ファミールグラン高井戸デュープレックス

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　　- ファミールグラン高井戸デュープレックス -　　　　　　　　　　　　
　　　　　

井の頭線「高井戸駅」至近の好立地でありながら、
敷地面積20,000m2・総戸数340戸と、
井の頭線屈指の規模を誇る大規模レジデンス。
4棟に分かれ、約5,000m2の
広大な中庭には、昔ながらの樹木を残し、
自然と調和の取れたマンションです。

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┏┓　物件概要
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■　交通　　： 井の頭線「高井戸」駅　徒歩5分
■　建築年　： 1998年9月築
■　総戸数　： 340戸
■　旧分譲　： 丸紅(株)・(株)リテック・コンサルタンツ
■　施工　　： 戸田建設(株)
■　管理　　： 三菱地所コミュニティ(株)
■　間取り　： 3LDK＋WIC
■　専有面積： 85.44m2(25.84坪)
■　バルコニー面積： 22.04m2
■　部屋向き： 南西向き
■　所在階　： 地上9階建地下1階建6階部分

□【新規リフォーム住戸】
　新規リフォーム工事中。(2025年2月下旬完成予定)
　・システムキッチン新規交換(食洗器付き)
　・ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付き)
　・洗面台新規交換
　・天井、壁クロス張替
　・フローリング張替
　・建具新規交換
　・フロアタイル張り(玄関、水回り)
　・防水パン新規交換
　・スイッチ、コンセント交換
　・カーテンレール交換
　・ハウスクリーニング

□【6階南西向き住戸】
　採光・眺望・通風に優れます。

□【アウトフレーム設計】
　居室内への柱の出っ張りを抑えた「アウトフレーム」を採用。
　空間を広く活用でき、
　家具のレイアウトがしやすい設計です。

□【住宅ローン控除・登録免許税の軽減・住宅取得資金贈与の特例】　
　※各種適用条件がございます。

┏┓　交通アクセス
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京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩5分
京王井の頭線「浜田山」駅　徒歩13分

┏┓　大規模マンション
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約20,000m2の広大な敷地を活かした
総戸数340戸・4棟構成の大規模レジデンス。
大規模レジデンスならではの敷地とスケールメリットを活かした
グレード感のあるホテルライクなエントランス・エントランスホール、
ラウンジ・車寄せ・石畳のエントランスを完備。
ゆたかなくつろぎを感じさせる吹き抜けのエントランスホール、
ホテルのロビーを思わせる空間です。
敷地内の中庭は約5,000m2の「四季の森ガーデン」があり、
四季の移ろいを楽しむことができます。

【メインエントランス（南側）】
　風格を感じさせる、重厚なしつらえのメインエントランス。
　ホテルライクな車寄せがあり、車でのご利用と
　ゲストを十分意識した造りです。

【サブエントランス（北側）】
　北側にあるオリンピックなどの利便施設に面し、
　勝手口としてカジュアルな雰囲気を持たせています。

【ラウンジロビー】
　ガラス張りのラウンジロビーは、
　四季の森ガーデンの様子をゆっくりと腰をかけて
　眺めることが、できるもうひとつのリビングルームです。

《24時間有人管理・ホテルライクなフロントサービス》
　常時2名のスタッフが待機（夜間は警備員）
　フロントによるホテルライクなサービスを提供しています。
　クローニングの受付有り

【ゴミ置場】
　・24時間ゴミ出し可

【四季の森ガーデン】
　約5,000m2の敷地面積を誇る中庭「四季の森ガーデン」
　日本の四季を再認識する。そこはさながら緑の美術館です。
　5,000m2の敷地に芝生や保存樹林があり、
　「庭園住宅」とうたわれた広大な敷地の随所に、
　ビューポイントを設けており表情豊かな自然の’四季’の移ろいを
　楽しむことができます。

・～カスケードオアシス・～
　四季の森ガーデンの中心にある池と
　小さなカスケード（滝）を水が何段にもわたり、
　流れ落ちていくよう修景されています。

・～ウッドサンクチュアリ・～　
　四季の森ガーデンの北東側にある保存樹林の
　ウッドサンクチュアリ。敷地で最も緑の濃いエリアです。
　ここは鳥達の楽園でもあります。

