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三国駅前アーバンコンフォートNEW!

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物件番号 RD231610

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★阪急宝塚線「三国」駅　徒歩2分！
★2025年1月室内リフォーム完成！

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間取り図

物件写真

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0120-974-094

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RD231610

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 今釜 健二 (いまかま けんじ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • トイレ交換
  • 洗面台交換
  • バスルーム交換
  • キッチン交換
  • 床材張替
  • クロス張替

【2025年1月リフォーム完成】
●システムキッチン新調（3口ガス・食洗器）
●浴室新調（浴室乾燥機能付）
●トイレ新調（温水洗浄便座）
●洗面化粧台新調
●全室クロス・フローロング張替
●建具・給湯器・照明器具新調
●和室→洋室へ間取変更
●CL新設　等

この物件のおすすめポイント

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　
　◆◇三国駅前アーバンコンフォート◇◆

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

■専有面積80.45m2
■間取：3LDK＋サービスルーム（納戸）
■北・東・南三方角住戸
■窓のある明るいキッチンは対面式で
　ご家族との会話も弾みます♪
■浴室に窓があり換気に便利です！
■約5.0帖のサービスルームは居室として利用可能
　扉を解放すれば、LDKと一体となり広々とした空間に！
■ペット飼育可（規約制限あり）
■2025年1月リフォーム完成
■徒歩3分圏内にスーパー、コンビニ、公園、郵便局など
　周辺施設が充実した住環境です！

■　アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━

●阪急宝塚線「蛍池」駅　徒歩7分


■　周辺施設
┗━━━━━━━━━━━━━━━━

■ファミリーマート西三国四丁目店・・・・・約130m（徒歩2分）
■ローソン阪急三国駅前店・・・・・・・・・約160m（徒歩2分）
■スーパーフレスコ三国店・・・・・・・・・約160m（徒歩2分）
■ヴュール阪急三国・・・・・・・・・・・・約160m（徒歩2分）
■スギドラッグ三国駅店・・・・・・・・・・約20m（徒歩1分）
■三国駅前公園・・・・・・・・・・・・・・約50m（徒歩1分）
■西三国公園・・・・・・・・・・・・・・・約230m（徒歩3分）
■大阪三国町郵便局・・・・・・・・・・・・約140m（徒歩2分）
■大阪市立三国小学校・・・・・・・・・・・約470m（徒歩6分）
■大阪市立三国中学校・・・・・・・・・・・約770m（徒歩10分）

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…

　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　　
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

【1】住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
　C）セコム・ホームセキュリティ
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　　詳細はこちら
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

今釜 健二(いまかま けんじ)

豊中センター

今釜 健二 (いまかま けんじ)

┏┓ご見学希望やご質問等は、担当：今釜（イマカマ）までお気軽にお問合せください！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタンの【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より。

(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-974-094
　※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
　 下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：090-5998-1008
　※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
　 留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
　 　(夜間・定休日等でも構いません、お気軽にお電話下さい)

(3)メールで・・・
●担当者直通メール：k-imagama@nomura-re.co.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋 #南東向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #２面バルコニー
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,998万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RD231610
所在地 大阪府大阪市淀川区 西三国4丁目  周辺地図を見る
交通 阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩2分
間取り 3LDK+S
専有面積 80.45m2(24.33坪)(壁芯)
バルコニー面積 11.48m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造15階建て 所在階 2階
築年月 1997年5月 総戸数 ―
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 (株)長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 9,660円／月 修繕積立金 16,900円／月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積／2,534.61m2 共有持分（8045／1095200）●分譲時会社／アーバンライフ(株)・大協エンジン(株)●施工会社／大豊建設(株)・三井建設(株)　他
●アルコーブ面積：1.87m2
●S＝サービスルーム＝納戸
更新日 2025年5月26日 次回更新予定日 2025年6月9日

この物件を

お問合せ店舗

0120-974-094

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RD231610

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

豊中センター

今釜 健二(いまかま けんじ)

担当： 今釜 健二 (いまかま けんじ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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