オフィスマーケットレポート（2024年9月）
【札幌市】

#三幸エステート

支店長の視点

「道銀ビルディング」と「新大通りビルディング」の一体的再開発計画「（仮）大通西４南地区再開発」は今秋解体工事を開始し、2028年度の竣工予定となっている。オフィス・ホテル・商業施設からなる地上36階、地下3階の高層ビルで、高級ホテルブランドのパークハイアットが開業すると発表された。2025年には「（仮）札幌4丁目プロジェクト新築計画」が竣工予定で、大通エリアでの建設ラッシュが続いている。
※2024年8月末現在および各年12月31日時点

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始日：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

前月から小幅に低下。4ヵ月ぶりの2％台

空室率は前月比マイナス0.16ポイントの2.94％と前月から小幅に低下し、4ヵ月ぶりの2％台となった。主要エリア内での新規開設や館内増床により空室床の消化が進んでいる。エリア別では「北口」が前月比マイナス0.5ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比プラス0.29ポイントの4.59％だった。
前向きな需要の割合が高く、大口の募集床でも成約に向けた話が進んでいるケースが散見される。