・～サニースクエア・～
　四季の森ガーデンの西側にある梅など灌木と芝生が生え、
　陽だまりに憩う開放的な空間です。
　
・～イーストパセオ、ウエストパセオ（遊歩道）・～
　四季の森ガーデン内を芝生や保存樹林を縫うように東西に
　遊歩道が通りのんびりと緑を眺めながら散策することができます。

・～イーストコリドール、ウエストコリドール（回廊）・～
　4つの住宅棟（プラザコート・パティオコート・
　フォレストコート・グリーンコート）間には、
　屋根付きのコリドール（回廊）を巡らせており、
　雨の日でも濡れずに各棟を移動することができます。

■【アウトフレーム設計】

南側のリビング・洋室は居室内への柱の出っ張りを
抑えたアウトフレームを採用。空間を広く活用でき、
家具のレイアウトがしやすくなります

■【安定した地盤にPHC杭による基礎を施工】

支持基盤に全体で600本にもおよぶ杭を打ち込み、
強固な基礎を確立。この基礎の上に、各棟の柱帯筋の
一部には高張力鋼による溶接閉鎖型の鉄筋を使用し、
強度を高めています。
外壁は靱性に優れたダブル配筋です。

■【防音性、遮音性にも配慮した壁・床構造】

床構造の一部には合成スパンクリートスラブシステムを
採用。スラブ厚は180mm～240mmとし、その置床部分として
150mm～210mm確保しています。※部位により施工方法、
厚さ等は異なります。

■【メンテナンスも容易なさや管ヘッダー方式】

給湯、給水はヘッダーで数本の分管をつなぐ、さや管ヘッダー
方式を採用。水漏れの心配が少なく、長い寿命が期待できます。


┏┓　セキュリティ
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■【24時間の有人管理・オンラインによるセキュリティシステム】

各住戸にセキュリティ機能を組み込んだインターホンを設置。火災発生の場合、
お住まいになっている方がお留守であったり、気が付かない時でも、警告音と
ランプでお知らせします。また管理員室の監視盤で異常をキャッチと同時に
必要に応じて、警備会社に通報され、ガードマンが急行します。

■【オートロックで無用な来訪者をシャットアウト】

オートロックドアの前にあるインターホンにより来訪者を住戸内でチェック。
また各戸の玄関ドアで再度確認できますので安心です。気になる訪問販売や
無用な来訪者もこれでシャットアウトします。

┏┓　ライフインフォメーション
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（教育施設）
■区立高井戸小学校・・・・・・・徒歩6分（約480m）
■区立高井戸中学校・・・・・・・徒歩9分（約680m）
■常盤ケ丘幼稚園・・・・・・・・徒歩6分（約460m）
■高井戸保育園・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■角笛幼稚園・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）

（公共施設）
■区立高井戸区民センター・・・・徒歩2分（約130m）
■杉並区高井戸出張所・・・・・・徒歩6分（約460m）

(お買い物施設)
■オリンピック高井戸店・・・・・・・徒歩3分（約220m）
■スーパーオオゼキ高井戸店・・・・・徒歩3分（約240m）
■キッチンコート高井戸駅前店・・・・徒歩4分（約320m）
■ダイソー高井戸店・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
■コジマ×ビックカメラ高井戸東店・・徒歩6分（約480m）
■サミットストア高井戸東店・・・・・徒歩7分（約560m）

（医療機関）
■人見クリニック・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■浴風会病院・・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）

（公園施設）
■区立高井戸藤が丘公園・・・・・徒歩2分（約100m）
■区立高井戸温水プール・・・・・徒歩2分（約130m）
■都立善福寺川緑地・・・・・・・徒歩17分（約1300m）

（その他）
■ハイランドセンター（ゴルフ）・・・徒歩4分（約320m）

注意：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）

┏┓　お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。

┏┓　住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

┏┓　お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートーー10年駆け付け
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※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。