銀座」駅へ12分…「日本橋」で銀座線利用
　「東京」駅へ12分…「大手町」で丸ノ内線利用
　「汐留」駅へ15分…「門前仲町」で都営大江戸線利用
　「新宿」駅へ23分…「九段下」で都営新宿線利用


┏┓マンションについて
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◆総戸数671戸のビッグコミュニティ

◆ペット飼育可（別途使用細則有）

◆24時間有人管理

◆宅配ロッカー完備

◆充実のコンシェルジュサービス
　共用施設の予約、来客用駐車場の予約、　
　カーシェアリング予約、クリーニング取次サービス
　宅配便の発送代行、ケータリング手配、
　託児・保育サポートサービス、
　ペット飼育サポートサービス　etc...

◆充実の共用施設
　【フィットネスアリーナ】
　　楕円を描く大きなガラスウォール越しにガーデンを眺めながら
　　リフレッシュできるフィットネスエリア。

　【グランビューラウンジ】
　　室内ラウンジとオープンエアを愉しむテラス。
　　ドイツ・ジーマテック社製のキッチンが装備されております。
　
　【ゲストハウス】
　　プラズマTV、IHクッキングヒーター付ミニキッチン、
　　ジェットバスが備わった上質なホテルのような空間。
　
　【エスシアター】
　　大型スクリーンとプロジェクタ完備、迫力ある映像を
　　お愉しみいただけます。

　【多目的ルーム】
　　会合や趣味の集まり、お子様の遊び場として多目的にお使いいただけます。

◆個性的な表情を持つ3つのガーデン
　【フロントガーデン】
　　鎮守の森を思わせる緑濃い空間。

　【シーズンズガーデン】
　　既存緑道の「桜並木遊歩道」と調和した色彩豊かなエリア。

　【インナーガーデン】
　　セキュリティに守られたプライベート性の高い中庭、
　　水と緑とオブジェが配置された趣のある空間。


┏┓お部屋のおすすめポイント
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◆南西向き住戸で陽当たり良好！
・一日中暖かく明るいお部屋で過ごすことができます。

◆15.5帖のリビング・ダイニング・キッチン
・ダイニングテーブルとソファ、テレビを配置し、家族団欒にちょうどいいスペースです。

◆柱の出っ張りの少ないアウトフレーム工法

◆リビング・ダイニングに床暖房設置
・冬でも足元から暖かくお過ごしいただけます

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方が
ご売却を先に行い、売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。

その為、多くの方は新居入居前に
一度引越しを行い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金シミュ―レション・自宅査定について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談、査定依頼も
　受け付けております。


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え、物件現地・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆駐車場料金の精算について
当営業部近隣の駐車場をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。

担当者コメント

工藤 大雅(くどう たいが)

東陽町営業部

工藤 大雅 (くどう たいが)

東陽町営業部営業二課
担当：工藤　大雅（くどう　たいが）
連絡先：0120-284-286（通話料無料）
mail：t2-kudou@nomura-re.co.jp

この度はノムコムをご高覧いただき、誠にありがとうございます。
『グランエスタ』は、東京メトロ東西線「南砂町駅」より
徒歩3分に位置する南砂町のシンボルマンションでございます。

自信を持ってお勧めできる「グランエスタ」。
是非、一度ご自身の目でお確かめください。
資料のご請求・ご内覧予約を受け付けておりますので、お気軽にお問合せくださいませ。
皆様のお問合せを心よりお待ち申し上げております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南西向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄乾燥機
浴室・トイレ #浴室乾燥機
設備 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #トランクルーム #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場 #バイク置場
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,380万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5459041
所在地 東京都江東区 新砂3丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分
間取り 3LDK++WIC+S
専有面積 80.33m2(24.29坪)(壁芯)
バルコニー面積 13.2m2 向き 南西
その他面積 ポーチ 6.44m2
構造 RC造20階地下1階建て 所在階 7階
築年月 2005年12月 総戸数 671戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 10,300円／月 修繕積立金 7,230円／月
その他使用料 インターネット利用料 1,320円/月、自治会費 100円/月
駐車場 空有 13,000円～21,000円/月（空き確認日：2024年11月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積／17,693.52m2 共有持分（8033／5015396）●分譲時会社／東京建物株式会社、平和不動産株式会社、トータルハウジング株式会社●施工会社／戸田建設株式会社
※上記専有面積には、トランクルーム面積0.29平米が含まれます。
※修繕積立金について、2025年5月分からの改定が検討されています。
更新日 2024年12月19日 次回更新予定日 2025年1月2日

この物件を

お問合せ店舗

0120-284-286

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5459041

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

東陽町営業部
営業二課

工藤 大雅(くどう たいが)

担当： 工藤 大雅 (くどう たいが)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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