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60歳以上で持ち家に住みかえをした方、300名に聞きました 「60歳からの住みかえ」アンケート結果発表 調査時期 2013年9月3日(火)~9月4日(水) 調査対象 首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)、関西圏(大阪、兵庫、京都)に在住 ご自身が60歳以上のとき持ち家に住みかえをした方

60歳以上のとき、持ち家に住みかえをされた方にアンケートを実施しました。
住みかえをした理由や、不安だったこと、ローンは組めるのか、など60歳を過ぎてからの住みかえは、働き盛りの頃とは違った住まい探しになりそうです。
経験者の声を聞き、なっとくの住まい探しをしてみてはいかがでしょうか。

住みかえをした理由は何ですか。(いくつでも)

住みかえをした理由の1位は「もっと広い家に住みたかったから(21.0%)」。
夫婦二人暮らしの方の住みかえ理由の3位でもあり、子どもが独立し、二人暮らしになっても広い家に住みたい、というニーズは意外ですが、老後は短くない期間ですから、ゆったりとした空間で過ごしたい、孫が遊びに来るためのスペースを確保したいなどの理由があるのかもしれません。

住みかえをした理由
1位 もっと広い家に住みたかったから 21.0%
2位 もっと生活が便利なところに住みたかったから 17.0%
3位 家が老朽化したため 16.0%
4位 もっと新しい家に住みたかったから 15.0%
5位 もっと駅に近いところに住みたかったから 13.7%
6位 子どもが独立して夫婦二人暮らしになったため 12.3%
7位 バリアフリーなど安全性を考えて 11.7%
8位 もっと住宅設備が良いところに住みたかったから 11.3%
9位 もっと自然環境が豊かなところに住みたかったから 10.7%
10位 親や子どもなど親族の近くに住むため 7.7%
11位 住宅の管理や庭の手入れなどが大変になったから 7.0%
12位 親や子どもなど親族と同居することになったため 6.3%
12位 住宅の種別を変えたかったから
(例:一戸建てからマンションへの変更など)
6.3%
12位 住宅が売り時だったから 6.3%
15位 社宅から退去する必要があるため 3.0%
16位 配偶者などが亡くなって一人暮らしになったため 1.7%
夫婦二人暮らしの方が住みかえをした理由 トップ5
1位 もっと生活が便利なところに住みたかったから 21.6%
2位 子どもが独立して夫婦二人暮らしになったため 20.9%
3位 もっと広い家に住みたかったから 20.3%
4位 もっと新しい家に住みたかったから 18.3%
5位 もっと駅に近いところに住みたかったから 16.3%

住みかえをしたのはいつですか。

60代に住みかえをした方の割合が83.3%となっています。一方、75歳を超えて住みかえをされた方は3.3%で、住みかえは体力、気力のあるうちに、と考え実行されるケースが多そうです。

~ 60代からの住みかえ成功体験談 ~
詳しく見るI様からのアドバイス「住みかえは75歳がタイムリミット!」

前の住宅には何年くらい住んでいましたか。

前の住宅に20年以上住んでいた方が4割以上。家の老朽化などにより、新たな住まいを求める方も多いようです。

住宅を購入するうえで、重視したことは何ですか。(いくつでも)

やはり、住宅購入時に重視したことは「価格(55.7%)」が1位でしたが、同じくらい「間取りや部屋数(53.3%)」が重要なポイントとなっています。住みかえの理由でも「広い家に住みたい」が1位でしたから、老後の生活をどのように暮らすか、という視点で考えて、住みやすい間取りや広さになっているかが重要といえます。また、駅やスーパーが近いなどの生活利便性は、どのエリアに住むかといったことよりも重視されているようです。

住みかえをした理由
1位 価格 55.7%
2位 間取り・部屋数 53.3%
3位 日当り・風通し 45.0%
4位 駅から近い 43.0%
5位 生活利便性(スーパーが近いなど) 33.0%
6位 耐震性 32.7%
7位 駐車場の有無 32.3%
8位 設備・仕様 29.7%
9位 緑豊かな環境 23.0%
10位 バリアフリーなど安全性 18.3%
11位 医療施設が近い 16.7%
12位 元の住まいのエリア 14.0%
13位 勤務先等の近くのエリア 11.7%
14位 資産性 7.0%
15位 過去に住んだことがあるエリア 6.7%
16位 実家の近くのエリア 6.3%
17位 子どもの近くのエリア 4.0%
18位 その他 2.0%

住みかえを検討し始めてから(物件を探し始めてから)、現在のお住まいを購入するまでにかかった期間はどのくらいですか。

7割の方が、物件を探し始めてから1年以内に購入しています。
老後はどのように暮らそうか、ということは40代、50代の頃から漠然と考えていても、いざ物件探しが始まれば、1年以内には住みたいと思える物件が見つかるものなのかもしれません。

住みかえで、居住地は変わりましたか。

同一都道府県内で住みかえた方は約8割、同一市区町村内で住みかえた方は約5割と、住み慣れた地域で住まいを探す方が多いようです。

住みかえで種別と広さはどう変わりましたか。

マンションからマンション、一戸建てから一戸建てと、同じ種別で住みかえをした方が6割以上となっており、住み慣れた生活スタイルを維持したいと考えているようです。

部屋数は、マンションに住みかえた方は、「同じ(39.8%)」が最も多く、次に「減った(34.4%)」という結果に、一戸建てに住みかえた方は、「増えた(54.7%)」が最も多い結果となりました。

