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収益一棟オフィス・マンション市場の状況と今後の予測＜要約＞
収益一棟オフィスおよび一棟マンションの市場の状況と今後の予測を行うため、当社仲介営業担当者にアンケートを実施し、その結果をまとめました。仲介を業としているために、売り・買いの両サイドから見た公平な意見の集約が図れております。みなさまの投資の意思決定にお役だていただければ幸いです。
【総評】
- この1年は、需要・供給ともに概ね旺盛で、活発な取引が行われたと評価されました。ただし、売買金額7～20億円のオフィスビルについては、プロである不動産業者の需要がやや少なかったとされています。
- 3ヶ月後については、この1年と同様の変化もしくはそれが緩やかになる傾向と予測されています。1年後の動向は、アセットや価格帯により下記<1年後の価格動向等>のような差が発生すると回答されています。
＜1年後の価格動向等＞
（オフィスビル）
- 売買金額7～20億円のオフィスビルは、供給は増加するものの、需要の伸びは低く、やや価格が下落すると想定されました。
- 同3～7億円のオフィスビルは、供給量は増加するも、賃料・利回り・価格ともに改善傾向となると回答されています。
（一棟マンション）
- 同5～20億円の一棟マンションは、物件の供給量が減り、価格が上昇するのではないかと想定されています。
- 同3～5億円の一棟マンションは長期保有を目的とする買主が減少する一方、供給は堅調と想定されています。
しかし建築費高騰を背景とした賃料の上昇の影響もあり、価格は上昇すると予測されています。
| 実施月： | 2023年9月 |
| 対象者： | 法人・投資用不動産営業担当職員328名 （当該業務への経験1年未満のものを除く） |
| 回答者数： | 247名 （ただし、各々下記Ⅰ～Ⅳ章のうち、１章分だけを回答） |
| 調査分野： | 東京23区の収益物件につき、 Ⅰ.オフィスビル 売買金額7～20億円 Ⅱ.一棟マンション 同5～20億円 Ⅲ.オフィスビル 同3～7億円 Ⅳ.一棟マンション 同3～5億円 |
目次
Ⅰ.収益一棟オフィスビル 対象：東京23区 売買金額7～20億円
| 不動産市場 | 概ね売買金額7～20億円を取引価格帯とする東京23区オフィス市場 |
| オフィス物件 | 東京都 JR神田駅 徒歩5分 基準階賃貸面積70坪 RC5階建 築10年※1 |
| 取引態様 | 一定期間（10年程度）以上保有する購入者による 購入者による通常の取引※2 |
※1 他の条件は標準的
※2 「売却前提プロ」と記載された事項を除く
Ⅱ.収益一棟マンション 対象：東京23区 売買金額5～20億円
| 不動産市場 | 概ね売買金額5～20億円を取引価格帯とする東京23区一棟マンション市場 |
| マンション物件 | 東京都 三軒茶屋駅 徒歩5分 1R×6戸/階 RC4階建 築5年※1 |
| 取引態様 | 一定期間（10年程度）以上保有する 購入者による通常の取引※2 |
※1 他の条件は標準的
※2 「売却前提プロ」と記載された事項を除く
Ⅲ.収益一棟オフィスビル 対象：東京23区 売買金額3～7億円
| 不動産市場 | 概ね売買金額3～7億円を取引価格帯とする東京23区オフィス市場 |
| オフィス物件 | 東京都 JR神田駅 徒歩5分 基準階賃貸面積20坪 RC5階建 築10年※1 |
| 取引態様 | 一定期間（10年程度）以上保有する 購入者による通常の取引※2 |
※1 他の条件は標準的
※2 「売却前提プロ」と記載された事項を除く
Ⅳ.収益一棟マンション 対象：東京23区 売買金額3～5億円
| 不動産市場 | 概ね売買金額3～5億円を取引価格帯とする東京23区一棟マンション市場 |
| マンション物件 | 東京都 三軒茶屋駅 徒歩5分 1R×3戸/階 重量S3階建 築5年※1 |
| 取引態様 | 一定期間（10年程度）以上保有する 購入者による通常の取引※2 |
※1 他の条件は標準的
※2 「売却前提プロ」と記載された事項を除く
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