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Dグラフォート世田谷芦花公園NEW!
お問合せ
★大和ハウス工業（株）旧分譲の大規模レジデンス ★2024年11月リノベーション完工予定
★南側・公園向き住戸につき、日照・通風良好♪ ★ペット飼育可能（飼育細則あり）
0120-883-774
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R8445576
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- トイレ交換
- 洗面台交換
- クロス張替
- 配管交換
■2024年11月リノベーション完工予定
・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ
・クロス張替
・天井/床一部造作
・建具交換
・給排水管交換
・間取り変更
この物件のおすすめポイント
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
【 D’グラフォート世田谷芦花公園 】
～全208邸の大規模レジデンス～
大和ハウス工業(株)分譲
戸田建設（株）施工
大和ライフネクスト（株）管理
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┌◆専有部分
└───────────────────
■2024年11月リノベーション完工予定
・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ
・クロス張替
・天井/床一部造作
・建具交換
・給排水管交換
・間取り変更
■専有面積: 78.27m2
■間取り: 3LDK
■約18.3帖のLDKスペース
■バルコニー向き : 南（両面バルコニー）
■南側公園向きにつき日照・通風良好
■プライバシー性を配慮した、専用ポーチ、
クランク形状設計の玄関
■豊富な収納スペース
■開放感のあるカウンターキッチン
■ディスポーザー・浄水機能付き
┌◆アクセス
└───────────────────
京王線『八幡山』駅 徒歩12分
京王線『芦花公園』駅 徒歩15分
┌◆エリアについて
└───────────────────
粕谷2丁目は緑ゆたかで、
近くには竹林など自然林が点在しています。
この後世に残したい環境は、
世田谷百景にも選ばれています。
緑風がそよぎ、鳥たちも美しい声で奏でます。
この一帯にはスズメ、ヒヨドリという都市鳥だけでなく、
林性といわれるエナガ、コゲラ、シジュウカラ、
ホオジロ、メジロといった野鳥も多く見られます。
こうした自然が身近で楽しめ散策のコースとしても最適、
私庭気分で優雅な時がすごせます。
┌◆マンションのおすすめポイント
└───────────────────
◆コンシェルジュサービス
1階エントランスホールのフロントでは、
コンシェルジュがインフォメーションサービス、
荷物一時預かりサービス、ケータリング仲介サービス、
宅配便発送受け取り代行サービス、
パーティ企画運営支援サービスなど
さまざまな生活支援サービスを提供します。
ホテルのフロントに頼むような感覚でお気軽にお声がけください。
◆ディスポーザー採用
キッチンシンクには生ゴミをその場で粉砕処理できる
ディスポーザーを組み込みました。
粉砕された生ゴミとキッチン排水は、
地下に設置した処理槽の中で、
さまざまな微生物の働きにより分解・浄化されてから
下水道に放流します。
シンクに生ゴミを溜めることがないので
キッチンを清潔に保ち、
さらにゴミの総量を削減できる、
環境に配慮したシステムです。
◆24時間ゴミ出し可能
24時間いつでもゴミ出しができますので、
家庭内にゴミを溜めることがありません。
ゴミ置き場は地下に設置。
雨に濡れずにエレベーターで直行することができ、
猫やカラスの害の心配もありません。
◆ペット飼育可（細則あり）
中型犬まで飼育が可能です。
サブエントランスサイドには、手入れ用のトリミング台や、
犬の足洗い場、散歩用の道具をしまうロッカー、
リードフックなどを設けたグルーミングルームを設置しました。
┌◆充実した共用施設
└───────────────────
大規模開発ならではの独立の共用棟
3層構造の「クリスタルアトリウム」に充実の施設
◎キッズルーム
小さなお子様のための遊び場。
雨の日にも室内で元気に遊ぶことができます。
親同士の交流の場ともなり、
新しい友好の輪が広がります。
◎シアタールーム
本格的な映像・音響が愉しめる
天井吊り下げ式プロジェクターと
ロールスクリーンを完備。
迫力の臨場感が満喫できます。
◎パーティールーム
キッチン付で料理教室やパーティに最適。
オープンサッシュを開放すると
デッキテラスと一体利用が可能です。
◎グルーミングルーム
サブエントランスサイドに大切な愛犬のための
グルーミングルームを設置。
手入れ用のトリミング台、犬の足洗場、
リードフックなどを設けました。
◎オープンラウンジ
中庭を眺めながら寛ぐことができるように、
テーブルソファセットを配置しました。
サッシュは開放的なフルオープンタイプで、
洗練されたカフェ気分。
そのまま水辺のデッキテラスと
一体化するようプランニングされています。
◎スカイデッキ
共用棟の1、2階と螺旋階段でつながれた、
居住者だけのプライベートな屋上庭園。
草花とコニファーを配し、
随所に木製ベンチをしつらえました。
