オフィスマーケットレポート（2024年10月）
【札幌市】

#三幸エステート

支店長の視点

大通エリアでは9月に大型ビル「エナスクエア大通」が竣工した。大通公園沿いの角地に位置し、抜群の眺望を誇る。新築ビルでありながら分割にも柔軟に対応しており、立地や面積と賃料水準等のバランスが良好で、新規開設や拡張移転の需要を吸収している。新築ビルはテナント誘致に時間を要する傾向にあるものの、当該ビルは比較的順調に内定が進んでいる。
※2024年9月末現在および各年12月31日時点

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

4ヵ月ぶりの上昇。「大通」が1.2ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.17ポイントの3.11％と、4ヵ月ぶりで小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因だが、契約手続き中の募集区画が複数あり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「大通」が前月比プラス1.2ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.22ポイントの4.81％だった。
オフィス需要は小口の面積帯が中心となっており、大口需要に以前ほどの勢いは見られない。