部屋数の変化

お住まいの種別(マンション、一戸建て)を決めた理由はなんですか。
(いくつでも)

マンションでは、生活利便性(最寄駅やスーパーが近いなど)を得やすく、維持や管理は管理組合が行ってくれるため楽などの回答が多く、一方、一戸建てでは、住宅街の静かな環境にある、庭がある、駐車場や管理費などの費用がかからないなどの回答が多い結果となりました。

マンションに決めた理由 トップ10
1位 最寄駅が近い 60.2%
2位 生活利便性(スーパーが近いなど) 59.4%
3位 維持・管理が楽 46.1%
4位 設備・仕様が良い 39.8%
5位 日当り・風通しが良い 39.1%
6位 防犯(セキュリティ)面で安心 35.9%
7位 耐震性 32.8%
8位 眺望が良い 30.5%
9位 バリアフリーなど安全性 24.2%
10位 売却しやすい 17.2%
一戸建てに決めた理由 トップ10
1位 住宅街の静かな環境 57.6%
2位 庭がある 49.4%
3位 日当り・風通しが良い 48.8%
4位 駐車場が無料 34.9%
5位 管理費や修繕費を払わなくて良い 26.2%
6位 土地を持ちたかった 22.1%
7位 資産性が高い 20.3%
8位 騒音によるトラブルが少ない 19.8%
9位 複数世帯で住むため(二世帯住宅など) 9.3%
10位 その他 5.2%
~ 住まいの選び方・買い方編 ~
詳しく見る60代からの住まい選びのポイントは?

住みかえるにあたって、不安に感じたことはありますか。(いくつでも)

不安に感じたことは「特にない」という回答が最も多く44.0%でした。
あまり不安を感じず、前向きに住みかえをされているということが伝わってくる結果となりました。
「ご近所付き合い(22.7%)」「生活環境の変化(16.7%)」のように環境の変化による不安や、前の住宅に20年以上住んでいればそれだけ荷物も多くなるため、「荷物の整理・処分(18.3%)」という不安もあるようです。

不安を感じた理由 トップ10
1位 特になし 44.0%
2位 ご近所付き合い 22.7%
3位 荷物の整理・処分 18.3%
4位 生活環境の変化 16.7%
4位 資金面 16.7%
6位 交通や買い物の利便性 13.7%
7位 住みかえ前の住宅の対処 11.0%
8位 かかりつけの病院が変わるなど、医療面 6.0%
9位 家族や親族の意向 2.7%
10位 その他 0.7%

<住みかえる前の住宅が「持ち家」の方(70.0%)に対して>
住みかえる前の住宅はどうされましたか。

住みかえる前の住宅は「売却した」という方が66.7%と、売却資金で新たな住宅を購入するケースが多そうです。「賃貸として貸した(4.8%)」「贈与した(4.3%)」など、持ち家をどのように活用するかということは、老後の生活を考えるうえで重要な検討事項のひとつです。

~ 住まいの売り方、有効活用編 ~
詳しく見るこれまで住んでいた物件をどうするか

<前の住宅を「売却した」と回答した方(46.7%)に対して>
現在のお住まいに住みかえる前の住宅を売却したタイミングはいつですか。

住みかえる前の住宅を売却するタイミングは、購入前と後で半分ずつという結果になりました。
欲しい物件が見つかるタイミングと住宅が売れるタイミングは、その時々で異なるということかもしれません。

~ 買換保証、つなぎ融資 ~
詳しく見る買い替えの際、今の住まいが売れるか不安、急いで売らないと買いたい物件の支払いに間に合わないのではという不安を解消するサービスです。

<前の住宅を「売却した」と回答した方(46.7%)に対して>
現在のお住まいに住みかえる前の住宅を売却した際、ローンの残債はありましたか。

ローンの残債はなかったという方は7割以上という結果となりました。

現在お住まいの住宅を購入する際、ローンを組みましたか。

ローンを組む方が5割以上と、60歳を超えてもローンを組み、住みかえる方が多いようです。

住宅ローン情報を見る住宅ローンについて知らべる

住みかえに満足していますか。

住みかえに満足していると回答した方は87.3%でした。
多くの方が、希望する条件で住みかえをされ、新たな住まいでの生活を満喫されているようです。一方、満足していないと回答した方は、時間が経つと60歳を過ぎてからも生活スタイルに変化が訪れたり、周辺環境が変化したりと、不満な点がでてくるようです。新たな住まいを探すには、どのような生活をしたいか、ということを考え、住まいへの希望と無理のない予算計画を立てることが大切です。

回答理由(フリーコメント)※一部抜粋

満足している
  • ・生活に必要な環境(スーパー、銀行、市役所、病院など)が近く、大変便利
  • ・断熱効果があり冬でも夏でも快適
  • ・静かな環境で、近くに自然が多い
  • ・子供と近隣で安心感がある
  • ・広い庭で園芸を楽しめるから
満足していない
  • ・ローン期間が長すぎた
  • ・駅から遠く車がないと生活できない
  • ・家周りの掃除やメンテナンスが面倒
  • ・もう少し庭が欲しかった
  • ・今となっては住まいが大きすぎる

回答者のプロフィール

購入物件について

調査概要

調査時期 : 2013年9月3日(火)~9月4日(水)
調査対象 : 都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)、関西圏(大阪、兵庫、京都)に在住
ご自身が60歳以上のとき持ち家に住みかえをした方
有効回答数 : 300人
調査方法 : インターネット