◎ホワイエ（ギャラリー）
2階のホワイエはギャラリーを兼ね、壁に絵画を、
木製カウンターに陶器などを展示することができます。
絵画や陶芸の展覧会や子供絵画コンクールの
発表展示などに多目的にご利用いただけます。
┌◆セキュリティシステム
└───────────────────
☆24時間有人管理
管理員が24時間体制で常駐し、安全をチェック。
夜間も人の出入りを監視するほか、万一の際は迅速に対応します。
☆建物内各所に防犯カメラを12台設置。
駐車場ゲート、駐車場、エントランス風除室、
エレベーター等に録画機能付き防犯カメラを設置しています。
☆カラーテレビモニター付きインターホン
エントランスにはカメラ付オートロックシステムを採用しました。
各住戸のインターホンで来訪者を音声とカラー画像で
確認した上で解錠できる安心のシステムです。
☆万一のための防災設備
大地震など万一の災害時に備えて、各種防災備品、
救急箱、テントや簡易トイレなどの非常用備品を保管する
防災倉庫を2ヵ所に設置しています。
☆大きな窓で安心の防犯窓付エレベーター
エレベーターの扉には、中がよく見える
大きな窓のあるタイプを採用。
夜間の帰宅や、女性、お子様も安心してご利用いただける仕様です。
また地震時に強い揺れを感知すると、
最寄階に停止しドアが開く地震管制装置を搭載しています。
また停電時には非常用バッテリー電源で同様に作動し、
非常照明やインターホンも使用可能です。
☆ホーム保安灯
廊下のコンセントには、地震や火災などで
突然停電になった場合に、自動的に点灯するホーム保安灯を設置。
取り外せば、非常時の懐中電灯として利用できます。
☆ディンプルキー
百数十億通りのパターンがありコピー、ピッキングが困難な
ディンプルキーを玄関のドアに採用。
防犯上、とても信頼性の高い鍵です。
┌◆マンション構造について
└───────────────────
■基礎構造
現地周辺には、地盤強度を示す「N値50」程度の
硬さをもつ安定した支持層（武蔵野砂礫層）が、
表層面から約7～8mという比較的浅い層に分布しています。
精密な強度計算と地盤調査を行なった上で、
建物の基礎部分には、堅い支持地盤で建物の
重量を面で支える「直接基礎工法」を採用しています。
■高耐久コンクリート採用
約100年間にわたって躯体の大規模補修を必要としない、
強固で耐久性の高いコンクリートを採用しました。
■LL-45等級の二重床構造を採用
日本建築学会で「遮音性能上好ましい」と
定められているランクのLL-45等級の遮音性能を備えた
二重床構造を採用しています。
■鉄筋かぶり厚も基準以上に
鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚」は、
建築基準法で決められた数値よりも約10mm厚く施工。
これによりコンクリートの中性化を抑制し鉄筋の錆を防ぎます。
鉄筋コンクリートの劣化対策により、建物の長寿命化を図りました。
■耐久性、耐震性の高いダブル配筋を採用
柱のフープ（帯筋）にはつなぎ目を溶接した浴接閉鎖型を、
戸壁にはダブル配筋を採用。
つなぎ目のある帯筋やシングル配筋に比べて揺れに強く、
耐性の高いひときわ堅固な構造です
■合成工法（あきPC枚）採用
住戸間のコンクリート壁は約180mm以上の厚さを確保し、
隣戸間のプライバシー確保に配慮しました。
また、上階から発生する生活音などの伝わりを軽減するため、
床のコンクリートスラブは約250mmと充分な厚みを確保。
合成床工法（穴あきPC版）を採用し、
遮音性と耐久性を高めるとともに、
水の重量を軽減することで染型の出っ張りを解消し
開放感あふれる住空間を実現いたしました。
┌◆周辺環境について
└───────────────────
・ローソン芦花公園店 徒歩5分（約380m）
・成城石井蘆花公園店 徒歩11分（約830m）
・オオゼキ八幡山店 徒歩13分（約1,000m）
・ドン・キホーテ環八世田谷店
徒歩9分（約700m）
・世田谷区芦花小学校 徒歩4分（約290m）
・世田谷区芦花中学校 徒歩5分（約350m）
・八幡山駅前郵便局 徒歩11分（約810m）
・芦花恒春園 徒歩2分（約95m）
※駅からの距離、施設からの距離について、
80mにつき1分計算で机上測定されております。
【 D’グラフォート世田谷芦花公園 】
～全208邸の大規模レジデンス～
大和ハウス工業(株)分譲
戸田建設（株）施工
大和ライフネクスト（株）管理
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┌◆専有部分
└───────────────────
■2024年11月リノベーション完工予定
・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ
・クロス張替
・天井/床一部造作
・建具交換
・給排水管交換
・間取り変更
■専有面積: 78.27m2
■間取り: 3LDK
■約18.3帖のLDKスペース
■バルコニー向き : 南（両面バルコニー）
■南側公園向きにつき日照・通風良好
■プライバシー性を配慮した、専用ポーチ、
クランク形状設計の玄関
■豊富な収納スペース
■開放感のあるカウンターキッチン
■ディスポーザー・浄水機能付き
┌◆アクセス
└───────────────────
京王線『八幡山』駅 徒歩12分
京王線『芦花公園』駅 徒歩15分
┌◆エリアについて
└───────────────────
粕谷2丁目は緑ゆたかで、
近くには竹林など自然林が点在しています。
この後世に残したい環境は、
世田谷百景にも選ばれています。
緑風がそよぎ、鳥たちも美しい声で奏でます。
この一帯にはスズメ、ヒヨドリという都市鳥だけでなく、
林性といわれるエナガ、コゲラ、シジュウカラ、
ホオジロ、メジロといった野鳥も多く見られます。
こうした自然が身近で楽しめ散策のコースとしても最適、
私庭気分で優雅な時がすごせます。
┌◆マンションのおすすめポイント
└───────────────────
◆コンシェルジュサービス
1階エントランスホールのフロントでは、
コンシェルジュがインフォメーションサービス、
荷物一時預かりサービス、ケータリング仲介サービス、
宅配便発送受け取り代行サービス、
パーティ企画運営支援サービスなど
さまざまな生活支援サービスを提供します。
ホテルのフロントに頼むような感覚でお気軽にお声がけください。
◆ディスポーザー採用
キッチンシンクには生ゴミをその場で粉砕処理できる
ディスポーザーを組み込みました。
粉砕された生ゴミとキッチン排水は、
地下に設置した処理槽の中で、
さまざまな微生物の働きにより分解・浄化されてから
下水道に放流します。
シンクに生ゴミを溜めることがないので
キッチンを清潔に保ち、
さらにゴミの総量を削減できる、
環境に配慮したシステムです。
◆24時間ゴミ出し可能
24時間いつでもゴミ出しができますので、
家庭内にゴミを溜めることがありません。
ゴミ置き場は地下に設置。
雨に濡れずにエレベーターで直行することができ、
猫やカラスの害の心配もありません。
◆ペット飼育可（細則あり）
中型犬まで飼育が可能です。
サブエントランスサイドには、手入れ用のトリミング台や、
犬の足洗い場、散歩用の道具をしまうロッカー、
リードフックなどを設けたグルーミングルームを設置しました。
┌◆充実した共用施設
└───────────────────
大規模開発ならではの独立の共用棟
3層構造の「クリスタルアトリウム」に充実の施設
◎キッズルーム
小さなお子様のための遊び場。
雨の日にも室内で元気に遊ぶことができます。
親同士の交流の場ともなり、
新しい友好の輪が広がります。
◎シアタールーム
本格的な映像・音響が愉しめる
天井吊り下げ式プロジェクターと
ロールスクリーンを完備。
迫力の臨場感が満喫できます。
◎パーティールーム
キッチン付で料理教室やパーティに最適。
オープンサッシュを開放すると
デッキテラスと一体利用が可能です。
◎グルーミングルーム
サブエントランスサイドに大切な愛犬のための
グルーミングルームを設置。
手入れ用のトリミング台、犬の足洗場、
リードフックなどを設けました。
◎オープンラウンジ
中庭を眺めながら寛ぐことができるように、
テーブルソファセットを配置しました。
サッシュは開放的なフルオープンタイプで、
洗練されたカフェ気分。
そのまま水辺のデッキテラスと
一体化するようプランニングされています。
◎スカイデッキ
共用棟の1、2階と螺旋階段でつながれた、
居住者だけのプライベートな屋上庭園。
草花とコニファーを配し、
随所に木製ベンチをしつらえました。
◎ホワイエ（ギャラリー）
2階のホワイエはギャラリーを兼ね、壁に絵画を、
木製カウンターに陶器などを展示することができます。
絵画や陶芸の展覧会や子供絵画コンクールの
発表展示などに多目的にご利用いただけます。
┌◆セキュリティシステム
└───────────────────
☆24時間有人管理
管理員が24時間体制で常駐し、安全をチェック。
夜間も人の出入りを監視するほか、万一の際は迅速に対応します。
☆建物内各所に防犯カメラを12台設置。
駐車場ゲート、駐車場、エントランス風除室、
エレベーター等に録画機能付き防犯カメラを設置しています。
☆カラーテレビモニター付きインターホン
エントランスにはカメラ付オートロックシステムを採用しました。
各住戸のインターホンで来訪者を音声とカラー画像で
確認した上で解錠できる安心のシステムです。
☆万一のための防災設備
大地震など万一の災害時に備えて、各種防災備品、
救急箱、テントや簡易トイレなどの非常用備品を保管する
防災倉庫を2ヵ所に設置しています。
☆大きな窓で安心の防犯窓付エレベーター
エレベーターの扉には、中がよく見える
大きな窓のあるタイプを採用。
夜間の帰宅や、女性、お子様も安心してご利用いただける仕様です。
また地震時に強い揺れを感知すると、
最寄階に停止しドアが開く地震管制装置を搭載しています。
また停電時には非常用バッテリー電源で同様に作動し、
非常照明やインターホンも使用可能です。
☆ホーム保安灯
廊下のコンセントには、地震や火災などで
突然停電になった場合に、自動的に点灯するホーム保安灯を設置。
取り外せば、非常時の懐中電灯として利用できます。
☆ディンプルキー
百数十億通りのパターンがありコピー、ピッキングが困難な
ディンプルキーを玄関のドアに採用。
防犯上、とても信頼性の高い鍵です。
┌◆マンション構造について
└───────────────────
■基礎構造
現地周辺には、地盤強度を示す「N値50」程度の
硬さをもつ安定した支持層（武蔵野砂礫層）が、
表層面から約7～8mという比較的浅い層に分布しています。
精密な強度計算と地盤調査を行なった上で、
建物の基礎部分には、堅い支持地盤で建物の
重量を面で支える「直接基礎工法」を採用しています。
■高耐久コンクリート採用
約100年間にわたって躯体の大規模補修を必要としない、
強固で耐久性の高いコンクリートを採用しました。
■LL-45等級の二重床構造を採用
日本建築学会で「遮音性能上好ましい」と
定められているランクのLL-45等級の遮音性能を備えた
二重床構造を採用しています。
■鉄筋かぶり厚も基準以上に
鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚」は、
建築基準法で決められた数値よりも約10mm厚く施工。
これによりコンクリートの中性化を抑制し鉄筋の錆を防ぎます。
鉄筋コンクリートの劣化対策により、建物の長寿命化を図りました。
■耐久性、耐震性の高いダブル配筋を採用
柱のフープ（帯筋）にはつなぎ目を溶接した浴接閉鎖型を、
戸壁にはダブル配筋を採用。
つなぎ目のある帯筋やシングル配筋に比べて揺れに強く、
耐性の高いひときわ堅固な構造です
■合成工法（あきPC枚）採用
住戸間のコンクリート壁は約180mm以上の厚さを確保し、
隣戸間のプライバシー確保に配慮しました。
また、上階から発生する生活音などの伝わりを軽減するため、
床のコンクリートスラブは約250mmと充分な厚みを確保。
合成床工法（穴あきPC版）を採用し、
遮音性と耐久性を高めるとともに、
水の重量を軽減することで染型の出っ張りを解消し
開放感あふれる住空間を実現いたしました。
┌◆周辺環境について
└───────────────────
・ローソン芦花公園店 徒歩5分（約380m）
・成城石井蘆花公園店 徒歩11分（約830m）
・オオゼキ八幡山店 徒歩13分（約1,000m）
・ドン・キホーテ環八世田谷店
徒歩9分（約700m）
・世田谷区芦花小学校 徒歩4分（約290m）
・世田谷区芦花中学校 徒歩5分（約350m）
・八幡山駅前郵便局 徒歩11分（約810m）
・芦花恒春園 徒歩2分（約95m）
※駅からの距離、施設からの距離について、
80mにつき1分計算で机上測定されております。
担当者コメント
烏山センター
井筒 恵里 (いづつ えり)
「D’グラフォート世田谷芦花公園」のページをご覧いただき
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている井筒と申します。
本物件は南側公園向き住戸のため、
日照・通風の条件が良好なお部屋です。
また、2024年11月リノベーション完工予定です。
ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「井筒」までご連絡下さい。
皆様からのお問い合わせを
心よりお待ちしております。
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている井筒と申します。
本物件は南側公園向き住戸のため、
日照・通風の条件が良好なお部屋です。
また、2024年11月リノベーション完工予定です。
ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「井筒」までご連絡下さい。
皆様からのお問い合わせを
心よりお待ちしております。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #全居室収納 |
| キッチン | #ディスポーザー #浄水器 |
| バルコニー | #両面バルコニー |
| 設備 | #専用ポーチ付き #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #小学校まで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,680万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8445576 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 粕谷2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王線 「八幡山」駅 徒歩12分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
78.27m2(23.67坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 8.95m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造14階地下1階建て | 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2004年2月 | 総戸数 | 208戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
常駐 |
|
管理費
|
14,480円／月 |
修繕積立金
|
21,190円／月 |
| その他使用料 | 自治会費 45円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／大和ハウス工業株式会社●施工会社／戸田建設株式会社●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム | ||
| 更新日 | 2024年11月4日 | 次回更新予定日 | 2024年11月18日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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